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根据最新的莱坊全球住宅城市指数(Knight Frank Global Residential Cities Index)显示，今年第一季度惠灵顿房价同比上涨30.1%。
这一涨幅意味着惠灵顿已经成为世界第三热门的房地产市场。而在去年，惠灵顿排名全球第32位，房价上涨7.6%。
图源：莱坊全球住宅城市指数
莱坊全球住宅城市指数追踪了全球150个城市的住宅价格。奥克兰在该指数中的排名也很高。奥克兰的房价上涨19.6%，排在第11位。去年奥克兰的房价上涨了2.1%，排名101位。
土耳其城市伊兹密尔(Izmir)和安卡拉(Ankara)位居该指数前两位。该指数监测到全球有43个城市的房价上涨都超过了10%。
图源：莱坊全球住宅城市指数
莱坊的研究员凯特·埃弗雷特·艾伦（Kate Everett-Allen）表示，全球城市房价正在以2007年以来的最快速度上涨。
艾伦表示：“各国银行目前在更严格的放贷规则下运营，家庭负债较少，在通胀压力被视为'暂时性的’的情况下，突然加息似乎不太可能。”
“各国政府也在采取积极干预的立场，新西兰、加拿大、中国、韩国和爱尔兰等国都已采取措施，在2021年上半年遏制价格通胀。”
图源：ROSS GIBLIN/STUFF
在新西兰，央行今年早些时候恢复了贷款与价值比率，政府在3月份宣布了一系列新的住房和税收政策，旨在控制市场。
但艾伦表示，最关键的是一些城市继续遭受严重的住房供应不足，以及疫情影响了房产建设的速度。
根据行业研究显示，惠灵顿和奥克兰长期以来一直在努力解决住房供应短缺问题，目前的住房存量接近历史低点。
6月，惠灵顿只有720套待售房源，同比下降14.3%。新西兰房地产协会Realestate数据显示，奥克兰有6249套待售房源，同比下降23.3%。
图源：CHRISTEL YARDLEY/STUFF
独立经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)表示，惠灵顿待售房产的短缺可能是本次全球排名跃升的一个因素。
他表示，近年来惠灵顿房产市场也经历了一段追赶的时期，导致了房价的上涨。现在价格开始过度上涨，增长率可能已经到达峰值。
图源：ROSA WOODS/STUFF
但艾伦表示，有几个因素可能在中短期内推高一些城市的房价，其中包括担心错失购房良机，以及人们希望在利率开始上升之前锁定较低的抵押贷款利率。
但她表示，有迹象表明，一些城市的房产市场已经开始降温。加拿大两个月来的房产销售趋势减缓，美国抵押贷款的申请已经回落到新冠疫情爆发前的水平，这表明疫情导致的效应可能正在减弱。
图源：网络
在新西兰，最近的数据显示房产市场已经开始回落。房产分析机构CoreLogic最新数据显示，全国和地区房价上涨放缓，而Quotable Values6月数据则显示，季度房价上涨已经连续第二个月出现减缓（点击蓝字阅读更多：房价增速真的放缓了！但是……）。
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