首先一号宗地！
宗地一：成华区保和街道东升社区（槐树店），净用地面积58.16亩，容积率2.5，起始楼面价8126元/平米，成交楼面价13700元/平米，竞得者：中梁。
这个属于万年场板块。距离地铁4与7号线比较近，属于不错的地铁房。
用地性质：纯住宅
容积率：2.5
配建要求：需配建500㎡社区用房。意味实际地价将近15000！
周边老破小包围，旁边铁路有一定影响。中梁在附近十陵开发了中梁壹号院，楼面价8750元/平米，售价1.8-2.4万元/平米。
这块地可以对标对标价格产品——金科博翠府。
周边有个新盘可以关注下鲁能城，价格没准有惊喜，不过维权厉害，算少有优质区域的刚需盘。
宗地二：成华区二仙桥西路B地块，净用地面积42.27亩，容积率3，起始楼面价11595元/平米，成交楼面价14000元/平米，竞得者：朗诗。这价格已经超过前不久首钢在附近拿下的地块价格，但无任何配建要求，成本既如此。估计又是一个西华府？科技住宅，物业费8。惹不起
这块地处于的二仙桥板块，是主城区待开发用地规模最大的地方，而且地价已经上了一个台阶，产品容积率低，所以都是高标杆的产品。特别是铁路以南。
这个片区虽然是城北，但处于二环，现在区域里的项目有青秀未遮山，中车共享城。
青秀现在的性价比非常明显，几乎等于地价了。而且容积率是差不多的，朗诗做出来的产品高端不到比青秀哪去，就如同武侯新城的西派城与金茂府，中粮瑞府，天宸原著，这类一样。除了地价贵，产品几乎大同小异，而且物业费还涨了。所以钟爱二仙桥的，青秀买到绝对赚到，你应该毫不犹豫去试试。中车共享城也不错，
咋说是洋房，虽然名字瓜兮兮的。
至于朗诗这块地卖多少？参考地价差不多的朗基香汇，地价13800
不过朗基容积率只有2.0。估计最后朗诗会比这个便宜些，预计21000-23000左右吧。
接下来是3号宗地
宗地三：成华区水碾河路27号附3号，净用地面积：14.45亩，容积率2，起始楼面价12928元/平米，成交楼面价13500元/平米，竞得者：卓越。
用地性质：纯住宅
容积率：2
配建要求：500㎡社区用房、3000㎡文化活动中心。
这块地虽然在市区，但地块实在太小，价格还算合理，要求配建社区用房、文化活动中心，这块地配建是很吓人的，无偿配建比例18%，加上这部分的建安成本，真实楼面价在17000左右了。位置个人觉得算里面最好的！毕竟一环。
卓越在成都的产品有个高新区卖不完的
刚好，容积率也是2.0，户型143-190，我觉得最后的产品也差不多吧。这个可以参考的产品是东源印长江的二期。
现在也是卖不完的，不过水碾河比你红牌楼好，应该不会太恼火。
宗地4
宗地四：青羊区文家街道快活社区2组，净用地面积35.94亩，住兼商，商业上限49%，容积率2，起始楼面价9294元/平米，成交楼面价16200元/平米，竞得者：新力。地块在成飞大道旁边、青羊总部工业基地后面。
其实说文家场不合适，就是132厂，英国小镇，这块地太尴尬了，还不如当132厂成飞的配套盘。不过商业有要求，如果能搞个商业体也是不错。
这里要说哈新力这个开发商，脑子是不是抽了？拿的地都怪怪的，特别激进。
新力是近几年冒出来的激进房企，在江西一年能做539亿规模，大概了解了一下模式，背后有基金支持，不快速拿地快速开发，就要掉链子。所以如此激进。
这几块地中最没意思的就是宗地4，但价格最高。地价这么16200，对标产品
这个。不过这个容积率只有2，预计价格会更高。破27000-30000吧，和印长江二期差不多吧。这个盘说实话真没多大意思，周边还是不太好，英国小镇成飞大多职工宿舍与安置房，对口小学还是成飞小学。朗基香汇都卖得这么恼火，这个更不用说了，即使地铁可能今后不错（9与4）。
这四块宗地最不推荐的就是宗地4得住宅，没啥大价值，真的！
明天土拍更黑人，所以总结写到明天！
成都地价破2w与否就看明天啦，林家坡这块地几乎相当完美，隔壁还是D10，所以靠饲料大家的新希望，已经土味意念高潮了，邀请100w豪车共享见证地价创新高，还能领100—1000的油卡，如果我开特斯拉与宝马i8该咋办？对了，D10住宅要开一批次，喜欢的土豪可以来一套！哈哈哈
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