去年底房租价格创历史新高 今年初租房市场或持续高温

最新Trade Me房租指数显示

去年底新西兰全国房租平均价格创下450纽元的新高。而对于新西兰的租客而言，这却是一个难熬的月份。 

Trade Me Property执行总裁Nigel Jeffries称，2016年一开始的房租价格相对比较平稳，但却在去年最后几个月出现了暴涨。

从去年十月份开始，全国的房租价格都开始疯涨，随着今年一月份房东开始为他们的投资性房产重新估价，以及大量房租合同开始续约，一月份的房租价格可能还会出现几次上涨。

通常来说，十二月的租房市场会比较平静，因为大家都在准备迎接圣诞，但是去年底我们却看到房租价格比去年同期上涨了7.1%——这是全年最大的月度涨幅。现在全国的房租平均价格已经达到了450纽元，意味着新西兰的租客每年需要为租房支付超过23000纽元。－－Jeffries

首都房租价格一飞冲天 

2016年年初的惠灵顿租房市场相对比较平静，但是价格在下半年出现了增长。过去的12个月里，在惠灵顿租一间普通房屋的年平均支出上涨了2000纽元。 

 Jeffries称，惠灵顿是新西兰最活跃的租房市场之一，平均周租金相比去年上涨了9.8%，与450纽元的全国平均价格相当。 

  他认为，一月份对租客来说也不会好过到哪儿去，因为这时候往往正是惠灵顿租房市场传统的高峰期。惠灵顿房产的吸引力远远高于其他城市，而且每栋房产的观望人数也远高于奥克兰与坎特伯雷地区。

奥克兰房租出现少许下跌 

 奥克兰租房市场在过去的几个月里一直表现强劲，而且一月份正好是这座超级城市的租房市场比较繁忙的时段——如果在2017年年初奥克兰的平均周租金再次创下历史新高，也将是意料之中的事。

    奥克兰拥有新西兰一半以上的公寓数量，而且随着市场上更多新公寓建设项目的上马，该比例还将继续扩大。奥克兰大量的公寓供应导致其平均周租金相比去年只上涨了2.8%。

    在奥克兰，十二月的平均周租金下跌了10纽元，跌至510纽元。但是Jeffries称，奥克兰的房租价格相比去年同期仍然高出3个百分点，而且奥克兰的房租仍然可能出现反弹。 

   Jeffries表示，奥克兰的公寓租金在12月涨至了462纽元，但该价格仍远低于市场价格，而且也远低于该市2016年4月高峰期时的490纽元。”

其他地区涨幅超两位数 

马尔堡的租房市场在2016年最后一个月的房租上涨中表现抢眼，相比上月涨幅超过10%，平均周租金创下了375纽元的新高。

    Jeffries表示，去年年初的时候，马尔堡的平均周租金就出现了上涨，但对这样一个比较小的市场而言，地震会对房租价格造成较大影响。毫无疑问的是，在凯库拉遭受地震后，马尔伯勒地区的租房需求出现了上涨。

    在怀卡托（上涨11.4%）、丰盛湾（上涨10.8%）以及霍克湾（上涨16.8%）等地，平均房租价格涨幅也都超过了两位数。 

基督城仍然是租方市场

2016年12月，基督城的平均周租金从395纽元稍稍上涨至了399纽元，给房东们带来了一丝希望，但改价格仍远低于其2015年3月处于高峰期时的495纽元。 

    自从基督城从地震重建中恢复元气后，其租房市场在过去的一年半时间里一直不太景气。

     Jeffries表示，虽然基督城的房租有了小幅上涨，但仍然比去年同期价格低5%，所以该市仍然属于租方市场。“与奥克兰和惠灵顿不同，基督城的租客们处于市场的主导地位。房租基本保持不变，而且市场上的选择非常多。”

大户型表现强劲

大户型租赁（5+卧室）情况反映了大户型销售市场中报价的强劲涨幅。大户型房屋的平均周租金相比去年上涨了5.2%，但是在惠灵顿与奥克兰，其租金则分别飙升了18.9%与12.7%。 

    根据对比显示，在销售市场中，大户型房屋的平均报价上涨了17%。