业绩增长不及预期，中海物业股价承压

    8月17日午盘，中海物业公布中期业绩公告。

    根据公告披露，截至2021年6月30日，公司所管理的建筑面积较去年年底的1.87亿平方米上升4540万平方米或24.3%至2.33亿平方米，其中，新增在管面积之82.1%来自独立第三方。

    而住宅项目及非住宅项目的新增订单分别占30.1%及69.9%，相关合约额分别约达10.91亿港元及8.32亿港元；

    同时，2021年上半年续约的物业管理合约额为14.09亿港元。来自独立第三方的在管建筑面积比例增加至26.2%；

    整体收益上升了50.7%至42.96亿港元，经营溢利较去年同期上升39.1%至5.45亿港元。股东应占溢利较去年同期上升40.4%，达3.93亿港元。

    在强者如林的物管圈，业绩增速40%几乎属于板块垫底，连续下滑的毛利率和净利率更是让资本市场失望，对其中期业绩的态度就如下午1点开盘后的走势，飞流直下7cm，以大跌7.83%收盘。

    受到同等待遇的还有A股的招商积余，以下跌4.24%收盘，盘中一度大跌超过5%。下跌的原因除了指数影响外，毛利率3连降也是市场担忧的地方，净利率不能突破5%是个硬伤。

    招商积余8月16日晚间发布2021年半年度报告称，公司上半年实现营业收入47.78亿元，同比增长23.56%；利润总额3.64亿元，同比增长33.5%，归属于上市公司股东的净利润2.48亿元，同比增长38.85%。

    报告显示，招商积余期内主要收入来源为物业管理业务，实现营业收入44.36亿元，同比增长23.68%，占公司营业收入的92.84%；实现新签年度合同额13.59亿元，同比增长20.59%，其中来自控股股东之外的占比达到84.33%。

    截至报告期末，招商积余的在管项目为1520个，管理面积1.99亿平方米，其中来自控股股东之外的管理面积占比达61.98%。

    不过，其经营活动产生的现金流量净额为-4.39亿元，而去年同期调整后为-5.33亿元。

    对于央企物业身上存在共性的经营痛点，物股通将在4家央企披露完中期业绩报告后详细解析。