在楼市中，小户型一直以总价低，流通性好而备受买房人喜爱。
但对苏州买房人来说，入手小户型的机会正在变少。毕竟，当下改善已成为潮流，多家楼盘频繁推出大户型，选择面变小。
更残酷的是，但凡地段好点的新盘，价格都不便宜，刚需买房人只能在妥协或观望中不断摇摆。
于是今天，我分别整理出5种建面在100㎡左右的小户型楼盘，这些新房综合地段、价格来讲，性价比很高，对于刚需买房人来说，是不错的选择，可以考虑！
01 仁恒园和
106㎡ 三房两厅一卫
仁恒园和位于相城区元和街道文灵路东、黄蠡路南，属于中央公园板块。
项目出门就是地铁4号线张庄站，周边中环北线和全长16公里的春申湖快速路，可以通达全城。
距离项目不远处，就是正在建设中的大悦春风里，将于今年8月28日开业。小区西侧还有仁恒自持的商业体仁恒里，后期将与住宅同时交付。
目前，项目仅剩最后几十套房源在售，全是面积106㎡的小户型，均价2.7万/㎡，最迟今年年底就能全部交付完毕。
别看面积不大，这个户型竟然做到了三房朝南，所有房间都带飘窗，整个空间利用率很高，几乎没有什么浪费的空间。
L型厨房还自带一个功能阳台，后期业主可以放置洗衣机之类的生活用品。
值得一提的是，该户型还设计了一个储物空间，可以将家中的零碎物件全部纳入其中，解放其它生活空间。
仁恒，国内首创成品房体系开发商之一，更是参与住建部制定的室内装修规范制定。
在装修风格上，由仁恒御用设计师梁志天主设计，整体给人一种简约大气，又温馨怡人的高级感。
在精装上，项目配备全屋地暖、中央空调和新风系统三大件，还有全屋壁纸交付，将仁恒在精装住宅的上的用心一一体现。
02 苏州湾铂珺庭
99㎡ 三房两厅一卫
融创铂珺庭地处吴江太湖新城，2018年5月30日，滨投以成交楼面地价13503.5元/㎡拿下WJ-J-2018-013号地块，溢价率32%，由融创操盘。
项目周边苏州湾体育中心、北外附属苏州湾外国语学校、第九人民医院等优质配套环绕，3公里以内还有苏州湾文化中心、水秀天地、苏州湾实验小学、吾悦广场、万象汇、爱琴海购物广场等生活教育配套。
目前面积最小的99㎡户型，可以说是苏州湾铂珺庭的当红炸子鸡户型！毕竟整个吴江太湖新城，面积100㎡以下的小户型寥寥无几。
99㎡做到了三房两厅一卫，客餐厅一体，一直延伸至阳台。交付时有中央空调，全屋墙纸，并做了踢脚线处理，别看它只有99㎡，整个户型空间感非常强，得房率超80%。
阳台开间达到了约6.3米，为了保证更大程度的光照，项目设计了L型采光，大面积的玻璃窗，让整个空间更加的宽敞明亮。
厨房空间动线合理，米白色的台面，抽拉式水龙头、挥手就能直接操作的抽油烟机......种种细节都体现了项目的良苦用心。
主卧预留了嵌入式衣柜的位置，既满足了功能性，又解放了空间。窗户做了上下分割的处理，即使是下雨天，也能开窗通风，完全不必担心雨水会打进卧室。
次卧与阳台联通，增加了整体的采光面。
如果是小夫妻，或者一家三口居住，北面的房间可以打造成书房或者游戏室，无论是工作，还是娱乐，都能有一处静谧的空间。
03 阅湖山雅苑
83㎡、87㎡ 三房两厅一卫
阅湖山雅苑地处吴中区，整个小区占地面积约49502.20㎡，总户数约827户，地上约有150个车位。
项目最大的楼间距约41米，容积率约1.6，绿化率约37%。采光通风可很好的保证，小区内部将会打造多种互动场所、景观面积等。
项目主打小户型，建面约83㎡-96㎡，都是三房设计。
▼面积83㎡ 3房2厅1卫
83㎡是此次最小户型，这一户型整体比较狭长，两开间朝南，可满足南北通风条件。但是采光面积就会受到影响了。
此外也配备了U型厨房、独立玄关，居住比较便利。两个卧室都设计了飘窗，室内空间有所延伸。虽然只有一个卫生间，但是做了干湿分离，使用效率有所提高。
▼面积87㎡ 3房2厅1卫
相对于83㎡，该户型就更方正了。也更符合苏州当地人的生活习惯，三个房间面积更加大一点，居住功能性更强。
但卫生间和厨房部分面积有所减少。整体而言，三开间朝南，南北通透，三个飘窗有效延伸室内空间，对于刚需家庭居住起来绰绰有余。
04 悦揽天地
95㎡ 三房两厅一卫
悦揽天地位于苏州湾首，由央企中粮旗下大悦城控股。近几年，苏州湾凭借着近主城、价格较低，带湖景、有地铁等诸多优势，成为苏州楼市的一匹黑马。
从位置上来看，悦揽天地位于地铁4号线花港站的地铁口，三大在建高端商业综合体、国家级会展中心环绕。
05 融创泊岸·时光印
89㎡ 三房两厅两卫
融创泊岸·时光印位于高新区浒墅关大道西、彩苑街南北，属于浒关板块。
项目是2020年拍下的浒墅关62号地块，由融创9.9亿竞得，成交楼面地价13801元/㎡，溢价率12.2%。
整个项目离周边大型配套较远，距离轨交3号线新区火车站超过2公里，与永旺梦乐城、宜家以及待开业的迪卡侬、开市客也有较远的距离，需要开车前往。
附近较近的商业就是浅湾商业中心，距离大约700米。医疗方面，离三甲医院苏州大学附属第二医院也比较近，大约1公里左右。
图源新区发布
融创泊岸·时光印的户型个个是爆款，得房率约80%，如果加赠送，得房率可以达到90%，所以功能性非常好。
尤其是89㎡的三房，麻雀虽小五脏俱全。
▼面积89㎡ 3房2厅2卫
89㎡做3房，还是2卫，更适合现代年轻的置业需求；飞机户型，使用率高；南北通透，厨房能放双开门冰箱，阳台面宽约3.3米。
缺点在于南次卧较为狭长，更适合做书房，北房间反而适合做次卧。
关于装修，三大件都有，其中中央空调为海信、新风为环都拓普、地暖锅炉为林内、智能马桶为恒洁。
同时项目配备了全屋WiFi，这意味着后期可以通过手机，远程操控室内的智能家电。
现在苏州很多纯新盘定位改善，面积大，总价高。100㎡左右的户型越来越少，很抢手！
所以上面5大爆款小户型，刚需一定要珍惜，可以重点关注！
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