对于房地产行业来说，高周转几乎代表着开发商的生死线，但是，有一个项目从拿地到开发却用了16年之久。
至今项目一期二手房挂牌均价已经达到近2.5万/㎡，与项目首开价格相比已经涨了2万/㎡，但是令人感到非常不解的是，项目二期上市依旧遥遥无期。
很多买房人可能已经知道是哪个项目，我也不卖关子，这个项目就是相城欧风丽苑。
此前项目传出毛坯改精装的风声，但是迟迟没有动工。据我现场实探，现场11幢洋房+小高层，除了精装部分外已经全部建成。
并且社区内绿化因为并不是刚种植，长势郁郁葱葱，非常惊艳。那项目到底今年会不会开盘加推，据我咨询项目开发商荣盛房地产开发有限公司（上海万宇），该房企工作人员明确回复，今年没有开盘计划！一批买房人再次白等。而相城欧风丽苑项目作为一个2004年拿地的项目，当时楼面地价仅1081元/㎡，2006年一期首开均价仅4500元/㎡，2009年最后一次领证均价约1万元/㎡。此后，拿地16年多的欧风丽苑二期却一直没有加推，但是，买房人可不健忘。在寒山闻钟上经常会冒出来一些咨询开盘的帖子。对于项目一直没有开盘，寒山闻钟上有做出回复，项目计划做精装房，设计方案尚在研究。今天，我实探结束后，在开发商官网上找到联系电话，并联系到项目工作人员，咨询欧风丽苑二期今年是否有开盘计划。据了解，项目主体工程已经完工有两年了，现场可以看到，项目二期共打造11幢洋房+小高层，现在已经是现房状态，已经可以看到未来交付的样子。提到这里，说实话，我确实被惊艳到了，尤其是在绿化方面。因为项目已经建好有一段时间，绿植方面并不像一般小区刚刚交付时候那样稀疏，反而郁郁葱葱，非常茂盛。并且，二期内还有一个较大的人工湖作为水景，搭配上旁边的绿化，确实非常不错。
目前二期部分设施已经对一期住户开放，主要是在小高层楼下的儿童游乐区内。但是，也是因为建好时间比较久，还是有一些客观存在的问题的，比如说，老化问题。项目一楼的部分涂料已经有些斑驳，部分架空层成为居民的停车场，停放较多电动车。深究其迟迟不开盘的原因，大概率就是备案价达不到开发商预期，开发商想要等着限价政策宽松再上市。但是在目前限价政策依旧严格的基调之下，想要通过惜售达到涨价目的真的很难了。过去一年多时间里，很多高价盘都断臂求生，宁可亏本也要卖完。大家熟知的木渎房价比地价还低的项目，正是如此。
不过，苏州一批多年没有开盘的限价老盘，可能很快开盘，可以慰藉一下买房人受伤的心灵，赶紧看看有没有你等的。建屋吴郡半岛2014年拿地，至今还剩下4幢房源，面积约88㎡-173㎡房源。项目近期刚刚公开样板间，此项目上次开盘均价约2.4万/㎡，但是，本批房源有部分为精装，价格可能会有所上涨。
位于高新区狮山板块的览月阁，2014年拿地至今仍未首开。项目打造约105㎡-155㎡精装房，此前放风3.5万-4万/㎡。近期有消息称，项目预计7月开盘，大概率公证处摇号。尼盛绿城春江明月，在2012年拿地，至今仍有三期房源未售，面积约90㎡-143㎡，前期毛坯均价仅约1.9万/㎡。
这些楼盘中如建屋吴郡半岛，此前为毛坯销售，本批次开盘有三幢房源为精装交付，或将借此上涨价格，而览月阁、春江明月的放风价相比买房人的预期都高出不少。
你觉得能够等到上面楼盘开盘吗？欢迎再评论区留言和大家一起讨论。
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