硬气！朗诗在苏州湾憋了2年，科技住宅放风要卖3万+/㎡
憋不住了！拿地2年多，吴江太湖新城苏州城投项目终于传来新进展。近期，吴江太湖新城苏州城投项目朗诗乐府低调公开城市展厅，开始接待买房人，得到消息第一时间，直击苏州楼市赶往现场，为大家带来一手消息。据现场谍报，项目案名朗诗乐府，将打造14幢8-17层洋房、小高层，面积跨度较大，为105㎡-151㎡三房、四房，其中105㎡做到了三房两厅两卫，还是横厅设计。项目由朗诗操盘，打造三恒科技住宅，因为精装科技住宅成本比一般楼盘高，项目放风价也是明显高出周边楼盘，放风要超3万/㎡，达到区域房价天花板！目前项目在吴江万象汇设有展厅，预计8月公开售楼处，9月首次开盘，节奏并不算快，感兴趣的买房人可以前往展厅了解情况。话不多说，赶紧上干货，看好吴江太湖新城的和朗诗粉丝必须要重点关注了，因为这个楼盘，可能会影响板块房价格局。据了解，朗诗乐府将打造14幢8-17层洋房、小高层，其中有2幢8层洋房、4幢10层、8幢17层小高层，容积率约1.7，密度不高，面积约105㎡-151㎡，适合改善群体。项目为朗诗操盘，打造的是精装科技住宅，采用朗诗自主研发的自由方舟产品，由集中能源站和户内系统构成，能够做到温度、湿度恒定，24小时置换新风。
并且，在产品升级后，房间内每个房间可以单独控制、调节温度等。据现场销售介绍，正是因为项目是精装科技住宅，成本相对于市面上的精装房成本更高，所以，项目放风价也明显高出周边一截，要卖超过3万/㎡。另外，项目当初拿地楼面地价为板块第三高，成交楼面地价17259元/㎡，需要现房销售，预计明年底交付。项目想要开盘需要工程进度要求较严，据现场销售介绍，项目预计8月公开售楼处，赶在金九银十开盘。二师兄在现场也搞到一份项目的户型图，我看过之后觉得非常惊艳，疯狂心动。
先看一下各户型的分布，项目共有4个面积段、5个户型，其中140㎡分为横厅、竖厅两个版本。105㎡打造的是三房两厅两卫户型，主卧有独立卫生间和衣帽间，这样的配置在105㎡的户型上，比较奢侈，还挺少见的。这个户型做的是横厅设计，联通双阳台，空间感会比较强。
项目130㎡做的是四房两厅两卫设计，同样为横厅设计，四个卧室中有两个朝南、两个朝北，全部都带有飘窗，加上2个卫生间，共有6个飘窗。这个户型为三房两厅两卫设计，更加偏向功能改善，这个户型做的也是横厅设计，卧室、客餐厅都有空间感爆棚的感觉。根据户型装修示意图来看，主卧做的是双台盆、预留浴缸的设计。140㎡竖厅户型做的是四房两厅两卫设计，三间卧室朝南相对于140㎡的横厅户型，这个户型更加重视功能性，比较适合二胎家庭。151㎡户型是项目最大户型，分布在小区中间的4幢10层楼栋中，是小区中位置比较好的楼栋，四开间朝南，两间卧室被横厅隔开，三代同堂居住可以互不打扰。总体来看，项目户型从首次改善，到功能改善、品质改善，三个阶段都适合。要说产品，项目做的可以说非常优秀，户型好又是科技住宅。地段上，也非常不错，项目就在吴江太湖新城顾家荡站，地铁上盖，下一站就是苏州湾东站，聚集吴江万象汇、新城吾悦广场、爱琴海购物公园等大型商业体。但是，3万/㎡的价格确实是板块的天花板，想要备案成功，不太容易。
我到现场的时候，已经接近饭点，有不少买房人陆续赶到，但是，不少买房人都对价格发出质疑。
现场不少买房人认为按照目前的限价情况，可能会在2.5万-2.7万/㎡，听说要卖3万/㎡，立马就掉头走人了。如果说是在拿地之后紧抓工期，当年上市，说不定3万/㎡的价格市场接受度也不会低。项目在2019年拿地，但是随后2年并没有太多消息传来。但是要知道，2019年才是吴江太湖新城热度的巅峰时期。那一年，板块内位置并不核心的新希望锦麟云镜、中南紫云集，都需要全款，而且还很难买到。但是随着苏州调控政策趋严，板块内供地大增，陆续拍出了建发悦江南、绿地香港琥珀半岛、枫和九里、绿地樾丽云庭、天健双子星地块等，新房供应大增，直接影响房价。可以说，朗诗乐府完美错过市场高峰。现在板块内二手房挂牌均价仍在不断下降，近一年整体均价就下降超1000元/㎡。在去年，板块内绿地云景超高层住宅备案价突破3.1万/㎡，但是，此后住宅项目都被限在3万/㎡内，想要突破这个线很难，板块内的开发商更多从精装上扩大利润。如果，项目备案价想要达到3万/㎡的难度还是挺大的，当然也不排除备案价不到3万/㎡，从而出现jingzhuang包的情况。总体来说，项目产品非常不错，整体都是改善户型，大横厅给出的空间感也很强烈，地段也好，商业齐聚，地铁上盖。但是，超过3万/㎡的价格，你觉得会好卖吗？
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