婚前房产不属于夫妻共有财产 婚后收入共同所有

 　　本期座客律师：陈旭(北京隆安律师事务所)

　　问：我朋友侯先生2002年购买了一套55万元商品房，贷款30万元，产权登记人为侯先生。2004年侯先生结婚，但没和妻子进行书面财产约定，还贷一直是侯先生独自负担。

　　最近侯先生要离婚，妻子说房子是共同财产，要求享有一半份额。侯先生认为房子

 应属于自己的个人财产。请问这在法律上如何界定？

　　答：在离婚案件中，认定争议财产的性质，要看其取得的时间。侯先生购买该房屋是2000年，而侯先生与妻子结婚是在2004年。

　　这也就是说侯先生取得该房屋的时间是在其与妻子结婚之前。

　　我国婚姻法第17条对夫妻共同财产的认定有明确规定，即只有在婚姻关系存续期间所得财产，才能认定为是夫妻共同财产，归夫妻共同所有(另有约定的除外)。侯先生取得财产(该房屋)的时间是在婚前，而并非在“婚姻关系存续期间”，同时也没和妻子就此问题作出约定，因此，该房屋不属于夫妻共同财产。但由于侯先生在婚后用所得收入“独自”还贷，这部分收入属于共同财产，在处理具体问题时，可考虑由侯先生对其太太做适当补偿。