8月12日，有置业佛房高级群群友爆料称，季华路某品牌房企楼盘已启动中介联动模式，朋友圈都被中介刷屏了。据统计，7月份佛山集中开盘共32次，比5月、6月的推货量都高，佛山一手住宅供求表现为量升价平且相对“供过于求”，一方面是因为政府政策上给开发商施压，很多开发商开始着手去库存及时收回成本；另一方面则是限购政策下一些广州客被挡在门外，本地购买力有限导致楼盘到访下降。
有迹象显示，佛山房地产市场抢房热销的时代已经成为过去，中介带客看房模式渐成新常态。这说明房地产市场正在由“一房难求的卖方市场”向“中介带客的买方市场”偏移，房价非理性上升已经被多种政策叠加合力抑制。
刚需首次置业门槛太高，款不胜防。
首付金额过高，不但要交毛坯首付，还有装修款首付，近日又新出车位款、家俬款，款不胜防，刚需没准备60-80万无法购房；购买端客群减少；
8月12日上午，置业佛山高级群群友分享绿地璀璨天城15天内要交齐4成毛坯总价首付、5成装修费，刚需表示“首付不是一般高”。近日置业群群友爆料非限购区域某项目暗中预成交认筹客户，首付有毛坯、装修和十多万元的沙发加电视柜，所有选项全加起来单价高达16000，笑言有一万种科学套路购房者没有商量！
首套房利率上浮，刚需月供鸭梨山大
据大洋网报道，目前，佛山大部分银行针对居民购买第一套房给予基准利率，农业银行、交通银行、光大银行、广州银行对二套房贷从基准利率上浮10%、工商银行对二套房贷利率上浮5%。招商银行、浦发银行等对二套房贷实施停贷。
那么，房贷利率上调会给购房者带来什么影响呢？
以首套房贷为例，如果贷款100万元并按等额本息的方式进行还款，借款20年：
在利率八五折的情况下，相当于利率4.17％，每月还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元；
按照相同的还款方式和期限，如果利率上浮至基准的1.05倍即5.15％，则每月需要还款约6682.7元，支付的总利息约为60.4万元。
也就是说，如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠，相较于现在，每月可以节省利息约532.94元，节省的总利息约为12.8万元。
对此，佛房网负责人认为：房贷利率上浮已成新常态，月供压力日渐加大；国家坚持房住不炒，北京推共有产权住房、沪穗推行购房一价清新政、佛山等12城推广租赁住房供应，发力增加供应，平抑房价快升。
据大洋网报道，目前，佛山大部分银行针对居民购买第一套房给予基准利率，农业银行、交通银行、光大银行、广州银行对二套房贷从基准利率上浮10%、工商银行对二套房贷利率上浮5%。招商银行、浦发银行等对二套房贷实施停贷。
金九银十盛景难现，选择观望或成赢家
9月、10月是多年来佛山楼市销售成交旺季。但是，佛房君认为今年9-10月或是佛山楼价拐点，下半年房市会有所降温？“金九银十”在今年的楼市调控大背景下极可能盛景难现，选择观望的购房者或成最大赢家。
佛房君分析有如下五大原因：
第一国家多次强调房住不炒，各地推出的楼市政策不仅更细更实，而且日益触及楼市自身存在的深层问题。北京推共有产权住房、广深佛等12城未来加大租赁住房供应，从加大住房供给，从空前绝后的推出租房大利好，广州上海提出租售同权，广州佛山要成立国有租房公司；还在研究房地产长效机制，这一切都说明，这次的调控与以往不同！
第二是房贷利率上浮已成新常态，月供压力日渐加大；详见前文所述；
第三是实际首付金额过高，不单要交毛坯首付，还有装修款首付，近日又新出车位款、家俬款，款不胜防，刚需没准备60-80万无法购房；金融去杠杆政策下二套房首付比例再提高的话，更多房企只能选择毛坯卖房；
第四限购区域楼盘新开中介带客渐成趋势，抢房热销渐行渐远！曾几何时营销中心门口还是全款的先进、按揭贷款的靠边，现况售楼部到访数量不够依靠电话Call客，群友说每天不接3-5个中介推荐笋盘的电话都不好意思说在置业群，只能说明部分房企已经准备在价格高位去库存，现在接盘未来2-3年可能要高位站岗！
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