苏州这些楼盘，将长期陷入滞销

红盘陆续出没，但是苏州现在没有行情。

近期，苏州一大批红盘曝光、开盘，一线板块如奥体、狮山，买房人全款都要面临买不到的压力，3-4个人才抢一套房刷新历史。二线板块改善买家扎堆。

看起来一切向好。但是，这并不意味着，一二线头部板块火热，能够带动三四线板块翻身。这种楼盘除了在寒山闻钟上有投诉的热度，其他都能快速下降。

甚至有一些三四线板块会继续冰冻、封印。就像新区浒关，据我查询数据显示，新区浒关从2020年至今，12次楼盘领证上市，但是不少楼盘超过1年半才卖到一半多。

今年领证的楼盘，更是惨淡，甚至已经有楼盘单价下降5000元/㎡、软装全送……正在断臂求生！

惨淡，浒关网签被“冰封”

大批楼盘去化甚至不到2成！

在遥远的2019年上半年，浒关的热度可以说是红极一时，大批网红盘不断诞生，甚至在旁边的通安镇上都诞生了千人选房的局面。

但是，2019年热度被打压下去之后，浒关也跟着大势行情一起回落，从此一蹶不振。

据我今天统计数据，从2020年到今天，区域内楼盘共有12次领证开盘，但是有8次开盘时至今去化没有超过5成的，凄凄惨惨。

整个板块新增5236套房，仅去化1629套，只有3成！甚至有楼盘2021年1、2月至今，6个多月时间只卖出17套、34套，去化不到1成。

降价5000元/㎡卖房、全屋软装赠送！

浒关楼盘正在断臂求生！

冰封之下，终于有开发商撑不住了，降价卖房成为主流。

此前板块内中南春风南岸就降价5000元/㎡跳楼甩卖，据了解，项目此前均价约2.6万/㎡，优惠过后直接降至2万㎡出头，总价直降50、60万。

如此大手笔促销，可是捅了马蜂窝。你这么一来，别家看，不行，你降价了我不降，那不是更干不过你了啊，板块内开发商内卷加剧。

随后板块内又有苏悦湾放出优惠，220万起买98㎡精装现房，折合单价仅2万/㎡出头，要知道，项目备案价就达到了约2.3万/㎡。

并且全屋软装，什么沙发、床、餐桌……全部都免费送。

当然还有变相降价的，如陆家嘴锦绣澜山，前一期毛坯该精装涨价后，销量不好，5个多月才卖出不到1成房源，7月领证房源价格不变，但是增加了日本的地暖和新风。

除此之外，项目此前还推出了买房送车位抵用券的活动，10万的车位最终2万就能拿下，省下大概8万！

浒墅关一批开发商在断臂求生。

离主城远，多数不靠近地铁

刚需，我劝你千万别买！

2019年大潮退去的时候，浒关是最先裸着被发现的一批板块。

相比此前2万/㎡出头的价格，现在新房普遍备案到2.6万/㎡以上，失去了性价比。

据链家网显示，目前板块内挂牌均价约2.1万/㎡，比新房成交均价还要低5000元/㎡。

加之板块内新房供应量巨大，多的时候甚至有10大几个，少的时候也有10来个。

据数据显示，目前浒关有超过4000套库存，而板块内每月去化不过200多套，就算没有新上市房源，也要将近2年才能卖完，可想而知板块内新房竞争压力有多大。

新房多，二手房市场就很难火起来，在苏州，没有倒挂的楼盘又不太好卖，这样就陷入一个恶性循环：浒关会越来越滞销。

当然，最关键的还是距离主城太远，来往园区湖西开车不堵车的情况下都要动辄4、50分钟，并且，目前在售的楼盘中大多不靠近地铁。

板块楼盘分布图

如果不是地缘自住，千万别买。

2.6万/㎡，完全可以在苏州很多不错的板块买到一个地铁房。今年5号线开通后一批板块成为新晋网红盘。

失去性价比、失去热度的浒关，或者说不止浒墅关，还有汾湖这样的板块，恐怕只有再经历一次2019年大潮才能乘势起飞。

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