-八月中下旬拍卖上海不限购房源-
昨晚的直播分享是蓝鲸法拍第六次进行房源直播,主讲人蓝蓝分享了近期开拍的几十套位于闵行、浦东的优质不限购住宅房源。
(点击文末“阅读原文”,观看直播回放)
这几十套法拍房非常适合近期打算购买法拍房的朋友,不仅位置较好,房源品质也非常顶尖,不仅有二手房市场稀缺的别墅、大平层,还有刚需朋友闭着眼也能入手的小户型住宅。
其中,梳理出十套,近期就可以启动参拍的房源项目,供大家参考。
(顺序按照拍卖结束时间由近到远)
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01
陆家嘴壹号院
8月10日拍卖结束
内环内,浦东新区,陆家嘴滨江板块,252.25㎡,2018年竣工,公寓小区。
这套法拍房2630.25万起拍,评估价为3757.5万,同小区232.24㎡的二手房挂牌价格为3980万,法拍房评估价严重低评,以首套资格贷款购买,首付只要3.5成。
房屋户型为4室2厅,陆家嘴大平层,小区物业管理严格,视野阔足。
注意:法拍房多数为税费各付,买家只承担契税1~3%,二手房税费下家全部承担,包括契税、个税、增值税及附加,因此同等价格成交的房源,二手房到手价格要比法拍房到手价格高出近10%的税费。
02
天安花园
8月11日拍卖结束
进才实验小学学区房,上海科技馆站轨交房,内环内,浦东新区,花木板块,204.57㎡,2000年竣工,公寓小区。
这套法拍房1575.05万起拍,评估价为2646.31万,同小区同面积的二手房(无车位)挂牌价格为2080万,法拍房(带车位)评估价稍微高评,以首套资格贷款购买,首付只要3.5成。
房屋户型为4室2厅,联洋板块大平层,需要注意在办理法拍房按揭贷款时,预审额度是剥离车位价格后计算的,车位费用需要全款支付。
03
潍坊四村
8月14日拍卖结束
浦师附小(潍坊校区)学区房,浦电路站轨交房,内环内,浦东新区,陆家嘴滨江板块,40.63㎡,1981年竣工,工房小区。
这套法拍房235万起拍,评估价为235万,同小区同面积的二手房挂牌价格为270万,法拍房评估价低评,以首套资格贷款购买,首付只要3.5成。
房屋户型为1室1厅,浦东潍坊板块一居室,房龄较老的板楼,一般总价较小的法拍房都会比较抢手,经常超出市场价10%成交。
04
华夏茗苑
8月14日拍卖结束
明强小学(东校区)学区房,外郊环,闵行区,七宝板块,200.88㎡,2006年竣工,公寓小区。
这套法拍房787.85万起拍,评估价为1125.5万,同小区同面积的二手房挂牌价格为1000万,法拍房评估价高评,以首套资格贷款购买,首付只要3.5成。
房屋户型为4室3厅,闵行七宝的叠加别墅,评估价虽然稍微高评,但起拍价较低,还是有很大的参拍空间。
05
江南星城二期
8月14日拍卖结束
轨交房,虹莘路站,中外环,闵行区,古美罗阳板块,127.09㎡,2005年竣工,公寓小区。
这套法拍房556.43万起拍,评估价为794.9万,同小区二手房挂牌价格为805万,法拍房评估价基本准确,以首套资格贷款购买,首付只要3.5成。
房屋户型为3室2厅,闵行古美板块的热门房型,05年的次新房,预估法拍房成交价格与市场价一致。
06
惠扬大厦
8月16日拍卖结束
轨交房,源深体育中心站,内环内,浦东新区,洋泾板块,206.01㎡,2007年竣工,公寓小区。
这套法拍房633万起拍,评估价为903万,同小区二手房挂牌价格为1150万,法拍房评估价低评,以首套资格贷款购买,首付只要3.5成。
未来600米有在建14、18号线,性价比较高。
07
新城名庭
8月19日拍卖结束
学区房,轨交房,二中心小学(巨野校区),北洋泾路站,内环内,浦东新区,洋泾板块,108.56㎡,2001年竣工,公寓小区。
这套法拍房620.9万起拍,评估价为887万,同小区119.85㎡的二手房挂牌价格为1068万,法拍房评估价稍微低评,以首套资格贷款购买,首付只要3.5成。
标的位于6号线9号线之间,未来新增14号线,1公里范围内3轨交的板块。小区南边就是个小公园,性价比较高。
08
世茂滨江花园
8月20日拍卖结束
学区房,浦师附小(潍坊校区),内环内,浦东新区,陆家嘴滨江板块,277.97㎡,2003年竣工,公寓小区。
这套法拍房1607.5万起拍,评估价为2296.41万,同小区同户型的二手房挂牌价格为2700万,法拍房评估价稍微低评,以首套资格贷款购买,首付只要3.5成。
这套法拍房是早期的滨江豪宅,带学区。9号线商城路站,楼层比较合适,里面看可以看到片段江景。
09
万科朗润园
8月27日拍卖结束
轨交房,中春路站,外郊环,闵行区,七宝板块,167.84㎡,2006年竣工,公寓小区。
这套法拍房575万起拍,评估价为821万,同小区155.19㎡的二手房挂牌价格为1028万,法拍房评估价低评,以首套资格贷款购买,首付只要3.5成。
这套法拍房4室2厅,闵行七宝万科城市花园五期,房龄较新,性价比较高。
10
财富海景花园
8月27日拍卖结束
轨交房,东昌路站,内环内,浦东新区,陆家嘴滨江板块,292.12㎡,2006年竣工,公寓小区。
这套法拍房2580万起拍,评估价为2580万,同小区同户型的二手房挂牌价格为3500万,法拍房评估价低评,以首套资格贷款购买,首付只要3.5成。
这套法拍房是一线滨江豪宅,有非常稀缺的江景,还有小区内有十大主题景观,网球场草坪凉亭烧烤儿童乐园会所等都有,车位配比也算比较高1:1.6。05-07年的小区,物业维护的还不错,和新房有差距,但比世茂滨江等还是要好一些。
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