“不如买毛坯”，苏州这个简装盘正在交付，业主一边收房一边吐槽

又是一年交付季！今天，位于苏州吴江城南的绿地江南华府迎来交付。

此次交付的楼栋为四期3栋住宅，其中1栋9层的小高层：54栋；2栋25层的高层：55栋、60栋，简装交付。

今天我火速赶到小区，没想到交付现场还挺严格，门口守着不少保安，于是我绕道从三期进入小区，顺便看看小区的环境如何。

路上我遇到了一位买房人，她买的131㎡，当时1.68万/㎡左右，是给正在读高中的儿子准备的。

今天绿地打电话通知他们来交房，他们夫妻俩就过来了，结果一边收房，一边吐槽，觉得装修并没有达到他们预期的标准，还不如买毛坯！

交付详情

⊙交付小区：绿地江南华府四期

⊙交付楼栋：54、55、60号楼

⊙户型面积：98-131㎡

⊙开盘房价：2017年开盘均价14500元/㎡

⊙物业：绿地永绿物业 1.9元/㎡·月 

1、开盘均价1.45万/㎡！绿地江南华府四期正在交付，大量实景曝光！

绿地江南华府，位于吴江中山南路与庞杨路交汇处。小区四期正在交付，这两天陆陆续续有业主前来交付。

小区体量很大，共3974户，2017年开盘，2019年收官，卖了将近3年，已经售罄，关注度一直不错。开盘均价1.45万元/㎡，毛坯到精装都有。

今天，项目2栋高层，1栋小高层迎来交付，我中午11点多到达小区，交付现场就安排在高层和小高层之间，看得出来楼间距还是比较宽的。

树木的两侧还挂着红色的装饰物，现场氛围看起来还不错。

小高层是54栋，外立面比较有特点，采用英式红砖+浅黄色真石漆。

复古红楼，铁艺栏杆，有种欧式洋房的感觉。

小高层周围的绿化很茂密，虽然是新移栽的树木，但是从草坪可以看出绿化养护的还是很不错的。

高层是55栋和60栋，外立面采用干挂石材+浅黄色真石漆。

不过高层周围的绿化就很一般了，稀稀拉拉，只有一些常见的灌木和竹子。

高层1楼是架空层，栽了一些小灌木，现场赶工移栽的痕迹很明显。

架空层的墙面上绘制了不少宫崎骏的漫画人物，小区的井盖上还画了加菲猫，十分温馨。

54栋不远处就是儿童设施，小区还设置了慢跑道，方便业主日常运动跑步。

2、房屋内部细节曝光！业主直言：还不如买毛坯！

在小区逛了一圈以后，我来到楼栋内一探究竟。先看高层，大堂门口贴了暖黄色瓷砖。

一楼是架空层，也都贴了瓷砖。

入户大堂地板和墙面贴了瓷砖。

高层4梯6户，中间户是门对门。

每一户门把手上都挂了一小竖花。但是这门也靠的太近了吧！

高层的楼梯是水泥交付。

连廊也是水泥交付。

负一楼密码门，或者刷卡。

地下车库已经有车停进来了。

再看一下小高层内部细节。

一梯两户，大堂和楼梯都贴了瓷砖。

负一楼地板也贴了瓷砖。

业主购买的是小高层的6层，131㎡3室2厅2卫，3开间朝南，简装交付（如下图）。进门的一瞬间，业主的脸色就不太好。

装修的缺点也是一目了然，阳台很窄，室内采光不是很好。

主卧入户门隔墙，看起来很压抑。

主卫装修的也太简了吧！基础的干湿分离都没有！

而且存在很多空间浪费的情况。

北边这一室需要业主自己敲掉，连通阳台改造成小房间的。

而且还存在部分地板空鼓的情况。

业主吐槽：我又不是专业的，打电话让我来交房，我又看不懂，但总觉得不是很满意。

我们在看房的时候，有不少装修公司前来推销，邀请我们去看三期正在装修的毛坯房。

嚯，这个客厅一下子敞亮了不少。阳台边上的窗户敲了，还把卧室门改向，这样整体门对门，比较通透。

北边直接改成落地窗或者移窗，采光也好了，空间利用率一下上来了，就是噪音会有点大。

安装中央空调加吊顶。

我问了一家装修公司，安装空调（大金空调）、地暖、新风三大件，家电全包大概要30万元，价格也是不菲。

业主听完直后悔，要是重新装修，那地板和墙面不得全敲了呀！早知道买毛坯好了！

3、江南华府二手房挂牌均价21729元/㎡，3年涨幅不大

据贝壳数据显示，绿地江南华府二手房挂牌均价21729元/㎡。

图源贝壳

最近的一笔成交记录是2021年5月23日，总价241万成交的125㎡3室2厅，均价19225元/㎡。

图源贝壳

3年到4年的时间，从“1”字头涨到“2”字头，涨幅不算大。

或许江南华府之前备受关注，但是一次次的交付之后，业主也攒够了失望。

最后你觉得绿地江南华府此次交付的实景如何，如果你有更多关于此次交付的信息，也欢迎留言与我们讨论！

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