上篇咱们聊了聊关于法拍房按揭贷款（以下简称“法拍贷”）的基本知识以及贷款银行的预审流程，下篇咱们就主要说说如何实际操作。
法拍贷的客户有两个阶段：一个是拍前【预审】，一个是中拍后【面签】。
这两个阶段缺一不可，且时间周期不能混淆。
也就是说，在参拍之前，不管您最后是否能拍中，都要进行银行预审（关于银行预审流程已经放在上篇）。
点击查看→《法拍房按揭贷款操作指南|上篇》
一定要注意：不要多次提交贷款预审。
每次提交预审报告的时候都【不要重新拉征信报告】，递交一份就可以了。因为，过多的申请银行预审会影响您的征信质量，很有可能导致贷款出现问题。
据我们的经验来看，一般一家银行预审通过，其他家银行预审也会通过（银行对于征信报告的评判标准相差不大），所以只需要提交一家银行就可以得到大致的批复意见。
就算这次没拍到，下次也不要再在网页上提交预审，如果您不放心也可以联系我们专业的银行对接人员进行线下人工预审（联系方式：13651764963），您也可以通过【京东拍卖平台】的农业银行和上海银行虹口支行的贷款申请页面，联系我们。
尽管我们一再强调拍前预审的重要性，但还是有一些比较心大的客户不做预审，拍中之后才来联系我们。
没有经过预审的客户，在准备材料方面时间会很不充分，容易导致审批时间延误，放款不及时，贷款额度低，利息高，甚至还要搭配理财适当增加资信才能通过审批。
更多关于《法拍贷失败案例》的解说会陆续上线，敬请关注！
面签流程
下面来说一下具体的面签流程。
面签的前提条件：
1.已经通过预审，并且有定向批复
2.准备好面签材料
3.约好时间地点
面签材料准备：
【1】.*详细版个人征信报告
【2】.*借款人、配偶及其他共有人有效身份证件及复印件（包括身份证、军官证、港澳台通行证等，未成年子女需提供出生证明）
【3】.*借款人、配偶、未成年子女及其他共有人户口本原件及复印件（每一页都要复印）
【4】.*借款人家庭收入证明（如需提供其他资产证明的，包括但不限于银行存款、房产证、国债、股票、基金等有价证券、房屋租约等）
【5】.*近一年银行流水（银行已盖章）
【6】.*借款人及共有人的婚姻状况证明
【7】.保证金支付凭证（电子截屏复印）
【8】.首付款尾款转账凭证
【9】.唯一住房承诺书（首套购买必须承诺，二套不需要填写）
【10】.贷款银行借记卡
【11】.查房单（上海银行不需要）
【12】.成交确认书（买受人自行登录中标账户下载打印的成交确认书）
注意：
①面签材料中带有【*号】的必须提前准备好
②【收入证明】金额使用大写汉字：壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾
③如有多次【离异记录】，需提供所有离异材料
④关于婚姻状况证明
【已婚】-提供结婚证复印件；
【未婚】-现场签署未婚承诺；
【离异】-提供离婚证、经民政局敲章的离婚协议复印件或法院判决书复印件。
准备好材料、约好时间地点，接下来就可以很顺利的办理法拍贷啦~
满满都是干货记得收藏哦~
关于我们
早在2016年，司法拍卖已经开始从线下拍卖转向线上，蓝鲸法拍的创始团队从自己买法拍的历程中，意识到这个行业需要改变：
房源信息分布零散
房子安全性难以鉴别
法院要求全款到账仅7-10天
整个购买流程陌生且时间不可控
服务机构水平参差不齐
没买过法拍却充当专家
经历线上司法拍卖的不断发展，以及每年上百套参拍经验，蓝鲸法拍建立起行业内独家项目管理式的五重服务体系：
房产专家帮您匹配合适的房子
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法务团队尽调房子安全及成本
助拍师全程指导参拍安全交房
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