做房子,浮躁之心不能有!
但是房地产这个江湖,总有个别几个不讲武德的开发商,不仅不用心做产品,还挂“羊头卖狗肉”!
打着“高端豪宅”的幌子,都2021年了,还用着20多年前的户型!140㎡两房朝南只有3.5米的单阳台、120㎡进门就送你一个逼仄的大走廊子、103㎡只有一卫……
似乎这个开发商的户型设计师多年来一直没有好好学习,看不到市场变化,不了解当下的审美和居住需求……
我还去现场问了超多犀利问题,没想到销售业务能力能打,居然回答得让我无言以对!
今天我要点名的这个项目就是——相城高铁新城的嘉致峰。
先给大家简单介绍下这个楼盘的背景:项目位置在相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西。
该地块于2019年9月18日被上海嘉华竞得,成交楼面价15926元/㎡,根据要求需封顶方可领取预售许可证,即准现房销售,而且还得是精装。
拟建6栋23-26F高层住宅,共588户,容积率2.0,绿化率37%,户型面积103-140㎡。
老实讲,当我第一次看到项目的效果图时,真的惊艳了!销售透露外立面采用的是现代摩登玻璃幕墙设计,非常时尚,这窗墙比跟金融街有的一拼!
不愧是在上海打造甲级写字楼嘉华中心、高端住宅项目嘉天汇、嘉御庭的练家子!
效果图是真好看
但是!当我拿到户型图纸的那一刻,我整个人就是“地铁老人手机”!
这些户型仿佛让我穿越回了20多年前,颇有点年代感。
140㎡4房2厅2卫
这个户型是10号楼的户型,也是项目最大的户型,4房设计,只有2间卧室朝南,并且只有3.5米宽的单阳台。
主卧套房设计还有浴缸,但是衣柜无处安放,只能放在门后,整体户型看下来,真的就不敢相信是140㎡的户型,单阳台、两房朝南、超多浪费空间…
这是2021年应该出现的房子?
虽然销售解释说,是为了让外立面更平整,无奈改的设计,牺牲了一些居住的舒适度,只为过审,但这不是理由吧。
我随便找了两个姑苏90年代的户型图,大家品品,是不是有异曲同工之妙——
姑苏平江新城苏锦一村:1998年建造,106.7㎡3室2厅1卫 ,成交价格26430元/㎡。
这也是两房朝南的户型,也是单阳台,不过人家是3房户型,只有一个卫生间,我真的尽力了,找不到阳台只有3.5米的户型
姑苏胥江三香花园:1999年建造,109㎡3室2厅2卫 ,成交价27432元/㎡。
这个和嘉致峰的140㎡还是很接近的,2个卫生间,两间卧室朝南,单阳台设计,不过人家餐客可没啥浪费空间,阳台还3.85米呢
当然了,项目其他两个户型也蛮魔性的。
103㎡3房2厅1卫:够方正,双阳台,但我只有一个卫生间哦~
120㎡3房2厅2卫:开门送你一个大走廊子,让你感受下“初极狭,才通人,复行数十步,豁然开朗”的感jio
就很气,其实买高铁新城的有不少还是周边改善客的,本想买140㎡的住的舒服点,但一看,103㎡还有双阳台呢,120㎡的还4开间朝南呢,就这么一比吧,140㎡户型是真的拿不出手啊!
销售自己也承认:“我们户型确实是劣势,但是我们是做豪宅的,而且拿地的时候对外立面什么的都有要求,为了保持外立面的平整,不得不牺牲户型。”
我只想说,房子又不是买来看的,搞那些华而不实的干嘛,要让房子回归最原始的居住属性,舒适度比虚头巴脑的外立面可重要多了。
好吧,虽然户型是差了点,但我听说项目是封顶销售,基本上已经是准现房了,这算是一大亮点,在期房当道的楼市,这对买房人来说还是吃了颗定心丸。
但是!万万没想到啊,嘉致峰要2023年3月才交付!
我:你们都封顶了啊,怎么要到后年才交房啊?
售楼员:我们是港企嘛,老板有好多产业的,最挣钱的是博彩,其实他身家比赌王何鸿燊都多,市值2700多个亿,房地产不是他们盈利的重心。
东家不差钱,所以卖房挺佛系的,我们6点就准时下班了,施工进度也比较慢,慢工出细活嘛,他们对每一环节的验收把控都比较严格的,品质不用担心。
额……这么一说,我好像更担心了呢……
不过,值得一提的是,这个项目是嘉华定位的豪宅项目,此前在上海深耕了20多年,确实做了不少豪宅——甲级写字楼嘉华中心、高端住宅项目嘉天汇、嘉御庭等。
嘉华中心、嘉天汇、嘉御庭项目实景图
用了2年默默造房,然后还要再等2年才交房,如果品质能够达到标准,有耐心的买房人倒是可以等一等。
距离项目最近的就是东边800m的朗诗蔚蓝广场,月底就要开业。2公里左右有吾悦广场。
旁边的超级大盘MOC芯城汇,正是由于去年吾悦广场的开业,大大加速了楼盘的去化。
从教育上来说,项目东边800m就是公立的苏州大学实验学校,西边1.5km是南师大相城实验学校,公立私立都有。
目前距离最近的地铁站是2号线大湾站,步行850米左右。未来地铁7号线建成通车后,距离最近的就是青龙港站,约750m。
放眼望去整个高铁新城,目前在售的只有中铁建花语天境,最后两栋楼只有188套,但是据说已经有将近400人报名。
嘉致峰的销售的蜜汁发言也很有趣:“说实话,虽然户型上我们有劣势,但是拥有了这样的地段,其他也别计较了。
我们上海徐汇的嘉御庭的项目备案价12万/㎡,但是二手房挂牌20万/㎡,户型也很差,很多都是暗卫,300多㎡的也才3间套房呢。
主要是人家买豪宅的已经有很多房子了,居住舒适度都是次要的,主要是地段……”
嗐,300多㎡的奇葩户型我没找到,目前挂牌的一套138.22㎡的,大家可以看看,这个报价2830万。
嗯,确实挺牛批,每个房间都设计在了我意想不到的地方,138㎡的空间设计的是2房2厅2卫2阳台。
哈哈哈哈,不是我说,既然东家不差钱,麻烦请个好点的户型设计师好吗,这是真不想房间住人吗?
结语#
最后,我说下,高铁新城这几年的房价确实是有预期的,周边次新房基本价格都在3万/㎡以上,像建发这种品质比较好的,都差不多3.8万/㎡了。
但是目前板块限价在3万/㎡以内,目前也不是无房可买,还有个京东的超级大盘等待上市。
嘉致峰的这个项目呢,地段着实不错,但我且不论品质,户型真的不OK,买房人慎重。
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