那些关于法拍房“无法过户”的弯弯绕绕

上海司法拍卖房产不限购，可贷款，不看户口，不看社保，单身也能买。蓝鲸法拍为您提供专业的法拍房按揭贷款、裁定协执、审税过户、清房交房等全程服务！蓝鲸法拍，安全买好房！

弯弯绕绕第四期又到了，我们先来回顾一下：

↓↓↓

今天，我们再来总结一下，哪些法拍房买了不能过户，也避免大家踩坑。

法拍房市场上，总会有一些奇奇怪怪的房子出现，虽然大部分都能正常过户，但是也不乏一小部分的房子没办法正常过户。

我们如何辨别出哪些是不能过户的房子？参拍时尽量避免不要参拍？还是有其他解决途径？

市政配套用房

标的上拍页面

一般在上拍公告中，会写明“市政配套用房”，但是并不会写明具体的过户方法，“具体的过户事宜请买受人自行至当地不动产部门咨询，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保”，这样描述的潜台词就是：过户有点难。

标的介绍

实际上，据我们所了解到的而言，因为房产是“市政配套用房”，其产证上的产权人并不是单纯的属于某一个体，而是市政组织。因此，这类房产对购买人的要求、过户条件需要格外注意。

历史保护建筑

历史保护建筑外观

历史保护建筑也是没办法正常过户的。

“优秀历史建筑，实行交易上报审批制度，该房产交易必须报区局批准，未经批准，不得办理房地产权利转移、变更登记”

上拍竞买须知

不是说完全没办法过户，而是可以在上报区局之后，得到批准，才能便利产权转移。

但能否得到批准，就很难说了。如果不是对历史建筑有什么心结的话，尽量还是不要选择这一类房产。

不完整产权

细心的朋友们有时候会看到一些上拍标的中有“拍卖1%份额”“38%的份额”等说辞，这就是不完整产权拍卖。

38%份额

1%份额

房产的产证一般有三种模式：一种是个人产权，一种是共同共有（常出现在家庭中），还有一种就是按份占有。

按份占有的房产在进行司法处置时，只能涉及被执行人名下的份额，因此房产不能完整过户，也没有独立的处置权，适合房产的其他产权人参拍。

因此，按份共有的房产在拍卖时经常会底价成交。

军产权房

某军产权房居民楼

这是一套位于某军名下的军产权房，在其上拍公告中会明确表明，“标的为军产权房”。

当时，这套房产有两人竞拍，最后成交的买受人因无法过户而悔拍了，这一类房子建议大家不要参与。

经济适用房、动迁安置房

上期的“弯弯绕绕”我们也简单讲过，这一类房产信息，只有在房屋的产调上才能看到，并且其中一些房子是不能够做贷款的，只能全款买。

房产性质是经济适用房：经济适用房的产权变更中间要间隔五年以上，不满五年的经济适用房不可以过户。

房产性质是动迁安置房：动迁安置房会牵扯到大小产证等一系列问题，在过户时不仅有时间限制还会存在二次过户多次过户等约束，建议大家在知晓如何处理的前提下再进行参拍。

关于房屋权属状况，特别是性质问题，都要向交易中心或有关部门了解其相应的交易规则。

本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请点击举报。