超90万纽元！这里的平均房价再创新高！

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6月，全新西兰平均房价首次突破90万纽元，达到906532纽元。

知名房产分析公司CoreLogic房价指数(CoreLogic House Price Index)显示，新西兰房价在6月份上涨1.8%，但较5月份2.2%的涨幅有所回落。

在截至今年6月的一年时间内，房价上涨了22.8%。房地产市场的持续增长意味着，新西兰所有住宅地产的总价值首次超过1.5万亿纽元。

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6月份，新西兰最大的18个城市中有12个城市的房价增长率都有所放缓，另有3个城市的房价已经出现下降。

房价下降的三个城市中，吉斯本（Gisborne）的房价在6月份下降了0.9%，但仍以每年35%的速度增长，达到585,547纽元。新普利茅斯(New Plymouth)和纳皮尔(Napier) 6月份的房价也出现小幅下跌，分别为0.3%和0.1%，但这两个城市的房价年增长率都超过了20%。

奥克兰的房价在6月份上涨了1.5%，而5月份的涨幅为2.4%。但该地区的年增长率仍达到18.6%，平均价值达到1283895纽元。

在全国其它主要城市中，基督城房价的月度增幅最为强劲，达到了3.0%，但是低于5月份的3.3%。

基督城房价的年增长率为21.7%，平均价值为631114纽元。

惠灵顿房价环比上涨2.3%，高于5月份的3.8%。但在主要中心城市中，惠灵顿房价的年增长率最高，达到了30.8%，目前的平均价值为1024649纽元。

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CoreLogic研究主管尼克·古道尔(Nick Goodall)表示，全国整体和部分地区房价增速放缓是房地产市场出现温和减速的早期证据之一。

“过去一年房地产市场表现出来的超常增长率是不可持续的，尤其是在增加首付要求、政府监管引发的市场不确定性以及利率上升的前景下。” 古道尔说。

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对市场参与者来说，其他的不确定性因素可能正开始限制市场活动，包括最近央行在宏观政策工具中增加了对债务收入的控制，以及利率即将上调等措施。

古道尔表示，长期利率已经上升，不久的将来借款人将需要为增加抵押贷款支付做好准备。

“同样值得注意的是，平均的家庭抵押贷款也处于创纪录水平，即使抵押贷款利率小幅上升也可能对此产生重大影响。”

他表示，这些变化的初步迹象可能会给潜在购房者和政府带来一些希望。政府此前曾面临很大的压力，要求市场向有利于首次置业者的方向倾斜。

古道尔表示，如果近期的增幅疲软迹象持续到今年剩余的时间，再加上春季的房屋上市数量出现季节性上升，那么需求持续超过供应的失衡问题可能会开始得到解决。

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但是，经济学家预计房价不会很快下跌。

西太平洋银行(Westpac)首席经济学家迈克尔·戈登(Michael Gordon)表示，明年房价增长将显著“冷却”，但在央行上调官方现金利率之前不会开始下降。

澳新银行(ANZ)发布的研究报告显示，如果净移民人数恢复到新冠疫情前的水平，五年内房价可能会翻一番。

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本文素材来源：Stuff