空置10年,园区湖东曝出一块黄金宅地,中介放话未来比肩上华琚
就在近期,官方在寒山闻钟上回复市民咨询,意外曝光湖东一块纯住宅用地,就在钟南街地铁站、湖东永旺旁,地理位置一流。而且,这块地有望今年就挂出,对于想买在园区核心板块的买房人来说,这个消息不亚于这个天气喝上一瓶冰可乐,顿时来了精神。
据了解,这块地堪称传奇!10年前就已经规划为住宅地块,一直空置!直到今年却突然变成租赁住房。现在按照寒山闻钟官方回复,已更改为普通商品房地块。有周边中介放话,肯定是低密高端住宅,比肩园区中海上华琚!旁边居住氛围比较成熟,旁边二手房价已经挂到4万-5.6万/㎡,具有一定倒挂空间。在苏州,地块只要挂上园区两个字,意义就不一样。更何况,还是湖东核心位置的住宅地块。这块地具体位于钟南街西、丽帆巷南,属于湖东非常核心的位置,占地面积约5万方,预计未来上市建面只有10万方以内,又是一个小型社区。地块在1号线地铁站钟南街地铁口附近,距离地铁不过300米,旁边就是园区永旺梦乐城,这个位置完全可以喊上一句“还有谁”!确实,在姑苏不出、湖西CBD退隐江湖的时候,这块地完全可以称得上是yyds。另外,地块东南角则为新加坡外籍子女学校和星汇学校,未来小区一墙之隔就是钟园幼儿园。东永旺、西钟园、南星汇、北地铁,这种配置属实方便。
目前这块地为湿地公园,周边绿化空地也比较多,按照地况来看,预测一波会不会像娄葑一样限制挖地下室呢。按照官方集中供地公示,这块地应该在7月挂牌出让,但是,上周这块地爽约。据了解,这块地10年前就规划为住宅地块,但是一直没有挂牌拍卖,可以说完全旁观了园区十年的大跨越。这样的宝地空置10年,别说买房人了,恐怕很多开发商早就馋的口水直流了。今年3月,苏州公示集中供地时,这块虽然终于要挂出,不过令人痛惜的却是租赁用途,让很多期待湖东新房的买房人,徒呼可惜。
为此有人在寒山闻钟发帖,建议改为纯商品住宅或商品住宅为主,搭配少量比例租赁用房。就在近期,园区官方在回复市民咨询的时候,正式确定,这块地为普通商品住宅地块,园区买房人的快乐又回来了!10年的历史,导致这块地的期待值被一次又一次拉满,不论是地产从业人员还是买房人对他的期待值都非常高。甚至有中介跟我说:这块地又是高端住宅,容积率肯定很低,估计能够比肩同板块的中海上华琚。近几年,湖东板块新房越来越少,强限价之后,也就只有中海上华琚一个楼盘开盘销售,正是凭借着园区湖东的强大优势,项目热到很多人连售楼处大门都没有进去。如此,这块地不论在地价上,还是房价上,就有了一定的对标锚点。
据了解,中海上华琚楼面地价25744元/㎡,精装备案均价约3.98万/㎡,这块地的楼面地价应该差不多也是2.5万/㎡差距不会太大;新房大概率顶着限价卖的,没有太大争议。而目前这块地周边最高挂牌均价约5.7万/㎡,但是多数为4万/㎡出头,成交单价还要稍微再低一些,如果按照均价4万/㎡的价格计算,有一定倒挂空间,但是不大!虽然倒挂空间比较小,但是,在园区供货稀缺的大背景下,想要买到房子已经实属不易,再加上5万方地块确实不大,这块地未来上市肯定还是不愁卖的。你会期待这块地上市吗?欢迎在评论区留言和大家一起交流哦。
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