“什么！浦东金桥一套顶楼复式，小两百平使用面积，只要578万？”
上午闲聊时，老刘半眯的眼睛瞬间睁大，继续说道，“你知不知道，我同事前俩月刚在那附近买了二手房，八百多万成交，还没这套面积大。现在可乐都不喝了，天天省的跟什么似的。这套房子才578万，是不是有点过分了！”
（成交页面）
（挂牌价）
说实话，是挺过分的，可这就是法拍房“魔性”所在啊。贵的时候是真贵，便宜的时候也是真便宜。这套法拍房最后的成交价是578万，市场价850万，硬生生比市场价便宜272万。买受人怕是做梦都要笑醒。
老刘是某银行信贷经理，虽然每天都有客户跟他签订房屋按揭贷款的合同，但对于法拍房的具体信息，还是不太了解。
老刘是站在行外人的角度看，觉得法拍房不稳定，价格的波动也很匪夷所思。今天有套低于市场价两百万的，明天有两套高出市场价的。聊起现在法拍房限购后，大量捡漏机会出现，心里想买，却又不敢尝试。
而我们，始终站在行业里，深切地感知着行业发展的趋势。法拍房究竟值不值得买，都有哪些问题？怎么买才能最安全？这是我们关于法拍房的首要问题。
值不值得买&有哪些问题
法拍房不限购前，更值得没房票的人买。法拍房限购后，针对有房票的朋友们来说，现在的法拍房更值得入手。
从近期的市场表现来看，限购后，大多法拍房折扣成交，再加上大部分法拍房都是税费各付。算起来能省一大笔，现在入手法拍房是超值的！
很多朋友动心想要入手法拍房后，开始关心的还是法拍房有没有什么问题？
多数情况下，在购买法拍房的过程中，都会遇到大大小小的风险。法拍房到底有什么风险呢？下面，给大家总结几点，确保这几点没问题，就可以衡量一番，准备下手了。
1.房屋本身的问题
2.税费问题
3.贷款、放款问题
怎么买才能保证安全？
关于房屋本身的问题（产权、抵押、占有、物业、户籍等），因为涉及到具体的纠纷和利益问题，任何千奇百怪的情况都有可能出现。
这就需要我们仔细地对这套房屋背后的处置问题、产权问题、历史交易信息等都有一个明确清晰的尽职调查。
花时间、花精力去尽职调查并不可怕，可怕的是费再多时间精力也没查清楚这套房子的底细。
《被你忽略的法拍房产权人信息，原来背后还隐藏着这么关键的事儿》
这些文章中的涉及的案例，都是我们亲身经历的宝贵经验。
我们强烈建议，不清楚底细的房子尽量不要参拍，小心落得个赔了夫人又折兵的下场。法拍房一旦拍中，毁约是要没收全部保证金的。
关于税费的问题，虽然大多数法拍房都是税费各付的，但还是会有部分税费全部下家承担。遇到房屋产权非个人，来源非买卖，土地出让金未补缴等情况，会在购买成本上差别很大。
《法拍房税费禁止要求买家全部承担》这篇文章里的踩坑案例就是因为没有仔细尽调，税费计算时漏掉了100多万的土地增值税造成多次悔拍。
关于税费，我们历史文章中也多次和大家强调：
建议大家在参拍前一定要计算好税费，避免出现预期外的高额税费。
关于贷款、放款问题（法拍房按揭贷款、放款要求等），对于不需要贷款来买法拍房的朋友，如果您预备全款买下，只需要记住法院规定的全款到账时间即可。
对于打算贷款买法拍房的朋友需要特别注意，今年贷款收紧，资金可能会成为一个较大的难题，参拍法拍房前一定要提前准备好资金，要不然可能就得面临保证金的损失！
法拍房的按揭贷款虽然在利率授信方面与二手房情况一致，但是有一点不同之处在于——法拍贷需要担保。
银行在没有收到房屋他项权证的时候，必须需要一家担保公司为房屋的贷款合同做风险担保。我们也有几篇文章专门写法拍房贷款，大家可以回顾一下，这里就不再赘述。
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一般法院规定的全款到账时间都比较短，正常二手房的银行按揭贷款放款周期为2-3个月，而法院要求的放款时间只有7-10个工作日。
需要注意的是，一旦在规定时间内没有全款到法院，算买受人违约，法院会没收全部保证金，甚至需要补缴房屋重新上拍成交后的差价。
虽然法拍房有不少风险，但是仔细调研后有些风险是可以避免的，至于那些不可避免的风险，我们可以把处理风险的金钱成本叠加到房价里综合考虑，可接受再参拍。
现在正值法拍房的捡漏时机，有些房子是“错过这个村就没这个店了”，遇到合适的房子不要犹豫啦。
如果您准备入手法拍房又担心自己搞不定贷款或者尽调不全面，可以找我们蓝鲸法拍专业人士助拍，安全兜底帮你买好房。
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