不动产经营租赁服务的税收筹划

纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。可以选择简易计税方法，那就意味着一般纳税人也可以放弃简易计税方式，选择一般计税方法。一般纳税人到底是选择一般计税还是简易计税呢？可事先进行税收预估，分析两种方法利弊。

什么是简易计税呢？简易计税公式是当期应纳增值税额=当期销售额（不含增值税）´征收率,不动产经营租赁服务的简易计税的征收率为5%，简易计税的优点是税率低，缺点不能抵扣进项税额。

什么是一般计税，一般计税公式是当期应纳增值随=当期销项税额-当期进项税额=当期销售额´税率-当期进项税额，不动产经营租赁服务的税率是10%，一般计税方法的缺点是税率高，但是优点是进项税可以抵扣。

企业在选择计税方法时，应综合考虑当期销售额，当期可抵扣进项税额，举个例子，假如某企业2017年预测取得100万不动产经营租赁收入，无其他收入，当期可收到进项税额A元，分别用两种计税方法计算应缴增值税。

如果选择简易计税，应纳增值税额=当期销售额（不含增值税）´征收率=100´5%

=5万，

如果选择一般计税，应纳增值税额==当期销项税额-当期进项税额=当期销售额´税率-当期进项税额=10-A

比较两种计税方法的应纳增值税额的大小，

当10-A=5时，即A等于5时，两种计税方法应缴税额一致。

当10-A<5时,即A大于5时，应选择一般计税。

当10-A>5时,即A小于5时，应选择简易计税。

纳税人可以根据纳税人税收情况，自行选择计税方法。

—般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，意思是只能选择一般计税方法计税。