房买卖合同已网备怎么撤销

我国存量的房屋是非常巨大的，有很多三四线的城市，房屋的入住率是非常低的。而进行房屋买卖时，要签订房屋买卖合同，房屋买卖合同要进行网签的，那么存量房买卖合同已网备如何撤销?今天，下面跟着我们的上海律师来解答以下内容，希望对您有所帮助。

一、存量房买卖合同已网备如何撤销

1.在买卖合同有可撤销的情形下可以撤销，如欺诈、重大误解、显失公平等；

2.当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销合同。

3.法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条;【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条;【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十二条;【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;

(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

二、网签房屋买卖合同要注意什么

网签房屋买卖合同时，需要注意以下事项：

(1)网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售许可证，通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房后能否办房产证的关键。

(2)网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能不填或漏填。

(3)网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

(4)面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

(5)网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，已经网签备案的房屋买卖合同，如果有可撤销的情形，如欺诈、重大误解、显失公平等，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销合同。