本期佛房君选取藏珑华府、泰禾佛山院子、招商曦岸、金辉优步大道、万科翡翠江望,从单价、总价、首付、景观、区位、品牌、维度(未涉及不确定的学位因素)维度进行评测,供大家参考!
备注:
1、 单项排名第一得5分,排名最后得1分;
2、评分仅供参考,解释权归佛房网,不构成买房建议;
3、欢迎佛房网友、房产业界留言提出宝贵意见!
泰禾佛山院子
泰禾佛山院子距离地铁1号线新城东站仅150m,毗邻中欧中心、滨江湿地公园。准备开卖4号楼,3梯3户,楼高47层,户型涵盖130㎡/180㎡,价格预计2-2.2万元/㎡,带豪装发售,总价约260-396万元。现接受认筹登记,需冻结10万。
4栋 131方户型(南侧)
户型点评:
131㎡户型整体格局方正,较为实用,主卧套间设计,私密性更好,南向阳台景观极佳,3个卧室均带有飘窗,改善采光之余,也让空间利用变得更加灵活。空中花园面积较大,可以任意改造。
佛房评测总分:21.5分
佛房点评:
项目户型面积较大,总价最高得2分,单价高于招商曦岸得4分,首付预测是三成,装修预计一次性,得1.5分,区位得5分,南侧阳台可望园林,景观得4分,户型通风得2分,品牌得3分
招商曦岸
招商曦岸位于在建中的佛山地铁2号线陈村“花卉世界站”附近,在建的广州地铁7号线顺德延线也途径项目。在售18栋83-110方洋房单位,两梯六户设计,均价约1.8-2.2万元/㎡,带装修发售。
18栋 89㎡户型
户型点评:
89㎡两厅两卫双阳台,通风性极好,其中客厅左侧阳台可灵活使用,做成3房。南北对流设计,干湿分区,采光合理,方正的户型格局突出较高的实用率。主卧套间设计,私密性更好,客厅阳台朝南向,可望园林景观。值得留意的是,红色虚线所圈部分全赠送,赠送面积较大。
佛房评测总分:29分
佛房点评:
89方户型总价较低得5分,单价较低得5分,首套首付三成,装修分期5/10年得4.5分,区位得3.5分,南侧可望园林景观得3分,户型南北通透,通风得4分,招商蛇口品牌得4分
金辉优步大道
金辉优步大道位于佛山潭洲国际会展中心旁,距离在建的地铁3号线“美旗”站大约600米。在1/5座,楼高26层,面积涵盖95/98/120㎡,三四房设计,带装修发售,整体均价约2.2万 元/㎡。预计后期加推2座洋房,面积涵盖95-120㎡,但没有106㎡复式户型。
1栋 98㎡户型
户型点评:
98㎡三房两厅两卫双阳台,主卧套间设计,户型整体格局方正,实用率较高。采用单边设计,餐客厅连廊直通阳台,通风采光较好,南侧阳台可望园林景观。卧室偏居一偶,动静分区。U型厨房方便多人同时操作,附加阳台灵活机动,烹饪洗菜互不干扰。
佛房评测总分:17.5分
佛房点评:
项目单价较高得2分,最小单位面积为95㎡,总价得3.5分,首付三成,装修分期,得4.5分,区位得2分,景观得1.5分,品牌得2分,户型通风得2分。
藏珑华府
藏珑华府位于广珠西线石洲出口西侧800米(国通总部旁),在建中的佛山地铁2号线石洲站就在附近约600处。在售4/5/17座余货,楼高32层,2梯4户,户型涵盖95/106/110/128㎡,带装修发售,均价约2.1-2.2万/㎡,总价约199.5-277.2万元。
4栋 95㎡户型
户型点评:
95㎡两厅两卫三阳台,主卧套间设计,户型整体格局方正,实用率较高。采用单边设计,餐客厅连廊直通阳台,通风采光较好。卧室偏居一偶,动静分区。U型厨房方便多人同时操作,附加阳台灵活机动,烹饪洗菜互不干扰。
佛房评测总分:15分
佛房点评:
项目单价较低得3分,最小单位面积为95㎡,总价得3.5分,首付较低得3分,区位得1分,因为靠路边,景观得1.5分,品牌得1分,户型通风得2分。
万科翡翠江望
项目位于顺德佛陈路以南,招商曦岸旁边,首推8/9/10座,目前主推8座,楼高30层,2梯2户,面积主打125㎡,带精装发售,售价待定,目前正接受登记,需冻结5万。据了解,万科翡翠江望当时拿地楼面价为13827元/㎡,参考周边楼盘价格,预计在2-2.3万元/㎡左右。
8栋 125㎡户型
户型点评:
125㎡四两厅两卫,主卧套间设计,户型整体格局方正,实用率较高。餐客厅连廊直通阳台,南北通透,通风采光较好。主卧偏居一偶,动静分区、私密人居。U型厨房实用率较高,3个卧室带有飘窗设计,通风采光之余,也使空间更加灵动。
佛房评测总分:22分
佛房点评:
项目单价预测较高得1分,目前主推125㎡,总价较高得1分,首付三成但装修款不确定得1.5分,区位得3.5分,因为可望江景,景观得5分,户型南北通透,通风得5分,品牌得5分。
◆2018年房地产的市场机会主要在哪里?粤港澳大湾区是重中之重
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