恒力集团打造、斥资110亿、127万方经济生活体，光这几个标签就足够让环企中心成为万众瞩目的焦点。
去年，恒力以7.78亿拿下吴江太湖新城WJ-J-2020-004地块，规划建设2幢258米的超高层科研办公楼，和6幢200米的商务办公楼，配套建设商业及高端人才公寓。
建成后，将以现代、简洁、时尚的外立面风格，与太湖新城现有建筑组团形成高低起伏、错落有致的苏州湾建筑天际线。
就在近期，项目悄悄公开了示范区，预计首开一期40年产权的人才公寓，面积107-170㎡，毛坯交付，最快10月公开样板间。
恒力127万方经济体首次曝光
预计首开40年产权公寓，10月公开样板间
环企中心位于东太湖度假区（太湖新城）苏州湾大道东侧开平路南侧，总占地面积约14万㎡，总建筑面积127万方。
去年，恒力以底价7.78亿拿下该地块，成交楼面地价898元/㎡。
项目涵盖商业、公寓、写字楼、研发等业态，值得注意的是，这块地的拿地要求可不低。
不仅要求建设两幢高度不低于180米的超高层建筑，对于税收和上市企业也有明确规定，年度税收争取8亿以上，争取25家上市企业入驻。
项目计划将在2024年3月30日前竣工，届时吴江太湖新城又将迎来一地标性项目！
就在昨天，我发现项目默默的公开了示范区，时尚大气的外观，很难让人忽视它的存在。
据销售介绍，环企中心是恒力斥资110亿打造的经济生活体，包含办公、公寓、商业等。
我：你们这个是住宅还是公寓？
销售：我们地块是商业性质的，住宅都是40年产权，不过格局全部是以普通住宅来设计的。
我：但是你们交易是以商业来交易的对吧？那岂不是税费很高？
销售：对的，但是我们首期的价格很便宜啊。
我：价格多少呢？面积段是多大的？
销售：目前具体的还没有定，但肯定要比周边的住宅便宜很多。我们一期的户型面积107㎡-170㎡，毛坯交付。
作为全苏州都少见的经济生活体，环企中心无论是它的地段，还是整体规划，都非常值得期待。
地理位置上看，这块地是苏州湾核心中的核心，在吴江太湖新城管委会大楼西侧，处于阅湖台、苏州湾文化中心、绿地中心、水秀天地、万象汇等东西向串联的中轴线上，几乎所有的重要配套都位于其2公里范围内。
更何况操盘方是世界500强的恒力集团，企业的实力毋庸置疑。
但要注意的是，因为整个地块是商业性质，后期交易时的税费也是按照商业来算，对项目感兴趣的建议实地了解。
面积107㎡-170㎡
得房率约70%
据销售介绍，项目一期共有5种户型：107㎡、118㎡、142㎡、147㎡、170㎡。
面积107㎡ 两房两厅两卫
107㎡是两房两厅两卫设计，南北各一个房间，主卧套间设计。
面积118㎡ 三房两厅两卫
该户型三开间朝南，客餐厅一体，U型厨房设计，主卧带飘窗。
面积142㎡ 四房两厅两卫
面积147㎡ 四房两厅两卫
142㎡和147㎡的户型，相比118㎡只是在玄关处多了一个房间，不过空间比较小，更适合做书房、画室、琴房等功能区。
面积170㎡ 四房两厅三卫
该户型三开间朝南，拥有一个超级奢阔的U型厨房，四房有2间都是套间设计，很大程度上保证了私密性。
从这5种户型来看，设计布局都比较常规，而且无论是107㎡还是170㎡都是一联阳台，整个空间的采光可能稍微差一点。
而且据销售介绍，项目得房率在70%左右，也就是说，按照107㎡来算，实际使用面积只有75㎡左右。
9年房价翻了3倍
吴江太湖新城成功蜕变
说到吴江太湖新城的发展史，特别像一个愤青的励志故事。
2011年底，苏州“一核四城”城市发展战略开始实施，吴江太湖新城成为南部重要板块。
之后，工厂、农田、滩涂逐渐消失，更多的商场、学校、住宅拔地而起，这个曾经不被看好的地方，开始迸发出炽热的光。
9年时间内，商业、交通、人居不断进阶，吴江太湖新城强大的规划兑现能力，使这里的房价发生翻天覆地的变化，吸引了融创、建发、港中旅、中交、天健等实力房企扎根。
楼面地价突破1.8万/㎡，新房价格最高超3元/㎡，相比9年前的7300元/㎡直接翻了3倍。吴江太湖新城也由刚需置业热地一跃成为改善聚集地。
在配套方面，目前区域内已经有吾悦广场、万象汇、爱琴海购物广场等大型商业综合体，后期还有奥特莱斯、山姆会员店进驻，未来整个商业业态将会更加丰富。
更有苏州湾实验小学、苏州湾实验初级中学、吴江中学、第九人民医院等优质的教育、医疗配套加持。
如今，高耸入云的绿地云景、127万方的环企中心等地标建筑都在拔地而起，我们有理由相信，吴江太湖新城未来还能创造更绮丽的风景。
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