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6月19日 存量资产运营高峰论坛
伴随近几年国家政策对房地产市场的调控，以及银行贷款利率上浮的影响，据2017年相关数据展示，全年新房交易成交金额约为1400亿元，商业存量资产成交金额约为147亿元，存量资产的市场成交越显活跃。为更好推动存量资产市场的发展，健全市场制度，深圳各存量资产投资运营商汇聚一堂，共同探讨运营方向，共筑美好未来。6月19日，由中原房地产代理（深圳）有限公司主办的“存量资产运营行业高峰论坛”在深圳中原总部顺利举行。此次活动由深圳中原地产工商铺部、中原地产工商铺部大联盟主办，深圳各资深存量资产投资运营商亦悉数到场，为此次会议的研讨提供更多方向。深圳中原以优质的服务得到社会各界的广泛认可，作为此次峰会的主办企业，深圳中原以专业的视角分析行业现状以及发展趋势，旨在用智慧的力量赋能创新存量市场发展。
范进佳 先生
深圳中原写字楼部董事总经理
深圳中原工商铺部写字楼部董事总经理范进佳先生为此次大会致辞，范总经理表示此次存量资产运营峰会意义很重要，通过此次会议的交流、讨论，希望大家能够学有所得，学以致用，将存量资产的价值提升。
他说道：“深圳第一个楼盘叫做东湖丽苑，至今深圳楼市发展了40年的时间，从一手交易市场转为二手交易市场，目前深圳存量资产占总资产的75%，深圳早期发展是依靠实体经济，其工业区都设置在核心区域，发展至今，许多区域的厂房升级改造，在2010年进行实体产业升级，通过对城市的升级，街区的改造，提升了资产的价值，在未来存量资产运营中，提升价值将会越来越被重视”。❂ 嘉宾分享
杨创慧 先生
深圳中原投资部总经理
杨总分享了《大宗物业交易新趋势》，引用马云在浙商总会的文章中“读懂形势，把握趋势”的观点引出了分享的内容，从新形势、新机遇、新趋势的分析下，指出全球超大货币供应之下，永远是机遇与挑战并存，企业家看到的趋势和机会！做好品牌、做好产品、把握趋势，才能赢战未来！
丁长申 先生
深圳中原商铺部董事总经理
丁总在向各位嘉宾的支持表示感谢后，为大家展示了《存量商业市场白皮书》，这份应运而生的工具书，为大家展示了一个真实的成交数据，为后面的存量资产运营提供了重要的参考依据。马云在浙商会上的四个“不如”：等政策不如懂政策、市场的广度不如市场的深度、开心一阵子不如坚守一辈子、利已独享不如利他共享，丁总用以告示大家如何更好的做到商业价值重塑，提升市场信心，做到你、我、他的多赢局面。
他表示：“在目前这个市场，我们在粤港澳大湾区的背景下，有着空前的机遇。在新常态下，房地产发展模式进入精细化、集约化的发展时代。商业地产作为房地产行业最具发展空间的领域，随着互联网的兴起以及人们消费方式的改变，从而使传统商业模式发生历史性的变革。盘活存量商业不动产，提升商业物业价值，实现城市有机更新，实现物业价值重塑及良好的社会效益”。
黄林明 先生
天朝集团董事长
黄董就《新时代城市商业地产的运营》展开系统的分析。黄总表示：粤港澳大湾区战略下，深圳将成为世界级的城市，深圳商业的价值也将赶超国际一线城市水平，并且在政策支持实体经济发展中影响下，实体经济将迎来强劲的增长，作为实体经济的载体，商业地产也将迎来飞跃性的增长！所以做好存量资产运营是一项必要的工作，作为存量资产投资运营商的角色，必须从以前的只关注产品销售向关注产品价值转变，面对即将来临的商业地产新时代，存量资产投资运营商在专业能力上，也必须有所转变，具备以下两种能力的公司，才能在市场上生存下来：对商业的洞察与理解和专业的商业运营能力。实现存量资产投资运营商、代理公司、客户三方共赢。
温 武 先生
誉德集团副总裁
温总上台表示非常感谢中原地产此次的大力举办，给予各同行大咖一个沟通、分享的平台。温总就《存量资产三大时机与机会》展开了对未来存量资产运营管理的一系列分析。他说：“深圳房产市场从2009年起由增量市场转为存量市场，宏观看中国、世界各地的人口红利、GDP数据，2017年已有24个城市二手房成交套数超过新房，这些城市开始进入存量市场，投资者意识与市场渠道开始成熟。一线城市受限后，内陆核心城市开始抢人大战，二线潜力城市人口红利持续释放，‘核心都市圈’将成为房企的主战场。在二线城市，资金流入商办市场，客户投资意识增强。存量资产投资运营商迎来产品与渠道整合能力的考验”。
郑叔伦 先生
中原地产中国大陆区副总裁兼深圳中原董事总经理
郑总为大家带来了《中原在存量资产运营中的角色分解》。会议中郑总诠释了“存量资产投资运营商”的定义，从前的投资公司已经随着经济载体的转变，存量房的增量，慢慢的转化为运营商，在这个更新换代的时代，我们要读懂市场，不止需要懂得投资，更需要懂得运营。存量资产运营属于二次开发，二次开发的关键是新思维的运用，做好存量房市场，用运营重新打造物业的价值。同时表示今天举行峰会的意义在于通过各位的分享，让大家多一些交流和对行业的思考，提升行业规范，塑造资产价值，并向各位嘉宾介绍了在资产运营五大环节中,中原地产能提供的各项中原+业务。
中原+
业务
1、深圳市汇瀚融资担保有限公司
中原集团旗下专业的综合金融服务商。拥有包括融资性担保、按揭、交易过户、融资咨询等金融服务在内的多家业务分部。
2、深圳房友圈网络科技有限公司
房地产O2O服务平台，为购房者提供创新的、优质的线上线下购房服务。
3、策划及联动中心
为开发商/投资方提供专业的前期策划、市场分析、营销推广等全方位服务。
4、投资部
专注服务于工业园、开发项目、整栋（批量）物业、酒店及大型连锁企业选址等大宗交易。
5、深圳德永房地产评估有限公司
拥有一级房地产评估构资质，提供土地、房产等全方位评估咨询服务，以及项目投资和可行性研究。
6、中原理财（中国）有限公司
为客户提供“一站式”理财服务及全面支援。不单提供财富管理、证券、基金及保险，还有按揭和投资移民等。
7、北京中原华夏物业管理有限公司
国家一级物业管理机构，为营销中心物业管理、物业管理运营等提供专业、规范、高效的全流程业务服务。
8、悦享家房屋管理
围绕房屋售前及售后开展服务，为客户提供物业增值服务（包括房屋装修装饰、房屋独家委托与管理、整栋及散装物业整体设计与包租管理）
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会议的最后一个环节，各嘉宾起立与深圳中原管理层共同就宣誓—【合规发展，行稳致远】，共同推进行业清风行动。
创新驱动发展，提升资产价值，首届存量资产运营行业高峰论坛圆满落下帏幕，会议上各项数据的分析以及趋势的走向，带给了参会人员一些思考和信心，本着利已独享不如利他共享的美好愿望，在未来的明天，我们将携手重塑存量资产时代的美好！
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