本网小编石磊
“我准备在限购区买房。”
“了解限购政策太重要了。我老友前几天在恒大御湖湾下订。今天销售来电话,说查到她夫妻名下各有一套房,所以这次购房必须全额付款,三天内交三成,15天内交完首付。”
“可惜是下午,离婚也来不及。如果是上午,办个离婚或可有名额。”
“买套笋房,把湖南小县城的父母接过来。等到退休了,佛山房价涨得很高了,就卖了。到家乡县城买套房,在乡下养老,种菜”,有群友说。
讨论购房标的,讨论购房技巧,讨论投资房产、升值途径,是“置业佛房高级群”的必选主题。
当然,也有担心政策调控影响后市的:
“银行房贷控制拿么严,又没有优惠利率,房价难涨啊!”
“佛山房价居高不下,调控加码的节奏,下半年购房更安全些吧!”
从去年年底开始的房地产政策调控究竟有没有效果?佛山下半年房价与楼市趋势何去何从?佛山市民与诸多群友一样,雾里看花,心中纠结。
合肥房价降,调控初见成效的标志
《中国经济周刊》第26期的网页版,有一篇上了封面的文章。封面标题《谁导演了合肥房价过山车》,而实质上,更多人看到的却是内文标题中“部分楼价几近腰斩”这几个字。文中引用的对“合肥部分房产中介”的采访:“滨湖板块的降幅最大,多数降幅达到40%~50%,快到腰斩的价格了。今年春节时,滨湖有个楼盘开盘价为1.1万元/平方米,与价格最高时周边楼盘2.2万~2.3万元/平方米的价格相比下降了一半还多。”据统计,前6个月合肥市商品住宅共计成交17546套,成交量同比去年上半年下跌幅度约为77%。换句话说,合肥市刚刚过去这半年的商品住宅成交量,甚至很有可能比不过去年同期不到两个月的数据,成交量下降幅度非常明显。
据“胡润财富榜”统计,2016年合肥房价涨幅60%,列中国城市放价涨幅榜首位。“领头羊”成了“领跌羊”。
深圳房价已经出现连续9个月环比下跌,从去年9月高位至今,深圳房价总共下跌了11.52%。这样的例子很多。住建部与地方政府的房价调控已初见成效。
投资者很顽强
但是很多城市投资者很顽强。他们想方设法寻找价值低估的房产标的进行投资,有的投资者,还不惜“离婚。”
7月4日,一则离婚协议书在网上疯传,房屋分割所涉房产多达63套,令人咋舌。
这份离婚协议书中写道:XXX与XXX于1998年5月1日在XX婚姻登记处办理了结婚登记……由于性格不合导致夫妻感情完全破裂,自愿办理离婚协议,经双方协商,对子女抚养财产分割及债务处理事项达成协议……
其中,财产分割关于房屋分割一栏,涉及房产共63套,其中50套归女方所有,13套归其20岁的女儿所有。存款分割中,100万元归男方所有。另外,一辆奔驰C180轿车归女方所有。债权及债务全部由女方处理。
从协议看,男方让渡巨大利益给女方。只有两个原因:一是男方糠慨无私,视金钱如粪土。二是男方借“离婚”拿到本地购房资格。
目前,数以万计的广州客、深圳客等外地客继续进入佛山非限购区域投资房产。
东莞调控加码,佛山骑虎难下
7月4日晚,东莞市住建局发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知,对企事业单位、社会组织在4月11日后购房(包括新建商品住房和二手房)的,需在不动产权证满2年后方可网上签约交易。显示东莞住建管理部门对楼市泡沫继续实施“强压”!
调控加码,会不会轮到佛山?
佛山限购区域的热炒之风暂时平抑,非限购区域却日趋火爆。
最近4周,佛山新房成交持续下滑。6月份佛山销售榜中。只有龙光玖龙湾、碧桂园华润新城之光属于佛山限购地段,其他热销楼盘均属于非限购地段。其余热销的禾粤尚德居、容桂碧桂园凤凰湾、西樵恒大御湖湾、绿地丽雅香榭花城、丹灶碧桂园均为非限购区域楼盘,据称过半购房者为广州及珠三角购房客。
三水卖得最好的是西南街道的明智大厦,博雅滨江,均为“8字头”,很多购房者为广州客。
“如果让选择是否加码调控力度,我也会纠结”,地产专家楼山说,“一方面,佛山部分非限购区域房价接近禅城、佛山新城价格,而地段、配套远远不如后者。如果不加以调控,佛山非限购区域的房产泡沫会扩大。”
“佛山如果在五区实施全面限购,南海狮山、顺德龙江、顺德容桂等区位价值高,本地购买力强的区域没有问题。但是高度依靠外来购房者的南海丹灶、西樵、三水西南楼市会马上熄火。还怎么去库存?怎么发展经济?”
“最好的办法,就是先观察一下,等泡沫继续吹大,再扩大限购范围。”
调控加码,佛山房价业不会大跌
如果佛山楼市加码调控,有二种方式:一是扩大限购区域,直至全市限购。第二个办法:“限售。”
“置业佛房高级群”协管员三石说,最近几个月,佛山经历了限购、限贷、限价,还没有尝试过“限售”。佛山会否在部分区域实施“限售”政策?
三石认为,如果佛山全面限购,全市房价将下跌5%。
如果佛山全面限购的同时,对部分区域实施“购房二年内不准卖出”,,对投资者与刚需置业心理将有较大影响,
目前,佛山限购区住宅只有3个多月的库存。非限购区住宅有5—6个月库存。库存量不大,即使调控房产的政策加码,政策的初衷亦是防止楼价大涨大跌,佛山房价大跌的可能性不大。
编后语:
佛房网负责人补充:关于合肥成交量同比去年上半年下跌幅度约为77%,不宜过度解读,毕竟因为今年网签设置诸多条件,成交数据可能有部分失真,实际成交跌幅应该没有这么夸张,但是合肥调控政策是确定见效了!另外需要关注的是佛山周边的广州、珠海、东莞、惠州都先后启动了限售政策,鉴于佛山楼价一直处于缓升更高的微幅爬升状态,连土拍市场都有降温苗头,佛山调控政策或更加飘忽难定,真是骑虎难下了!
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来源:佛山房产网
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