空置10年，园区湖东曝出一块黄金宅地，中介放话未来比肩上华琚
就在近期，官方在寒山闻钟上回复市民咨询，意外曝光湖东一块纯住宅用地，就在钟南街地铁站、湖东永旺旁，地理位置一流。而且，这块地有望今年就挂出，对于想买在园区核心板块的买房人来说，这个消息不亚于这个天气喝上一瓶冰可乐，顿时来了精神。
据了解，这块地堪称传奇！10年前就已经规划为住宅地块，一直空置！直到今年却突然变成租赁住房。现在按照寒山闻钟官方回复，已更改为普通商品房地块。有周边中介放话，肯定是低密高端住宅，比肩园区中海上华琚！旁边居住氛围比较成熟，旁边二手房价已经挂到4万-5.6万/㎡，具有一定倒挂空间。在苏州，地块只要挂上园区两个字，意义就不一样。更何况，还是湖东核心位置的住宅地块。这块地具体位于钟南街西、丽帆巷南，属于湖东非常核心的位置，占地面积约5万方，预计未来上市建面只有10万方以内，又是一个小型社区。地块在1号线地铁站钟南街地铁口附近，距离地铁不过300米，旁边就是园区永旺梦乐城，这个位置完全可以喊上一句“还有谁”！确实，在姑苏不出、湖西CBD退隐江湖的时候，这块地完全可以称得上是yyds。另外，地块东南角则为新加坡外籍子女学校和星汇学校，未来小区一墙之隔就是钟园幼儿园。东永旺、西钟园、南星汇、北地铁，这种配置属实方便。
目前这块地为湿地公园，周边绿化空地也比较多，按照地况来看，预测一波会不会像娄葑一样限制挖地下室呢。按照官方集中供地公示，这块地应该在7月挂牌出让，但是，上周这块地爽约。据了解，这块地10年前就规划为住宅地块，但是一直没有挂牌拍卖，可以说完全旁观了园区十年的大跨越。这样的宝地空置10年，别说买房人了，恐怕很多开发商早就馋的口水直流了。今年3月，苏州公示集中供地时，这块虽然终于要挂出，不过令人痛惜的却是租赁用途，让很多期待湖东新房的买房人，徒呼可惜。
为此有人在寒山闻钟发帖，建议改为纯商品住宅或商品住宅为主，搭配少量比例租赁用房。就在近期，园区官方在回复市民咨询的时候，正式确定，这块地为普通商品住宅地块，园区买房人的快乐又回来了！10年的历史，导致这块地的期待值被一次又一次拉满，不论是地产从业人员还是买房人对他的期待值都非常高。甚至有中介跟我说：这块地又是高端住宅，容积率肯定很低，估计能够比肩同板块的中海上华琚。近几年，湖东板块新房越来越少，强限价之后，也就只有中海上华琚一个楼盘开盘销售，正是凭借着园区湖东的强大优势，项目热到很多人连售楼处大门都没有进去。如此，这块地不论在地价上，还是房价上，就有了一定的对标锚点。
据了解，中海上华琚楼面地价25744元/㎡，精装备案均价约3.98万/㎡，这块地的楼面地价应该差不多也是2.5万/㎡差距不会太大；新房大概率顶着限价卖的，没有太大争议。而目前这块地周边最高挂牌均价约5.7万/㎡，但是多数为4万/㎡出头，成交单价还要稍微再低一些，如果按照均价4万/㎡的价格计算，有一定倒挂空间，但是不大！虽然倒挂空间比较小，但是，在园区供货稀缺的大背景下，想要买到房子已经实属不易，再加上5万方地块确实不大，这块地未来上市肯定还是不愁卖的。你会期待这块地上市吗？欢迎在评论区留言和大家一起交流哦。
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