独家猛料！园区这里竟然藏着一批6层洋房，放风卖3.2万/㎡

没想到园区除了奥体神盘锦麟铂悦府，竟然还有洋房要卖！

今日我收到一份独家资料，得到最新消息：胜浦地王越秀·悦见云庭6月中旬就要开售楼处，7月初开盘，其中有10栋6-8层的洋房，户型面积121㎡，放风卖3.2万/㎡！

想要在园区买洋房的朋友可以果断关注了！

重点抢先看：

1、悦见云庭是由建屋、越秀、苏高新、恒泰4家联合开发，越秀操盘，打造15栋住宅，为10栋6-8层洋房，2栋小高层、3栋高层，户型面积89-121㎡。

2、项目地价20244元/㎡，是目前的胜浦地王，周边在售新盘新城嘉樾时代地价18362元/㎡卖30900元/㎡，路劲辉映时代花园地价18000元/㎡也卖30900元/㎡。

3、项目放风价3.2万/㎡，6月中旬开售楼处，7月初就要开盘，也是目前园区除了奥体锦麟铂悦府以外唯一有洋房的楼盘。

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一、放风卖3.2万/㎡！悦见云庭7月初就要开盘，有10栋6-8层精装洋房

悦见云庭，即苏地2020-WG-64号地块，位于工业园区胜浦街道民胜路北、兴浦路东。

2020年9月2日，建屋以总价175951万元竞得，楼面地价20244元/㎡，至今为止，仍是板块最高！

项目占地面积43458.36平，总建筑面积127272.46平，其中计容建筑面积86809.13平，容积率2.0。

目前由建屋、越秀、苏高新、恒泰4家联合开发，越秀操盘，项目打造15栋住宅，为10栋洋房，2栋小高层、3栋高层。

10、12#，为6层洋房；4、5#，为7层洋房；1、2、6、7、8、9#，为8层洋房；13、16#，为18层小高层；11# ，为23层高层；14、15#，为25层高层。

根据要求，该地块项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡，据销售透露精装标准相比周边新盘较高，新风地暖中央空调都有。

小区内还有一个业主私享大泳池。

效果图

据工作人员透露，项目最快6月中旬就要开放售楼处，7月初就要开盘了，放风要卖3.2万/㎡，就连周边竞品也直言：胜浦地价攀升，新盘价格也会越来越贵。

效果图

对项目感兴趣的可以联系这位置业顾问~

二、89-121㎡三大户型首次曝光，12.4米大面宽亮眼

项目上打造高层89-108㎡户型，洋房121㎡户型，三房四房都有，其中还是121㎡户型12.4米大面宽最亮眼。

洋房121㎡3+1房2厅2卫

这个3+1户型就比较人性化，喜欢宽敞一些的就做3个卧室+大横厅，如果是三代同堂或者二孩家庭，可以考虑把客厅隔出一间卧室。

整体面宽12.4米，南向双开间阳台面宽6米，采光和通透性还都不错，3间卧室包括餐厅都有飘窗赠送，空间利用率还是挺高的。

高层中间户89㎡3房2厅1卫

这个89㎡高层户型还挺适合新婚夫妻或者是预算不多的刚需的，3房一卫的设计，户型方正，南北通透，总价大概280万左右。

高层边户108㎡3房2厅2卫

这个108㎡边户设计的也挺宽敞的，南向三开间，客厅是横厅，南向整体面宽11米，全飘窗赠送，主卧套房设计，宽敞明亮。

三、胜浦光速起飞，乘上高贸新城的东风，学校、商业、地铁都在路上，但目前板块配套尚缺

这两年胜浦的变化可谓是日新月异，特别是近期苏州十四五规划正式出炉，未来五年将打造独墅湖街道、城铁片区、国际商贸（高贸区）三大副中心！

近年来，板块内的交通、产业、教育、配套都迎来全面升级，发展力度是是苏州任何一个片区所不能比拟的！

交通方面：新一期轨道建设规划，苏州9号线、13号线、22号线汇集高贸新城，不仅串联苏州核心区，更是跨城链接周边城市的枢纽。

产业方面：五年内设立不少于800亿元的自贸区苏州片区专项发展资金，推动前沿产业、高端人才、总部经济等领域加快发展，打造新时代改革开放新高地！

教育方面：教育在全面升级，胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学（在建）三所学校都纳入了星海教育集团，高贸新城教育迎来高光时刻！

配套方面：根据规划所示，高贸新城未来将有5个邻里中心，2座九年一贯制学校，1座东部文体中心，1片吴淞江文化休闲走廊，供居民购物休闲娱乐健身。

周边几乎没有什么商品房，很多都是安置房或者交付十多年的房子。房价也就2万-2.8万/㎡。

目前胜浦有2个新盘在售，2个地块下半年开盘。辉映时代花园和新城嘉樾时代均价都是30900元/㎡。

辉映时代花园共17栋11-18F小高层和高层，1012户；嘉樾时代花园共10栋11-27F小高层和高层，614户。

别说是目前的胜浦，就是整个园区来说6-8层的洋房也是可遇不可求。

但是目前板块内的配套还是处于一个待发展的状态，有两个比较大的痛点：1、无地铁，2、无大型商业。

我今天从湖西打车来大概花了30多分钟才到，目前板块内无地铁，未来9号线将从项目北侧贯穿。

但是十四五规划中推进的是轨道交通5、6、7、8和S1号线（园区段），也就是说至少5年内9号线应该是建不起来的。

而且这一片住宅周围，没有大型商业，最近的商业街是在项目2.1KM的吴淞商业广场，只有一些水果店、小菜馆、手机营业厅等。

所以考虑到通勤距离和购物便利度，不太适合一些在园区核心上班的白领自住。

但是不得不说看着胜浦这两年的发展变化，利好落地速度，未来的发展还是很值得期待的。

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