聊聊人才公寓

      关于人才公寓的认定条件大家可以去网上具体搜索。

 正统人才公寓

从拿地之初就定性为人才公寓，纯粹的人才公寓，若没有本科资格买不到。

成都目前已经有案名的纯正人才公寓有，基本每个区都有。

目前只有崇州，都江堰，邛崃，彭州，郫都区（非高新西区）没有，简阳与东部新区都已经拿地。

相信今后的人才公寓入市会越来越多。

根据人才公寓的目前的情况，大家可能觉得很没意思，价格没有大的性价比，位置都在非核心区，其实人才公寓之所以是人才公寓，政府在地段选择上是很大考虑的。

就目前已经出卖的人才公寓逐个给大家分析。

人才公寓大多建设在交界区域，比如三圣乡，机投镇，董家坝，龙潭寺，天回镇，新川，天府五街，十陵等地，个别也会建设在区中心。

所以有人觉得人才公寓位置尴尬。

其实这些区域虽然貌似不怎么，但实际都属于政府重点规划的区域，有巨大潜力，其实也是希望人才能吃到区域发展红利。

接下来分析下几个人才公寓

几个人才公寓都有学校配建。

☞人居锦城峰荟（新建学校不明），热点区域三圣乡，板块潜力巨大。

人居柏荟城（听说会引入武侯区的七中品牌，最近板块已经从机投镇转为悦湖规划），武侯新城北，前不久绿城德商已经入驻，今后一定在继武侯新城之后又一重点规划区域，白凤tod。

城投梧桐博雅（泡桐树乐平校区，还有新中学规划），附近有马场坝tod，还有金沙湖规划。

☞高投新悦府——高新区热门新川板块，有众多学区规划

☞高投熙悦府——紧邻大源西，高新区又一重点打造区域。

☞城投梧桐玖宸——成华区重点打造的龙潭寺板块。

可以说人才公寓周围一定在打造或者即将打造，选址一定有发展红利。

人才公寓的开发商是人居与城投，高投，天投这种我市本地开发商。

土地成本都不会很高，位置都在板块核心，开发商的实力都是非常强的，物业引进都可以，城投一般都和中海合作，人居龙湖万科也很好。

成都的人才公寓我发现大多附近有新学校规划，其实人才公寓是个很好的带动作用，可以提升片区人口质量，学区好，教育质量有预期，规划有，增量有，人才公寓扮演拓荒者也扮演引领者。

所以不要小看政府对人才公寓附近的自信，肯定觉得大有开发价值才会在那规划人才公寓。

当然目前的人才公寓并没有剪刀差。给的福利就是位置核心，开发商靠谱。

然后还有一类

 配建移交人才公寓

这种人才公寓是要求开发商移交，根据这上面有很大区分，

有直接要求租赁型，这种不会拿出来卖的，估计和公租房一样只租不卖。

有配建移交不设租赁要求，这种可能就会卖。

比如天府新区的万科君逸，万科公园传奇，万科锦绣天府，保利和光屿湖，青羊区的绿城凤起朝鸣，凤起兰亭，高新区的金隅金成府。

移交人才公寓面积并没有正常商品房那样大，比如绿城凤起潮鸣就有90平的。万科锦绣天府也有140左右的。

有人才资格的，尽快，申请人才资格。

因为每个区都有，面积不会太大，就算卖商品房的价格，也是上车的好机会，总价可控，毕竟D类人才还有面积优惠。

所以一定早点申请资格。毕竟是按获得资格顺序落座。而且有人才资格，不影响你买商品房正常摇号。