去年底新西兰全国房租平均价格创下450纽元的新高。而对于新西兰的租客而言,这却是一个难熬的月份。
去年底新西兰全国房租平均价格创下450纽元的新高。而对于新西兰的租客而言,这却是一个难熬的月份。
Trade Me Property执行总裁Nigel Jeffries称,2016年一开始的房租价格相对比较平稳,但却在去年最后几个月出现了暴涨。
从去年十月份开始,全国的房租价格都开始疯涨,随着今年一月份房东开始为他们的投资性房产重新估价,以及大量房租合同开始续约,一月份的房租价格可能还会出现几次上涨。
通常来说,十二月的租房市场会比较平静,因为大家都在准备迎接圣诞,但是去年底我们却看到房租价格比去年同期上涨了7.1%——这是全年最大的月度涨幅。现在全国的房租平均价格已经达到了450纽元,意味着新西兰的租客每年需要为租房支付超过23000纽元。--Jeffries
首都房租价格一飞冲天
2016年年初的惠灵顿租房市场相对比较平静,但是价格在下半年出现了增长。过去的12个月里,在惠灵顿租一间普通房屋的年平均支出上涨了2000纽元。
Jeffries称,惠灵顿是新西兰最活跃的租房市场之一,平均周租金相比去年上涨了9.8%,与450纽元的全国平均价格相当。
他认为,一月份对租客来说也不会好过到哪儿去,因为这时候往往正是惠灵顿租房市场传统的高峰期。惠灵顿房产的吸引力远远高于其他城市,而且每栋房产的观望人数也远高于奥克兰与坎特伯雷地区。
奥克兰房租出现少许下跌
奥克兰租房市场在过去的几个月里一直表现强劲,而且一月份正好是这座超级城市的租房市场比较繁忙的时段——如果在2017年年初奥克兰的平均周租金再次创下历史新高,也将是意料之中的事。
奥克兰拥有新西兰一半以上的公寓数量,而且随着市场上更多新公寓建设项目的上马,该比例还将继续扩大。奥克兰大量的公寓供应导致其平均周租金相比去年只上涨了2.8%。
在奥克兰,十二月的平均周租金下跌了10纽元,跌至510纽元。但是Jeffries称,奥克兰的房租价格相比去年同期仍然高出3个百分点,而且奥克兰的房租仍然可能出现反弹。
Jeffries表示,奥克兰的公寓租金在12月涨至了462纽元,但该价格仍远低于市场价格,而且也远低于该市2016年4月高峰期时的490纽元。”
其他地区涨幅超两位数
马尔堡的租房市场在2016年最后一个月的房租上涨中表现抢眼,相比上月涨幅超过10%,平均周租金创下了375纽元的新高。
Jeffries表示,去年年初的时候,马尔堡的平均周租金就出现了上涨,但对这样一个比较小的市场而言,地震会对房租价格造成较大影响。毫无疑问的是,在凯库拉遭受地震后,马尔伯勒地区的租房需求出现了上涨。
在怀卡托(上涨11.4%)、丰盛湾(上涨10.8%)以及霍克湾(上涨16.8%)等地,平均房租价格涨幅也都超过了两位数。
基督城仍然是租方市场
2016年12月,基督城的平均周租金从395纽元稍稍上涨至了399纽元,给房东们带来了一丝希望,但改价格仍远低于其2015年3月处于高峰期时的495纽元。
自从基督城从地震重建中恢复元气后,其租房市场在过去的一年半时间里一直不太景气。
Jeffries表示,虽然基督城的房租有了小幅上涨,但仍然比去年同期价格低5%,所以该市仍然属于租方市场。“与奥克兰和惠灵顿不同,基督城的租客们处于市场的主导地位。房租基本保持不变,而且市场上的选择非常多。”
大户型表现强劲
大户型租赁(5+卧室)情况反映了大户型销售市场中报价的强劲涨幅。大户型房屋的平均周租金相比去年上涨了5.2%,但是在惠灵顿与奥克兰,其租金则分别飙升了18.9%与12.7%。
根据对比显示,在销售市场中,大户型房屋的平均报价上涨了17%。
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