昨天集中供地拍了主城区的，今天主要集中是在天府新区与高新区。
高新南区出让的土地中，2宗均为人才公寓用地。
目前新川已经推出的人才公寓有高投新悦府小高层清水房均价约为21100元/㎡。
新川三个人才公寓项目，可以看出高新区对板块的建设力度。
两宗人才公寓不接受联合竞买。
且均规定建成的人才公寓产品户型范围为：60㎡左右占20%、90㎡左右占30%、120㎡左右占30%，其余20%户型由竞得人自行确定。
90㎡以下的住房套数占住房总套数比例不得低于50%。
宗地一（关键词：人才公寓）
宗地位置：中和街道劲松社区10组（原劲松村13社、14社）
净用地面积：合22.5249亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：14500元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：23000元/㎡
成交楼面价：14500
竞得者：高投
该地块位于祥龙二街以南，雅和北四路以东，距离地铁1号线四河站约780米。
该地块教育资源丰富，位于成都师范银都紫藤小学（北校区）和金苹果锦城第一中学中间，紧邻成都高新区优培祥龙幼儿园，距离高新区新川第三幼儿园也只有430米左右，拥有全龄段的优质教育配套。
在商业配套上，地块距离博雅城市广场和万科新川荟都仅有300余米，周边邻近中德·英伦世邦、恒瑞·新川中心等社区，比较成熟。
总体来说这块人才公寓用地诚意十足，有人才资格的可以重点关注，位置相当好。
宗地2（关键词：人才公寓）
宗地位置：中和街道蒲草社区3组（原蒲草村12社）、 蒲草社区3组（原蒲草村4社、12社）
净用地面积：合39.9392亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：13000元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：21100元/㎡
成交楼面价：13000
竞得者：高投
39.94亩人才公寓地块位于新程大道以北，锦翰路以东。与地铁6号线蒲草塘站的步行距离约为450米。
教育配套方面，地块距离成都华兴外国语实验学校约320米。学区可能是在修建的五组团一小。
商业配套方面，地块周边2公里范围内暂无商业综合体，也无邻近的成熟社区，仍需等待一些时日。
这块人才公寓就属于拓荒的，不过今后相信附近会有重点发展，毕竟人才公寓附近今后都不会太差。
宗地3（关键词：精装房）
宗地位置：中和街道观东社区3组（原观东村5社）、观东社区4组（原观东村6社）、观东社区5组（原观东村7社）
净用地面积：合76.0302亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：12300元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：20200元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面价：13500+59%自持租赁
竞得者：鼎际
76.03亩地块位于新川板块目前较为成熟的片区，附近有融创香璟台、中建锦澜壹号等小区。该地块限价可售商品住房清水最高销售均价为20200元/㎡。
出让条件还要求该地块的竞得人须出资配建自持租赁住房面积比例不小于宗地总计容建筑面积的30%（不低于633套），且成品住宅比例为100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。
而与新川板块仅有一街之隔的41.88亩渝太地块，成交楼面地价则达到了20700元/㎡。目前，渝太地块所呈现出的渝太润达丰·悦蓉东方项目首批次高层精装价约为31099-33778元/㎡。
学校可能是还在修建的二组团一小。
宗地4（关键词：精装房）
宗地位置：高新西区西园街道青龙村3、6、7、8社，展望村8社
净用地面积：合98.0099亩
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：1.5
起始楼面地价：5700元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：13000元/㎡
成品住宅比例：100%
成交楼面价：5700+30%自持租赁
竞得者：中骏
高新西区已经几年没咋提供住宅项目了，之前刚供应的人才公寓起步187平。妥妥的三胎房。
高新西区98亩地块位于南北大道以西，滨河路以南，容积率仅1.5。周边产业园区和企业较多，与华为技术有限公司的直线距离约为1公里。该地块起始价为5700元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价为13000元/㎡。另外，地块的竞得人须出资配建自持租赁住房面积比例不小于宗地总计容建筑面积的30%（不低于490套），且成品住宅比例为100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。
教育配套方面，地块距离成都市泡桐树小学（蜀都分校）及成都石室蜀都中学。
这块地给附近产业园上班的群体提供供应。
天府新区本批次供应土地合计净用地面积约257.81亩。均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。
本轮天府新区供应的土地中，1号宗地可售商品住房清水最高销售均价为28150元/㎡，是本轮所有供应土地中清水限价最高的。
而天府新区本轮供应所有土地均要求100%成品住宅销售，装修限价定为3000元/㎡。
宗地一（关键词：精装房，现房销售，C区）
宗地位置：天府新区正兴街道田家寺村四组
净用地面积：7024.14平方米（合10.5362亩）
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
