旅游地产是一个相当宽泛的概念，人们对其定义莫衷一是。作为产业地产的重要分支，旅游地产的核心属性应在旅游，而不是地产，地产只是在其中充当载体作用。按照这一思路和逻辑，慧翔君认为，旅游地产是为满足人们游、娱、吃、住、购等各种需求而开发的特定产品，具体涵盖旅游设施、度假酒店和商业以及旅游房地产等相关产品业态，并依托上述产品业态服务旅游消费者，塑造旅游吸引力。
旅游地产是一种经济综合体，对资金、运营要求高
相对于普通住宅地产，旅游地产具有规模大、产业链条长、覆盖领域广的特点，涉及产业涵盖旅游、文体、商业、餐饮服务、房地产等各方面，是一种名副其实的经济综合体。旅游地产开发对资金要求较高，投资方需保有较大的资金储备或完备的再融资渠道；此外，旅游地产不是一锤子买卖，其倚重于经营，参与经营机构需要具有极强的专业化运作能力。
旅游地产源于国外，上世纪80-90年代在我国开始萌生
旅游地产最早发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡，19世纪前后法国南部和地中海沿岸开始出现为满足贵族等社会阶层休闲度假需求的滨海别墅。20世纪80-90年代，旅游地产首先在我国海南萌生，当时主要是为了解决空置房问题；1989年建成开放的深圳“锦绣中华”是我国最早的具有现代意义的文化主题公园，曾一度成为我国旅游地产的典型代表和佼佼者而备受关注。
我国旅游地产历经快速发展后呈现转型分化特征
上世纪90年代以来，我国旅游地产历经萌芽、起步、全面发展、高速发展、转型分化多个阶段，项目一度遍地开花，产品形式多样，涉足企业越来越多，投资热情日益高涨。进入2014年后，我国旅游地产开发逐步回归理性，旅游地产发展呈现转型分化特征，一方面年度新增旅游地产项目数量锐减，大体量项目占比明显提升；另一方面，旅游地产开发与运营模式取得新突破，以“运营”为核心的开发模式受到重视，大有取代以“销售”为核心的开发模式而成为市场主导之势。
图：我国旅游地产发展阶段情况
旅游地产空间分布再集聚，环渤海占比最大
从空间上来看，历经2007-2013年遍地开花式高速发展后，近年来我国旅游地产又重新呈现出集聚发展势头。截止2015年，海南、西南、环渤海、长三角、两广和海西六大区域聚集了全国78%的旅游地产项目，较2014年增加了5个百分点。在上述六大区域中，环渤海地区旅游地产项目数量最多，2015年达1858个，占全国数量的20%以上，年度新增179个，同时也是旅游地产项目数量增加最多的区域。
企业布局旅游地产势头减弱，行业集中度提高
2013年以来，我国旅游地产开发企业数量呈现明显的回落态势，增速由2013年的118%降至2014年的50%左右，2015年开发企业5297家，同比减少27家，出现少有的负增长。这一数据表明，开发企业布局旅游地产势头减弱，旅游地产行业集中度提高。
旅游地产开发主体约有4类，房企布局势头强劲
当前我国旅游地产投资开发主体主要有传统旅游企业、房地产开发商、国外投资者以及其他与旅游本无关联的企业4类。其中房企布局旅游地产势头强劲，房企百强中约有三分之二已经涉足旅游地产领域，如碧桂园、万达、万科、恒大、世茂、绿城等房企均有涉猎。
表：我国旅游地产投资主体
截止2015年底，碧桂园已累计开发旅游地产项目48个，恒大和世茂集团均有32个旅游地产项目。标杆房企与华侨城、海昌、宋城、长隆等传统旅游地产企业形成分庭抗礼态势，它们或以资源取胜，或以文化见长，或以创新突围，“八仙过海，各显神通”，最后各自凭借自己的发展模式实现发展和进步。
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