5月6日，《上海市第六次规划土地工作会议》召开，上海规土局副局长徐毅松表示将在5月末6月初组建城市规划土地管理专题研讨班，工业用地新思路呼之欲出。
在新的政策背景下，5月15日，上海搜房网举办大话地产-《新政下 工业用地的机遇和挑战》，以下是本次大话地产的精彩发言集锦。
杨子江：土地价值空心化 工业用地亟待腾笼换鸟
北京弘威嘉业投资集团营销总经理杨子江
【精彩观点】
1、因为城市各个方面的成本提高，当初进入这些园区的企业目前都在向外移，包括一些跨国公司。这样带来了一种情况，产业迁移之后，当初是说50年使用权，但是后面30年这个地已经存在一个空心化的情况了，又不能把这些东西老是抛在那边，那样的话，会造成社会资源非常大的浪费。
2、《实施办法》最终落的还是在质量提高上。我们产业园也好，大量的工业用地也好，也是到了腾笼换鸟的时候。
3、工业用地转性，这里面是有资金缺口的。存在投资主体多元化的问题，最重要的是引资，你没钱什么也做不成。
4、产业地产要赚钱还是要靠住宅，因为它快，而且人流也进来了。
黄欣伟：产业地产其实是去房地产化
上海望源企业发展有限公司总裁助理兼营销总监 黄欣伟
【精彩观点】
1、“土地年限缩短”是正面政策：一般来说现在普通产业能有20年周期就已经不错了，所以这对未来增量来说是合理的。
2、“补地价”问题在于补充方式：补地价据说自贸区开始试点，如果我是开发商，我也愿意补地价。关键问题是说，你用什么方式补地价？
3、“产业地产”与政府和产业密切相关：与政府建立良好的关系能减少信息不对称，更及时的了解政策。以前市场比较粗放，大家造完房子卖掉就可以了。而现在需要加强对产业的管控。
邵明浩:上海未来土地发展机会在198区块
上海城市房地产估价有限公司高级咨询师 邵明浩
【精彩观点】
1、上海可以做减量化的理论潜力是198平方公里，这是符合上海政府提出来的新建设用地是负增长，而不是零增长。
2、工业用地主要分三个层次：
104区块，就是外高桥、金桥、张江这样国家级的工业园区，这种地块基本上是总量不变，调整结构；
195地块，是在城市基建区内，符合规划，但是产业结构发生了很大的差异，这个调整幅度会比较大；
198地块，这个是在城市基建区之外，我们通俗来讲就是原来的很多乡镇企业，他是在规划建设之外的，这些有一个新的名词叫减量化。
徐和锋:基准地价和市场价的差价意味着工业用地红利
上海陆道工程设计管理股份有限公司策划咨询事业部总经理 徐和锋
【精彩观点】
1、与其说，让企业拿工业用地当商业用，拼命的打擦边球，还不如顺应市场，土地的价值政府还可以获得，企业也可以名正言顺的做事情。这是政府在顺应市场做变化。
2、土地转性有很多问题。第一个是资金的问题，第一笔启动资金在哪里？现在想了一些办法，比如说对原有地块调整容积率。
3、现在土地市场非常的火热，土地供应越来越少。从开发商角度来说，我们特别希望得到实质性的进展，因为对开发商，对政府，对老百姓都是好事情，把资金运作起来，对各个方面也是有好处的。
4、基准地价和市场价是有一个差距的而且差距很大。这对要转的企业来说就是一块红利。
樊海圣:产业园生命周期越来越短 新政增加土地利用率
陆道DAO国际设计集团建筑事业二部副总经理 樊海圣
【精彩观点】
1、社会的发展带来的是产业园的生命周期越来越短，有可能以前一个产业园可以做100年或者是80年，但是现在随着产业的发展，经济的发展，他寿命可能只是十年了。
2、我们看到很多国有企业就是空在那里，他无法进行改革，浪费了大量的土地，而土地是非常宝贵的，通过这个《实施办法》可以使土地利用率大大增加。
3、企业是很脆弱的，一次新的革命过来，或者是一个变化，以前盈利的就变得不盈利了。往往很多企业怎么失败都不知道就被干掉了。
江晓隽:地产是产业的载体 产业地产离不开'园区概念'
e3131电子商务创新园总经理 江晓隽
【精彩观点】
1、其实无论怎么变化，还是政府想要什么样的产业，地产应该说是产业的一个载体。
2、其实说的是工业地产，也是一个园区概念，只有这些方面都做好了，才可以真正的解决问题。
3、我们更多要做的是我们怎么样基于这个城市原先的产业基础，去孵化、培育自己的产业。
周健:住宅已无太大发展空间 看中土地转性的可操作性
上海融创绿城投资控股有限公司发展部发展主管 周健
【精彩观点】
1、现在住宅用地是非常稀缺的，已经没有太大发展空间了。
2、我们更看重的是实质性可操作性的。政府的可操作空间比较大，很多权利都是在政府。我们接触起来心里就非常没谱。
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