有需求就有市场，当你发现小区门口中介门店突然变多了，说明买房和卖房的需求量变大了。
换言之，开店也是需要成本的，如果一个小区无人问津，中介早就关门了。
今天我到苏州相城香城花园实地走了一圈， 没想到小区门口短短一条街上十四家中介扎堆，每走两步就能看到一个。
香城花园是相城最早的一批小区，2005年，香城花园一期竣工。小区先后一共建了四期，共7148户，体量较大。
我在链家网上查到小区总的二手房挂牌量共330户，近90天内成交总量26户。挂牌总量不少，但是成交量一般，不到一成。
就这？就这个成交量，你能想象得到小区门口居然开了14家中介吗？
小区门口的商铺很常见吧，分布在大门两侧的速食店、培训机构、理发店、水果店等等，进出小区一眼就能看到，都是小而精的门面店，这种店也最受中介欢迎。
但是我这还没走几步呢，就成群结队出现的中介门店，给我搞懵了，我倒要看看香城花园小区门口到底有多少家中介。
这是二期门口，总共没几家店，中介就占了3家，德佑、我爱我家、正丰房产。
二期对面是三期，马路两侧的中介排排坐，仲联房产、乾坤房产、水岸房产、安宅房产等，几乎是一家隔一家，数了一下，共7家，我要是买房都选择困难了。
不得不说，小区的绿化是真茂盛，要不仔细看，中介门店都被树挡住了。
香城花园四期，又名香城颐园，门口共4家中介，紧靠着的德佑和链家，真·相爱相杀啊！旁边还有芫家和美凯龙爱家。
没想到这年头中介也内卷啊！挂牌330多套，90天成交量才26套，不到一成，却开了14家中介，你们这么会玩的吗？
香城花园一共四期，最早的一期2005年竣工，小区十几年房龄，内部绿化自然是没话说，郁郁葱葱的，放眼望去一片绿色。
就是这车位实在是有点紧张，随意停放的汽车，还有电动车，既影响美观，又容易造成安全隐患。
还存在部分乱晾晒的情况，老小区普遍存在的问题，当然也有物业（苏州优尼科物业）监管不到位的原因，不过每月0.7-1元/㎡的物业费也算是比较便宜的了。
香城花园四期（香城颐园），二手房价格相对来说贵一些，挂牌均价27245元/㎡，还是毛坯价，都快赶上相城精装新盘的价格了（相城建发新城园玺均价27700元/㎡）。
当然老小区周边的商业和交通配套相对来说也更为成熟一些。
四期比一期距离商场更近，欧尚超市、大润发、梦多多小镇等都在1公里之内。
出门就是地铁2号线陆慕站入口。
马路对面就是商场和酒店，满足周围居民日常的休闲娱乐。
香城花园四期2011年竣工，有将近10年的房龄，不过在居住环境、户型、绿化、交通，甚至是外立面，都还不错。
而且一室到三室的户型都有，无论你是单身贵族、新婚夫妇还是三口之家、四世同堂，不同人群的需求都能满足。
根据贝壳数据显示，相城元和板块共3451套二手房在售，均价2.2万元/㎡，不过买二手房真正来说还是买的是一个配套，无论是交通、商业还是教育资源。
二手房不像新房，所有的配套都是可见的，相城元和最缺的就是大型商业，相对来说配套较好的二手房都要卖到2.6万元/㎡左右了。
香城花园周围有参考性的二手房有万科魅力花园和恒基水漾花城。
万科魅力花园是2018年竣工的次新房，对比香城花园四期，总价相对低一些，成交量较高。
共290套挂牌房源，近90天成交62套，均价在26375元/㎡。小户型3室2厅居多，空间利用率较高。缺点是高层2梯6户。
图源贝壳
最新的一笔成交记录是2021年5月23日，84㎡3室2厅小户型，成交均价25934元/㎡。
图源贝壳
恒基水漾花城六期也是2018年竣工的次新房，不过小区入住率不高，没什么人气，共164套二手房源，近90天成交12套，均价在25467元/㎡。
商业配套也不够成熟，最近的是小区后面的一个老式的邻里中心，较大的商业有繁花中心，2公里左右，不算近；小区后面靠近中环北线，有一定噪音影响。
图源贝壳
最新成交的一笔是2021年5月23日，89㎡的小户型，2室1厅，单价22866元/㎡。
图源贝壳
香城花园小区共7148户，体量很大，入住率也很高，二手房挂牌的需求量大，因此周围中介扎堆也是可以理解。
总的二手房挂牌量共330户，近90天内成交总量26户。挂牌总量不少，成交量一般，不到一成。
最新成交的一笔是2021年5月22日，香城花园一期的97㎡小户型，2室1厅，单价20342元/㎡。
图源贝壳
总的来说，中介门店多，还是说明房源有一定的“流动性”。
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