苏州二手房市场堪称众生相的缩影，有“挂高价玩”的膨胀房东，也有“抛房急售”砸盘侠。
最近我就发现了一个神奇的小区——相城活力岛板块、大型商业旁、万科物业管理，小区二手房均价在26000元/㎡的万科魅力花园。
居然成交了一套价格为19840元/㎡的房源！
根据贝壳找房显示数据，7月万科魅力花园在平台二手房总共成交6套，其中居然有一套在30层面积为89.72㎡的房子成交价，比挂牌价硬生生低了近6000元/㎡！
为了深入了解这个小区，我赶忙前往万科魅力花园一探究竟！
小区整体的挂牌均价26173元/㎡
可成交价仅为19840元/㎡
万科魅力花园地处相城活力岛板块，是由万科操盘，万科物业管理。小区一共分为三期，目前已经全部交付。是相城区内关注度较高的大体量刚需盘。
相城活力岛板块二手房均价在23642元/㎡，处于客多房少的状态。且目前板块内二手房呈上涨趋势，价格环比上一周上升了4.3％。
而板块内的万科魅力花园居然降了，根据贝壳找房数据显示，目前万科魅力花园的二手房挂牌价为26173元/ ㎡，对比上周下跌0.2％。
并且，我在贝壳找房上找到的一套近期成交房源，成交价仅有19840元/㎡。 对比小区26173元/㎡的均价，低了6000元/㎡不止！
我立刻前往万科魅力花园实探，看看这个价格卖的究竟值不值！
万科物业硬核管理
超高绿化率吸睛
万科魅力花园位于相城区御窑路与安远路交汇处。项目最早的一期于2015年左右交付，最晚的三期也在2018年交付，因此小区从外立面看起来很新。
而一进小区，我最直观的感受就只有一个字：绿！接下来跟我一同感受一下超高绿化率给人带来的视觉享受！
道路两旁的树木郁郁葱葱，草坪修剪的十分整齐。小区地面干净如新，几乎找不到一片落叶！
非机动车地下车库的入口处被绿意环绕。
高层住宅下的草坪维护地极好，树木疏影之间有别样的意趣。
曲径通幽，供业主散步的砖石小道完全被绿荫遮蔽。
万科魅力花园只有颜值吗？NO!NO!NO!除了超高绿化率，最令我惊讶的还有它超硬核的物业管理！
小区由万科物业管理，出入口实行人车分流。门禁严格，业主需要刷卡进入。
非机动车有专门的地库，小区地面不允许停放，否则一旦被物业管家发现就会把你的车锁起来！所以小区内部看起来非常整洁，没有乱停乱放的现象。
小区车位比为1:0.8，总体来说较为紧张，但地面的访客车位很多，且租金便宜，一个月的费用仅为160元。
小区内设有幸福驿站，为小区的老人和儿童提供休息娱乐场所，空调全天开放。
儿童游乐场设施不多，但有好几处，且设备维护得不错，看起来很新。
垃圾分类车随处可见，离得再近也闻不到一点异味。
小区里所有的电梯内部都安装了空调，炎炎夏日真的是一个非常不错的体验！
唯一的缺点就是，小区楼层大多设计为两梯六户或者两梯七户，这对于希望拥有私密空间的业主而言并不友善。
总体而言，万科魅力花园的小区内部实景和物业管理可以说十分优越。
因此它的房价也跟着水涨船高，就连最差的底楼和顶楼的均价也在2.3万/㎡左右。所以19840元/㎡出售的那套房源真的是可遇不可求了！
大型商业马上开业
配套不错更适合刚需
除了吸睛的内部实景，万科魅力花园的周边配套也不遑多让。
小区自带的底商种类很齐全，包括水果店、药店、小吃餐饮、生活超市还有美容养护等，能够满足居民基本的购物需求。
大型的生活超市就有南门200米外的众源发，旁边还有丽邻广场，店铺的种类也就更加丰富多样。
距离项目800米左右的大悦春风里也预计在今年八月份开业。项目规划的建面有33万方！
（大悦春风里效果图）
同时在大悦春风里斜对面就是在建的苏州妇幼保健院，项目于2020年11月动工，预计2023年投入使用。
（苏州妇幼保健院效果图）
教育资源方面，作为玉成实验小学与蠡口中学的学区，万科魅力花园距离玉成仅200米，出了西门就能到。
交通方面，项目周围的公交站台较多，但距离最近的地铁站姚祥路站离小区1.1公里。总的来说出行不算很方便。
小区东侧是即将要竣工的元和塘科技产业园，这块地属政府规划，目前外立面几乎已经建设完成，因此不会对周边居住的住户产生噪音影响。
等到正式投入使用，相信万科魅力花园又能迎来一批新的租户或业主。
最后我走访了周边的中介，咨询了小区的房源。
据中介介绍，万科魅力花园的主要卖点就在万科物业，且作为体量大的刚需盘，在相城的关注度还是很高的，所以即便价格小有跌落也不会对小区房源出售有大的影响。
7月份小区二手房在贝壳找房上就成交了6套，一套84.95㎡的洋房更是以27075元/㎡的价格成交！
总的来说，万科魅力花园无论是从小区内部实景还是周边配套来看，都是性价比很高的，但交通与梯户比的缺点仍然存在。
但对于预算在230万以内期望小三房的刚需人群来说，却是个很不错的选择。
联系客服
