每个大城市的奥体，往往会带领一个城市后续房价的快速增长，在苏州，奥体板块又是园区的核心区，几乎是苏州唯一无法复制的居住板块。
从4000/㎡的郊区水田，到二手房遍地6万/㎡的宇宙中心，园区奥体已经成功蜕变成所有苏州人的梦想之地，新盘连年卖空，好像住在园区才是身份的象征。
如今，奥体板块面临新房断供，唯一待售的林溪雅园将在5月开盘，今年奥体仅有一块土地出让。对于买房人来说，可选择的机会越来越少了。
一、面临断供！奥体板块目前仅有林溪雅苑待售！
物以稀为贵，说的就是如今的奥体板块。
图片来源：贝壳找房
项目位于钟南街以东，共耀路以北，是今年7月29日，旭辉以总价40.20亿元竞得，成交楼面价30228元/㎡！
项目周围全是高端楼盘，南侧即海和云庭、上东区pro，林溪雅苑后期的价格也大概率和这些楼盘相似，目前地块在打地基，估计5月底开盘。
奥体作为城市高级公共配套，为周边居民带来的便利将持续向好。
旭辉奥体项目打造23栋住宅，共976户，19栋洋房+4栋高层。
据拍地要求，要求精装现房销售，装修标准不得低于2000元/㎡，且50%的房源不得大于120㎡。
即意味着，项目需全装修交付，装标最低2000元/㎡，在项目50%的户型为建筑面积120平或以下户型。
三开间朝南，双联阳台，客餐厅一体，竖厅设计，主卧为套房，带独立衣帽间和卫生间，u型厨房设计，整体看上去空间很大。
6#也是三房两厅两卫设计，客餐厅一体，大方厅设计U型厨房，主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，封闭阳台。
另外6#楼架空层分布在边户，14#分布在中间。
二、土地稀缺！奥体板块1年只出让1个地块！
从2019年起，奥体板块的楼面地价就已飙升至3万+/㎡，并且奥体板块近五年保持着一年只出让一块地块的速度，这里的楼盘总是一扫而空。
奥体地块：寸土寸金，奥体板块的核心区只剩最后一块地，4月出让。
地块位置：钟南街西，港田路北
出让面积：99166㎡
规划用地性质：商住用地
容积率：1.6
出让年限：住宅70年，商服40年
地块西侧与苏州奥林匹克体育中心仅一路之隔，靠近轨交5号线；
北侧靠近苏州工业园区外国语学校、儿童医院及在建的轨交6号线；
南侧毗邻景观资源及河道，位置条件优越。
最近，4月2日，星洋学校加盟“星海+”，与星海学校共享资源，奥体板块唯一的教育短板也补齐了！
地块周边已有中海上东区、仁恒海和云庭、林溪雅苑、中海明耀华庭等高品质楼盘分布，居住氛围浓厚。
三、二手房坐拥学区，价格远高于新盘，捡漏机会少之又少！
肯定会有人说，实在不行，就买二手房呗。
但事实却是，奥体板块的二手豪宅，价格很高！周边二手房挂牌单价3.5万-6.3万元/㎡，整体挂牌均价46000元/㎡，想要捡漏，机会少之又少。
据不完全统计，奥体板块的二手房挂牌均价最高居然达到了6.5万/㎡，再加上奥体板块大部分都是改善型的大户型，一套房动辄就是七百多万！
图片来源：贝壳找房
目前中海上东区只有这三套二手房成交，建面约143㎡，并且都在17层，总价都在745万左右，单价最高达52466元/㎡！
图片来源：贝壳找房
图片来源：贝壳找房
而在这之后，该小区二手房成交价一直在4万/㎡以上，多数都在5万+/㎡，或是6万+/㎡，目前该小区的成交均价在64748元/㎡，最新成交的一套房源成交价为63738元/㎡。
图片来源：贝壳找房
天地源七里香都：
天地源七里香都的二手房也不甘示弱，该小区目前的成交均价在51018元/㎡！最高成交均价为79592元/㎡，直逼8万！
图片来源：贝壳找房
中海国际社区：
目前中海国际社区的房价还算友好，成交均价为49569元/㎡，并且户型也不是太大，也利于成交，查询发现仅在3.21日当天就成交了6套房源。
图片来源：贝壳找房
水墨三十度：
目前该盘的在售均价为43793元/㎡，该小区在奥体板块的价格算是是比较友好的，近期成交的三套房源也在40000元/㎡以上。
图片来源：贝壳找房
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