上海1月21日突发楼市调控新政!8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,自2021年1月22日起实施。
新政打出完善土地市场管理、严格执行住房限购政策、调整增值税征免年限等一系列组合拳。
随后,1月22日,上海法院上拍的法拍房纷纷暂缓中止。
2021年1月22日上午紧急撤拍房源
根据撤拍的情况来看,大家猜测上海法拍房是不是要限购了。果不其然,1月25日撤拍的房屋重新上拍,但是公告中的规定却变了。
2021年1月25日上拍房公告源
拍卖公告中特别指出:竞买人参与竞买需要具有本市购房资格。上海法拍房限购真的来了!
新政中增值税变化影响
1月21日的新政中,关于税费中增值税计算的新规定:
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
增值税新政计税方式对比
简单来说就是增值税免征的年限由“2改5”。
直观点,举个简单的例子,华高新苑144平的房子,市场价1000万左右,非普通住宅,原房主2017年650万购入,持有时间满二不满五。
按照新政前的计算方式增值税为:【(1000-650)÷1.05】×5.3%=17.7 (万元)
新政后增值税:1000÷1.05×5.3%=50.5 (万元)
新政后增值税足足比之前高出了33万元!
上海二手房的税费是全部由买家承担的,而法拍房的税费大部分是买卖双方各自承担,也就是买家只需承担契税部分。关于法拍房税费各付可查看:《官宣:法拍房税费禁止要求买家全部承担!》
新政后二手房增值税成本的增加就更加凸显法拍房的利好了。
那么上海法拍房限购后哪些人才具备购买资格?什么样的人才拥有房票呢?
对于单身人士:
对于已婚人士:
有房票购买法拍房有重大利好
增值税的提高和法拍房的限购,对于有房票购买法拍房的人来说,确实是重大利好。
竞争人数变少,起拍价低加上税费各付,可以节省一大笔。
仍以这套华高新苑的房子为例,面积144平市场价1000万左右,非普通住宅,原房主2017年650万购入,持有时间满二不满五。
市场价1000万,限购后法拍房竞争变小成交价预计会在市场价上打九折,也就是900万左右成交。下面来看下二手房和法拍房到手价格对比。(以万元为单位,按买家首套计算)
二手房到手价:1000(成交价)+20(个税)+50.5(增值税)+15.5(契税)=1086
法拍房到手价:900(成交价)+15.5(契税)=916
可以直观的看出法拍房比二手房到手价低了170万!!不仅是成交价的折扣,还有税费各付省的一笔,加起来省了一大笔!
所以对于有房票购买法拍房的朋友们来说,法拍房限购和增值税提高两项政策的落地真的是重大利好!
相信不少有房票的朋友看完之后一定心动了!心动不如行动!快点在这个政策切换期联系我们买法拍房吧!
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