楼市最大的魅力，在于变幻莫测，谁也说不好哪个项目就是下一匹黑马。
比如位于吴中甪直板块的湖东未来。
2020年11月第一次领证，548套房源，卖了5个月，网签率仅40%。但最近，根据贝壳平台官方数据显示，项目竟意外翻红，成为苏州新房销售榜第一。
曾经开盘一蹶不振，到如今一跃成为苏州新盘销冠。到底是什么愿因让他成为苏州新房界的宠儿? 今天我就带大家一起揭秘！
曾经开盘5个月仅去化四成
如今一跃成为苏州新房销冠
湖东未来位于苏州市吴中区东方大道168号。项目体量非常大，一共有2004户。
2020年11月11日首次开盘，一直不温不火，卖了五个月去化率仅40%。
但是，进入金三银四后，湖东未来渐渐发力，4月份就以102套网签挺进全市TOP20销售榜单，在吴中更是排到TOP3。
5月，项目越战越勇，一路逆袭登顶！据克而瑞数据显示，项目5月网签足有2.41万㎡、225套，位列苏州市区商品住宅项目销售TOP1，成交金额苏州TOP4。保持金三银四的热度，成功超车！
实探湖东未来
98㎡的明星户型被刚需青睐
带着好奇心，今天我来到售楼处一探究竟。
据了解，湖东未来由卓越和新希望地产联合打造，整体规划25幢的小高层。1-9栋是11层小高层，户型面积98和125㎡；10-25栋是21-27层高层，户型面积95㎡、105㎡和125㎡。
均价22500元/㎡，精装交付，三大件都有，预计2023年交付。
目前小高层还剩部分房源，面积是98㎡和125㎡。高层房源充足，面积主要是95㎡和105㎡，118㎡全部售罄。
即使是下雨天，我在现场也看到了几组客户来访。下面我们来看下在售的主要户型，其中，我强推98㎡3房2卫户型！
98㎡3室2厅2卫
98㎡的这个户型就是典型的飞机户型，三开间朝南，还做了U形厨房，带一个6米以上的超大阳台，主卧套间设计，长飘窗+衣帽间。
可以说不到100㎡，做了3房2卫，空间利用率很高，功能性非常强，预算240万上下的刚需可以考虑一下！
95㎡3室2厅1卫
95㎡的三居室，同样带有6米以上大阳台，是动静分离的布局。
105㎡3室2厅2卫
不得不说，三个户型虽然是100㎡左右的刚需小三房，但都设计了超大阳台，实用性非常强。
成为园区飞地后
湖东未来趁着利好终于咸鱼翻身
湖东未来在短短几个月彻底翻盘，最大原因还是承接政策的利好。
原因一：政策利好，吴中甪直划为创新协同发展示范区
3月15日，苏州市委办公室、苏州市政府办公室颁发了官方文件，将吴中甪直设立为苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区。（以下简称示范区）这也就意味着甪直内的新房将承接最直接的利好。
5月22日，示范区采购公告对外发布，预计8月底公布初步结果。
同一天，湖东未来第三次领房源销许证书，当月销售套数全苏州第一。
(数据来源：金刚石）
原因二：交通利好，东方大道年底正式开通。
2021年底，东方大道正式通车，无缝对接中环东线，南湖路快速路东延已动工，22年6月通车。
也就是说，以后居住湖东未来，出门就是高架，十几分钟就可以到达园区奥体。
原因三：建设加速，配套逐渐完善。
近日，甪直又开始在甪直甫港村内境内，征收集体土地0.2907公顷。
同时，吴中甪直掀起拆迁潮。很多民房已经写上了大大的拆字。甪直板块的建设犹如按下了加速键。
甪直板块目前有甪直实验小学、叶圣陶实验小学、甪直中学等教育资源。更有消息称，大境公园旁边的学校跟园区星字头搭边，挂靠概率非常大。
除了甪直大道、东方大道与园区直接连通，地铁6号线、15号线未来将丰富板块内的交通。
而且苏州东站就落在园区桑田岛，紧挨的甪直板块无疑承接超大利好。
商业配套有南山维乐城、万嘉生活广场，光城丽景生活广场等等。
相信随着示范区的助推，吴中甪直必将成为苏州重点发展的板块，甪直的潜力即将迎来真正地爆发。
结语#
我们都知道，园区房价是苏州楼市的天花板。对于非富二代的年轻人来说，此时上车园区，很难。
但只要政策利好、交通配套跟上，与园区接壤的其他板块也必然会成为刚需一族的选择。
据统计，吴中甪直目前一共有五家在售新盘，分别是湖东未来、大境时代公园、荣盛甫上、望玫瑰园、泓润新城华府。整个板块的新房均价2.3万/㎡。
相信随着重点工程示范区的不断推进，板块发展的利好逐步兑现，该块价值的发展潜力还是很值得期待的。
联系客服
