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前言
很多办理法拍贷业务的朋友基本都是拍中房子之后才联系我们，这样的流程实际上是罔顾风险、不重视资金安全的做法。
这样的真实案例我们遇到的简直不要太多→.→
【多花两百万买房，就是因为买法拍房前没做贷款预审和房屋尽调】
就算我们把法拍贷的实操全流程一步一步写下来，有些朋友也还是不在意。
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在不清楚具体细节的情况下参拍，是不可取的。
今天我们专门围绕这一个主题：法拍房交易的潜在风险，同时根据我们线下经手过的两千多个参拍案例来总结出《法拍房交易十大风险》。
一、房屋无法过户的风险
房子拍中后，房地产交易中心不允许该房屋的过户交易。像这样的房子，我们建议最好不要参拍，不仅耗费大量时间，其金钱成本也无法预估。
如何识别无法过户的房子呢？
我们的交易专员总结出了这几种真实发生过的例子：市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋、军产房、公房等，这些类型的标的在房地产交易中心办理过户时都会遇到不小的波折。虽然最后都有了不算差的结果，但是购房体验绝对谈不上美好。
市政配套用房
市政配套用房
历史保护建筑
历史保护建筑
不完整产权
二、房屋被租赁的风险
一般我们遇到的有租赁情况的标的大致可分为四种：
①无效租赁，但被执行人及案外人极度不配合；
无效租赁
无效租赁
②长期抵债的租赁；
长期抵债租赁标的
长期抵债租赁
③真实租赁；
真实租赁
④原本无租约，却突然冒出租约。
原本无租约
公告里写明无租约
无端冒出租约
三、房屋无法交付的风险
经常关注【拍卖公告】的朋友们会发现，法院在介绍标的时都会写上“按调查时现状拍卖”。
但实际上，标的是个什么情况，只有真实下户走访才能发现。
按调查时现状拍卖
像是烂尾楼、没有水电煤开户、房屋缺失等情况，想要完整交付房屋简直天方夜谭！
四、有人占用
如果标的被占用，且占用人极不配合，那么房屋交付就会有一定的风险，甚至会造成有产证却住不了的尴尬境地。
基本上分为三类：
①被执行人占用②债权人占用③案外人占用
标的有人占用
公告情况
债权人占用
案外人占用，且不配合
在我们处理有人占用的房屋时，也要依据占用人身份的差异，来适当调整解决方式。
五、高额税费未事前评估
造成高额税费的，无外乎这几种情况：多次过户、权利人差异、权利来源、土地性质、房屋性质等。
而这些信息，必须需要经过尽职调查才能看到，未尽调就开始参拍的做法在法拍房交易行业里是大忌。
六、被忽略的成本
有车位强制绑定购买、装修家具强制绑定购买、面积差异等，实际与公告有差异的情况，不去实地勘测、调研，根本发现不了。更甚者，直到审税缴税被拒批，才被发现这些潜在因素。
装修家具强制购买
这样的风险防不胜防，一旦发现风险立即调整方向才是最有效的规避方式。
七、原房主身份的风险
司法拍卖房产的来源一般分为银行贷款、民间借贷、国家没收、无主财产。这其中牵扯到的原房主身份残次不齐,有风险的身份虽不常见，但是一旦出现就会很麻烦。
主要分为三类：凶杀、黄赌毒、民间高利贷涉黑，就算顺利过户、顺利交付，住着也不安心。
八、付款的风险
分为：
①银行不能按时贷款
②客户预审与拍中后征信发生重大变化
③贷款成数远不及预期
④贷款材料来不及准备
这些基本上都是关于法拍贷的风险，所以一定要仔细阅读下方链接！
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【多花两百万买房，就是因为买法拍房前没做贷款预审和房屋尽调】
九、非理性拍卖的风险
同一套标的，被悔拍后重新上拍，原因在于参拍时冲动，拍中后仔细想想又觉得不值，结果被没收全部保证金。
流拍
二拍流拍
十、流程中业务操作出错
法官业务出错、担保公司业务出错、房地产交易中心业务出错等等，像这些问题的解决免不了资金成本、出差成本、时间成本等，心里烦躁不说还无可奈何。
外地法官业务不熟悉，协执抬头出错、产权证号出错
现实情况中我们也遇到过两例，虽然客户没有出面，而是直接公证给我们的交易专员，但是我们交易专员光是协调外地法院就去了两次，最后把外地法官接到上海才圆满解决问题。
虽然法拍房不限购、税费各付、可银行按揭贷款、不需要结婚、不需要社保等等等，只要手头有钱，你就可以买法拍房。
但也不要忘了，所有的好处都是有双面性的，不认真仔细的购买法拍房，你照样血本无归。
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