不知不觉，浒墅关新一轮补涨，已悄然拉开。
最近，我听说浒墅关低价盘陆家嘴锦绣澜山即将推出二期锦园。与前期毛坯有所不同，锦园是陆家嘴在苏州首次推出的精装产品，备案均价24979元/㎡。
要知道，锦绣澜山作为浒墅关房价最低的楼盘，前期毛坯均价不过才2万/㎡左右，此次精装竟比毛坯涨了近5000元/㎡。
于是今天，我直奔售楼处，打听到以下这些猛料：
1、项目将加推二期锦园精装小高层、高层，首开1、3、6、8、11号楼，面积95-126㎡，预计均价2.5万/㎡左右；2、相比前期均价20548元/㎡的毛坯高层，二期精装价格要涨5000元/㎡左右；3、销售透露：项目不会集中开盘，只会采用续销的形式；4、装修有墙纸、地板，有中央空调，没有新风系统和地暖，预计今年10月底交付。
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↓↓陆家嘴锦绣澜山锦园马上开卖，价格比前期贵5000元/㎡！
陆家嘴锦绣澜山共分为17个地块，总建筑面积约108万方，是浒墅关区域内不折不扣的巨无霸楼盘！项目涵盖商业、办公、公园、学校、住宅等多种业态，其中住宅占地66万方。2016年10月22日，陆家嘴以总价88.25亿（含债务）竞得苏钢地块，成交楼面地价7882元/㎡，溢价率117.14%。相比周边平均地价13000元/㎡以上的楼盘，锦绣澜山在价格上就拥有先天的优势。所以2019年项目一期峰誉庭开盘时，均价仅2万/㎡左右，比周边其他楼盘低了5000-10000万/㎡。
目前峰誉庭已经交付，但还有部分房源在售，面积92-131㎡，均价20548元/㎡，毛坯现房。据销售介绍，即将推出的锦园，是陆家嘴首次在苏州打造精装住宅，一共11栋楼，整个小区以小高层、高层为主，绿化率超47%。首开预计先推1、3、6、8、11号楼，面积95-126㎡，备案均价24979元/㎡，比前期毛坯贵了近5000元/㎡左右。这个价格着实惊着我了，毕竟5000元/㎡的装标应该是非常好了，基本算是豪宅配置。
出于好奇，我前往项目样板间参观，发现实景与我想象中的大相径庭。预计今年10月底交付，精装只有中央空调，没有新风和地暖
样板间就建在实体楼栋里面，目前小区外立面已经全部建成，中央景观带也已经铺设完成。
据销售透露，小区的绿化率超47%，相比目前市面上大多数楼盘，这个绿化率确实要高很多。而且据说小区内部的樱花树，都是全冠移植的，以后小区环境肯定没得说。老实说，仅从项目外立面和小区环境来说，还是很有品质感的。而且今年10月底就能拿房，相比等一两年的期房，更有竞争力。从户型来说，项目面积段有95㎡的两房，也有面积105-126㎡的三房，买房人的选择性还是很多的。就以面积最小的95㎡两房两厅一卫来说，整体户型非常方正，客厅有约5.9米的宽度，所以一进门就给人一种非常宽敞明亮的感觉。不过在参观样板间时，我更多关注点还是在项目的精装标准上。相比市面上大多精装盘都有的三大件，锦绣澜山锦园交付时只有中央空调，没有新风和地暖。交付时，墙面全部贴墙纸，地上也会铺设地板，具体装修品牌有哪些，目前还没完全确定。参观完之后，说实话内心还是有些失望的，毕竟一期的峰誉庭与二期锦园不过一路之隔，毛坯与精装竟相差了5000元/㎡。而从房子内部实景来说，也并没有非常亮点的装修，与市面上大多精装房差不多。
对此，销售也作了解释，之所以会贵5000元/㎡，并不只是因为精装，还有小区的位置、内部环境、物业等多方面因素。据销售所说，锦园的物业与一期峰誉庭不同，是陆家嘴自持的，小区的环境也比一期好很多，更重要的是二期位置更加靠近商业和学校。自带32万方商办，周边还有学校和公园，但位置偏远，交通不便
其实，如果不看锦绣澜山一期的价格，就目前24980元/㎡的均价，在区域内一众新盘中，也是比较低的价格。
缺点就是稍微偏远一些，亮点是锦绣澜山自带的32万方的商办体系。从长远来看，如果锦绣澜山的商办体系成型，后期可能会成为区域内的可共享商业综合配套，潜力无穷。目前，项目自带的商业澜山坊，预计今年10月开始对外试营业。据销售透露，商业已经完成了90%的招商。
目前已经签约的有肯德基、星巴克、COCO、幸福蓝海国际影城，还有捷特姆连锁超市。
后期一旦建成营业，将会大大方便了周边的居民，改善周边配套不足的现状。
值得一提的是，周边学校比较多，有浒墅关幼儿园、浒墅关中心小学，高新区文达实验初级中学，还有苏州雷丁学校。
整体来说，项目未来的生活配套还是非常丰富的。
锦绣澜山这个楼盘体量较大，涵盖自住、改善产品，又有大型的商业规划，后期发展潜力不错。缺点是东侧靠近铁路线，有一定噪音影响，而且项目在浒关一众新盘中的位置也偏远一些，周边没有地铁。此次推出的精装房，又比前期价格高出了5000元/㎡，不知道能不能被买房人所接受。最后，你觉得陆家嘴锦绣澜山锦园怎么样？欢迎留言或扫文末二维码与我讨论。
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