文:蔡垒磊
前几天有好几个读者给我留言说,让我分析下最近出台的14号文件,说是不是新一轮房改,是不是要大变天,是不是趋势要变了。
别着急,首先你要明白,现阶段出任何政策都不可能会影响趋势,趋势这么容易影响,还叫趋势吗?我来简单说下,所谓的14号文件基本说了两件事:1.让保障房切实履行保障职责。以后咱们这里的保障房数量要大大增加,学习新加坡,让买不起商品房的人都能住上保障房,也没有什么5年流通之类的说法了,就不流通。反正你有能耐,以后就腾出来去买商品房,不然你就一直住着,反正也给你地儿住,不用怕房东赶。
2.让商品房回归商品属性。啥意思?就是你们该炒继续炒,不要停,开发商也是,继续盖,拿好地贵地盖好房,只卖给富人,不然我政府就没钱收了。反正有钱人愿意炒多高就炒多高,正好给穷人多交点税,皆大欢喜。
所以以后慢慢就会分层,多数人都会住进政府提供的廉价住房,不管是购买保障房,还是租住廉租房。而社会头部的人群,则会住上越来越好且越来越贵的房子,不限价,也不限购。
这将会导致未来的房价怎么走?很简单,偏远的地方基本狗都不要,因为既然更多人可以以保障的形式进入大城市,挤出效应就弱了,一二线城市以外的区域,肯定会加速人口流出。所以如果你现在还持有一二线以外的房子,还不清盘就可以说是拎不清了,那些房子基本上价值会慢慢归零,对,是归零——日本现在还有很多明知道流浪汉住着都不会去赶的房子。而一二线中心区域,则会在这波房价彻底触底之后,随着保障房的进展,慢慢反弹。为什么会反弹?人都进来了,原先的一线城市,慢慢会变成像东京这样的全球级别的超级都市——这么多人住保障房,总能筛选出少部分牛人,从保障房里脱颖而出,成为少数“富人住宅”的潜在接盘侠,所以在未来几年房价彻底沦为死狗以后,再慢慢布局富人住宅,一定不会错。
很美好吧?事实上挺合理的,世界上也有很多发达国家这么干取得了不错的成果,因为你穷,你就住差一点,然后你在价格上占点便宜——原本可能差的房子也不便宜;然后你富,你想住好的,可以,那你就多补贴一点穷人,我让你享受一点优越感,你多出点钱。
这个事在世界上的大部分国家都可以说是价值观正确,但在这里却并不容易。因为一些文化遗留问题,这里的很多人拥有的是强盗思维,即看不到自己占的便宜,只追求绝对平等,动不动就要使用均富卡。所以有钱人哪怕补贴了,也不可以明着享受比他们好得多的条件,否则就得嫉妒,就违反了他们所谓的均富理想。
这是一种完全不尊重人的差异性和个人主观努力的理念,正因为这种理念盛行,所以我们这里明面上大家在说的“居者有其屋”其实根本不是他们心里的想法。他们想要房子,只不过是想要一件贵价的东西,提升自己的财富,而不是真的住上房子就满足了。只要这里还存在贫富差距,这里的人就永远不会满意——凭什么我住60平米的保障房,有钱人住600平米的大别墅;凭什么我开6万的车,有钱人开600万的?你再怎么保障下限都没用,除非你去砍有钱人的上限,他们就满足了,哪怕一起返贫,他们也开心——你挣了钱你牛逼,但你反正也不能花,不能有优越感,不能跟我有享受上的阶级差距。
所以我说,这一套在全世界大多数国家都能做得很好,也兼顾了效率和公平,唯独在中国是无法让很多老百姓满意的,因为居者有其屋根本不是中国人真正的梦想,中国人真正的梦想是要活一起活,要死一起死,要好一起好,要烂一起烂。
经济上的复苏,只需要抄发达国家的作业;而心智上的转变,则是一个漫长又痛苦的进程。有些债是属于历史的,迟早要还,希望大家准备好,这一段路很长,我们只能先顾好自己的钱,然后慢慢走。
(完)
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我是蔡垒磊,感谢你的阅读。
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