楼市的变化就在一瞬间,有些楼盘真的说涨就涨!
位于吴中木渎的正荣西津月,本月18号才刚领证开盘,推出276套洋房,均价约26645元/㎡,还不到半个月项目就放出风声加推二期,而且放话要涨500-800元/㎡。
消息一出我就惊呆了,要知道项目本就不在木渎核心区域,周边老小区居多,生活配套比较欠缺。
而且据了解,项目首开并没有卖完,目前还有几十套房源在售,那究竟是什么原因让它如此自信呢?
开盘不到半个月就要加推
还放话要涨价500-800元/㎡
正荣西津月位于吴中木渎西津桥路北侧、木光河西侧,地块紧邻木渎古镇,背靠灵岩山,木渎实验小学和初中就在附近。
去年12月4日,正荣以总价5.9亿竞得该地块,成交楼面地价13649元/㎡,是目前在售楼盘中最便宜的。
从产品来说,项目规划打造15栋6-7层纯洋房产品,总共388套房,容积率只有1.4,户型面积约97-126㎡,精装交付。
本月18号,项目首次领取销许,共276套房源,备案均价26645元/㎡。
上午十点左右,我到达项目售楼处,可能因为是工作日,现场并没有什么人。
我:你们现在还有房子在售吗?
销售:能够选择的不多了,基本都是低楼层的在售。
我:那什么时候加推呢?
销售:预计下个月,剩下的楼栋会全部推出来,面积和之前一样,97㎡、107㎡、126㎡。
我:听说你们加推要涨价,是真的吗?
销售:对啊,涨500-800元/㎡左右。
我:一下子涨这么多?那价格不就要逼近2.8万/㎡了!
销售:差不多,其实我们之前就想卖2.7万-2.8万/㎡,只是没批下来。
从备案价格来说,目前97㎡户型总价在237万-267万,107㎡户型总价在263万-305万,126㎡户型总价在318万-367万。
虽然说正荣西津月价格在板块里并不算高,但一下子涨500-800元/㎡,就相当于即使是最小的97㎡,也要涨4.8万-7.7万/套。更别提126㎡的户型了,最高涨10万/套。
据销售透露,购买西津月的大部分还是地缘客,买来改善的。那对于木渎的买房人而言,真的可以接受吗?
97㎡做三房两卫,浪费面积少
107-126㎡都是大横厅设计,得房率最高86%
如果不看价格,正荣西津月的产品确实做的不错。
项目是精装交付,地暖、空调、新风都有,还打造智慧社区,智能门禁、电子锁、智能家居、高空抛物检测等等,从精装标准来看,算是区域内比较高的。
而且社区和外立面打造的就是新中式风格,简约大气,还是很有格调的。
户型上打造的是97㎡3房、107㎡3房、126㎡4房户型,其中97-107㎡户型得房率84%,126㎡户型得房率高达86%。
97㎡三房两厅两卫
97㎡做的3房,南向双开间阳台,开间6.2米,而且还是两卫设计,实用性还是不错的。但是房间相对比较小,进深比较长,通风性不是很好。
107㎡三房两厅两卫
该户型三开间朝南,横厅设计,开间5.3米,整体采光和通风效果很好。
U型厨房设计,相对比较狭小。
主卧套房设计,预留了衣柜的位置,卫生间也带飘窗。
北面次卧比较小,目测如果加上衣柜,剩下的空间即使放1.5米的床都会比较拥挤。
126㎡四房两厅两卫
这个四房户型整体通透性还是很好的,四开间朝南,餐客厅是横向的,阳台开间达到6.7米,整体13.2米面宽,就是大门正对主卧门,观感性不好。
126㎡的户型空间更加开阔,开间6.7米大横厅设计,让整个房间非常亮堂。
主卧套间设计,但是主卧门正对入户大门,私密性不强。
南向次卧空间比107㎡的要小,从目前样板间的布置来看,两个床头柜+1.3米的小床已经把空间撑满,后期只能做儿童房,做父母房就比较拥挤。
周边全是老小区
道路狭窄,出行不便
客观来说,像西津月这样的纯洋房产品,在整个板块内还是比较稀缺的,再加上地价又是目前在售楼盘中最便宜的,在价格上占了不少优势。
但从地段来说,西津月并不在木渎的核心区域,相比其他在售楼盘位置要偏。
而且就我实探的感受来说:
1、周边全是老小区,整体界面较差。实探时销售告诉我后期这里都会拆迁,但是我询问了几位住户,都说不知道拆迁的事,而且墙上也没有拆字。
2、巷道比较狭窄,路边还零零散散停着一些电动车,即使是两辆小轿车交汇,也比较吃力。
3、周边配套不足,距离木渎核心区较远。目前距离项目最近的商业只有港龙乐汇城,虽然地铁5号线已经开通,但是最近的灵岩山站距离项目也要1.6公里。
目前因为开盘时间不久,项目还没有网签数据,无法查看项目去化的真实情况。后期我们会持续关注项目的具体情况,也欢迎大家向我们爆料。
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