兼容商业比：0
起始楼面地价：14900元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：28150元/㎡
成品房销售比例：100%（装修标准限价3000元/㎡）
自持租赁住房起始比例：0
成交楼面价：16400+6%自持租赁
竞得者：永立
该宗地位于天府新区正兴街道田家寺村四组，位于天府新区核心板块，天西板块。
教育属于天府新区最好的C区，周边有天府第七中学、天府第七小学，元音小学与元音中学。
该宗地清水最高限价为28150元/㎡，是本轮所有供应土地中，清水限价最高的宗地。
周边的首开龙湖云著、万科天府锦绣、保利和光屿湖、招商时代公园等众多住宅项目近3万元/㎡，且本宗地块要求配建绿地一处、不小于12个班的幼儿园一所、地下停车库一处。距离该宗地西南侧约150米有一座规划待建的能源交通综合体竞得人须在商品房销售时如实告知购房人。
宗地2（关键词：精装房，H区）
宗地位置：天府新区煎茶街道五里村二、三、四组
净用地面积：57699.83平方米（合86.5497亩）
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：2.5
兼容商业比：10%-12%
起始楼面地价：11500元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：22550元/㎡
成品房销售比例：100%（装修标准限价3000元/㎡）
自持租赁住房起始比例：0
成交楼面价：12600+37%自持租赁
竞得者：天投
宗地3（关键词：精装房，H区）
宗地位置：天府新区煎茶街道五里村一、二组
净用地面积：39455.60平方米（合59.1834亩）
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：2.5
兼容商业比：10%-15%
起始楼面地价：11700元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：22550元/㎡
成品房销售比例：100%（装修标准限价3000元/㎡）
自持租赁住房起始比例：0
成交楼面价：12800+36%自持租赁
竞得者：人居
这两宗地均位于天府新区煎茶街道，两宗地直线距离约300米，均位于科学城中路以北，兴隆湖以西，益州大道以东路段，两公里范围内有成仁路、益州大道、科学城中路、天府大道等交通主干道。
这两宗地属于天府新区H区，不在c区，教育资源没有e区好。
两宗地均位于兴隆湖湿地公园西侧，与兴隆湖湖区直线距离约1.5公里。最近的土地出让2018年，由成都紫光锦润置业拿下的面积高达1743.78亩的住兼商用地，但目前该地块项目尚未有产品入市销售，听说有点坑。
这两宗地块的配建要求较多。
宗地二要求竞得人在指定区域内配建不少于54个班级的小学一所、不少于48个班的学校（小学30个班，初中18个班）一所，两所代建学校总投资约3.5亿元；宗地三要求配建不少于60个班的学校一所（小学36个班，中学24个班），总投资不低于2.3亿元。这也预示H区的教育短板会被慢慢优化提升。
宗地周边有规划待建的能源交通综合体和消防站，还有已经建成的天府新区第一污水处理厂，竞得人还须在商品房销售时如实告知购房人。
宗地4（关键词：精装房，天府新区e区）
宗地位置：天府新区兴隆街道三根松村三组
净用地面积：42070.90平方米（合63.1064亩）
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：2.5
兼容商业比例：5%-10%
起始楼面地价：9500元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：18550元/㎡
成品房销售比例：100%（装修标准限价3000元/㎡）
自持租赁住房起始比例：0
成交楼面价：10400
竞得者：龙光
宗地5（关键词：精装房，天府新区e区）
宗地位置：天府新区兴隆街道三根松村一、三组
净用地面积：25624.23平方米（合38.4363亩）
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：2.5
兼容商业比例：5%-10%
起始楼面地价：10700元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：21000元/㎡
成品房销售比例：100%（装修标准限价3000元/㎡）
自持租赁住房起始比例：10%
成交楼面价：11700+36%自持租赁比例
竞得者：龙光
这两宗地之间仅一街之隔，均位于兴隆湖东侧。
属于教育资源最好的e区，可以读天府一小，天府十一小。周边3公里范围内仅有一所天府中学已投入使用，距宗地2.8公里处正在修建湖畔中学。
龙光天瀛项目与本次出让的两宗地仅一街之隔。销售的龙光天瀛均价为24803-27203元/㎡。
与住宅项目稀缺的西侧不同，兴隆湖畔东侧汇集着龙光天瀛、鹿溪樾府、龙湖天境、越秀鹿溪项目等众多楼盘，目前在售楼盘均价约2.4-2.8万元/㎡。
这两幅宗地的清水最高限价都低于宗地周边在售楼盘的价格，再加上不得高于3000元/㎡的装修标准，基本与目前在售楼盘的最低价持平，还极具性价比。
同时，宗地东侧邻近一座规划待建的能源交通综合体（含公共交通场站及配套的加油、加气、充电设施等），和一座已建成的220KV的变电站，竞得人在商品房销售时须如实告知购房人。
该宗地要求配建的不少于42个班的小学，总投资将不低于1.4亿元。e区教育又将更加丰富。
点评：本次新区土拍，自持比例刷新大家认知，之前的文章也写过开发商住宅自持会是一种趋势，在沿海城市早就跟进了。这次自持比例，虽然都是新项目，一方面加大了住宅供应，其实也让供应项目变得非常有限。
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