持续火热，11月房价再创新高！储备银行行长：需要新的机构来解决住房危机
新西兰房屋市场持续火热，11月全国房价中位数达到74.9万元，创历史新高。与2019年11月的中位数相比，该数据增长了18.5%，比10月的房价中位数价格增加了2.4万纽元。据RNZ报道，新西兰房地产协会(REINZ)衡量市场上房产价值变化的房价指数也创下新高，上涨15.3%至3343。REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，11月是房产销售数量非常突出的一个月。Norwell说，“在30天内售出了将近1万套房产。上一次看到类似水平的销售量是在2007年3月，当时经济衰退和全球金融危机还没有开始影响新西兰的房地产市场。”导致这一现象的原因或是由于民众想在圣诞节前购买房产，贷款价值比限制即将恢复，以及担心价格会继续上涨等。房产成交量同比增长29.6%，其中西海岸市场远高于全国平均水平，成交量同比增长74.4%。奥克兰、北地、坎特伯雷、丰盛湾、尼尔森和怀卡托的成交量也有强劲增长。除了全国房价中位数创下纪录外，11个地区的成交量也创下新高。Tasman、Manawatu/Whanganui和Southland涨幅最大。Norwell表示，这种增长显然是不可持续的。“自2011年10月以来，我们看到房价中位数每年都在连续上涨，最近5个月更是出现了两位数的涨幅。但这是不可持续的。本周早些时候出炉的数据显示，房屋所有权处于70年来的最低水平，拥有房屋的人和租房的人之间的差距只会不断扩大，除非发生什么变化开始解决供应问题。”11月房产的销售速度也更快。与2019年11月相比，销售天数的中位数下降了4天，达到29天。这是自2007年3月以来最快的速度。与此同时，库存水平仍然处于低位，可售房产总数同比下降了16.9%。这相当于市场上的房产比去年同期减少了3730套。新西兰储备银行行长Adrian Orr对财政部长Grant Robertson提出的帮助解决住房危机的请求做出了回应，称需要一个新的政府机构来解决住房问题。Orr建议，新的机构将协调政府应对住房危机的工作，而目前住房危机是由政府的几个不同部门主导的。据Stuff报道，Adrian Orr的回信基本上回绝了Grant Robertson提出的希望央行帮助解决住房危机的请求，并指出央行打击房价的手段可能会对“政府为新西兰人提供住房、减少不平等和贫困的目标”没有任何作用。相反，Orr将问题踢回给政府并表示降低房价的工具基本上掌握在政府手中。Orr还表示，银行希望根据人们的收入水平来限制相应的借贷额度。央行考虑了可以使用哪些工具来解决住房危机。但改变利率会带来严重的负面影响，使用其他工具则可能不会有效。Orr认为在其货币政策的职权范围内“考虑”房价是否合适。这意味着无论何时银行想通过各种工具设定利率它都必须考虑到房价。但Orr表示，他认为这不是一个好的选择，并警告称这可能会产生严重的负面后果，包括“加息导致就业率下降，通胀低于目标水平”，由此将导致“就业率下降”，“对劳动市场边缘的人，如毛利族裔、太平洋族裔、妇女和青年的影响最大”。“将房价纳入货币政策目标在国际上是独一无二的，这可能会降低货币政策的有效性并影响金融市场的效率，因为这会降低公众对货币政策目标的理解。”相反，央行更希望Robertson要求银行将房价作为其金融政策的一部分。这是着眼于保持金融系统平稳安全的运行。由此，可以使用的工具之一是债务收入比上限(debt-to-income limit)。这意味着，银行将不得不对人们能够进行的与收入相关的借贷额度进行限制。目前，银行只使用贷款与价值比率(LVR)政策，这限制了银行可以向低存款借款人发放的贷款数量。Orr建议Robertson给予央行使用DTIs的权力。但他警告称，使用DTIs会对低收入购房者造成很大的打击，他还警告称，这种做法尚不明确是否真的能帮助那些被房地产市场拒之门外的人。Orr强调，所有这些因素都不利于低收入和低收入家庭。
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