千灯湖商服地底价成交，商务公寓凛冬将至？

今天早上小编一觉醒来，略感凉意，一翻日历，原来今天白露了。

白露一到，意味着炎热的天气离我们越来越远了，大快人心。回顾8-9月佛山楼市，似乎风平浪静。租售同权是最近的一大热词，就如白露的到来一样——大快人心。

海天底价收获中心城区商服地

我们先来看看一则报道，“9月7日，佛山市海业投资发展有限公司以底价16854万竞得金融高新区1.5万平商服地，折合楼面价2102元/平。海业投资发展有限公司隶属于广东海天集团股份有限公司。根据出让文件要求，竞得方须引进一家市值800亿以上的制造业公司，且该制造业公司需在南海区连续10年每年纳税金额不低于3000万元。”

据了解，本宗商服地位于广东金融高新技术服务区B区，京华广场西侧地段，占地15129平，土地性质为商服地。

“商改租”正利好中心城区

佛房君认为海业投资发展有限公司这次拿地相当的抵。一方面，地块周边还有京华广场、金融城广场，靠近海八路，且距离地铁站不远，地理位置优越，未来商业发展前景不可限量，尤其是商业公寓；另一方面，金融高新区是千灯湖板块的重点区域，在A区开发逐渐瓶颈的情况下，B区将迎来更多的发展机遇。

而最重要的是今年7月国家九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确提出“商改租”，鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房；改建后的租赁住房，水电气执行民用价格。

佛房网负责人表示，商改租利好限购中心城区的商务公寓，降低了首次置业门槛，中心城区轨道交通上盖商务公寓、中心城区核心商圈人口密集去商务公寓将受益！

另一方面，佛房网负责人认为，每一次住宅限购，商业公寓因面积小总价低不限购不限贷都会受益；上一次限购时商业公寓的成交单价是高于同区住宅的，今年3月以后，沉寂多时的商业公寓价格开始上行，现在千灯湖富力项目成交单价已经超过2万、禅城区O立方项目正逼近2万，由于佛山商业公寓供应量巨大、金融贷款又正收紧，投资选对项目尤其重要，未来佛山的商业公寓价格可能冰火两重天，处于地铁上盖核心商圈的稳步推高，部分地区则面临凛冬冽寒！

公寓租赁行情一路看涨

在交通和配套的推动下，且顺应限购后住宅受阻和“商改住”等趋势，不限购不限贷的公寓迎来发展良机，据业内人士调查，近年来佛山禅桂中心城区的公寓租金水平涨幅超过30%，且每年不断攀升，涨势喜人。