昨晚开始，广佛市民得朋友圈就被佛山购房入户即将改为积分制得消息集体刷屏了。
虽然具体执行细则尚未公布，但坊间已在热烈讨论这一政策带来的影响。
今天，佛房君就网友的关心的各种问题，与大家细细分享。
敲黑板，划重点：
首先我们看看这个新政的重点。
1.购房不能直接入户，入户只和积分有关
2.申请入户，不需要有房产，需要先有1年佛山连续社保，然后按照租房年限，购房面积，个人学历等各样条件积分入户
3.公寓和住宅的积分一样，每平米一分
4.没户口有房子不能直接读公立学校，需要按照房子大小，社保年限计分入读，分高先读 入学影响：之前在佛山限购，购买80平米以上房子不需要任何条件就借读公立学校。 现在要就读公立学校，增加了限制，需要先有一年社保，然后按照分值决定能不能入读公立学校，如果不入户的话，购买的房子面积不大，那可能达不到积分入读学校。但是如果在佛山工作年限够长的话，但是没有购买房产，但个人积分够高的话也可以借读。 就是在原来政策基础上增加了积分这个变数，让其他人可以不通过购买房子的方式来获得相应的权利
积分入户 办理条件
1、持本市有效居住证的新市民。
2、无犯罪记录承诺书；如果是未婚未育或已婚未育者，出具相应承诺书。
3、已缴纳了一年社保(含追溯补缴社保费)，且申请期间保持参保状态；法定工作年龄内。
4、具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格（男50周岁、女45周岁以下），不受一年社保限制，申请时上一个自然月起在我市缴纳社会保险费即可以按本办法申请积分入户。
5、符合积分入户条件的新市民，可入户自有合法产权住宅房屋、集体户、公租房、经政府房管部门登记备案的合法租赁住宅房屋（须经业主同意），或与亲友搭户。
重点问题解答
问：2019年1月1日前买的房子，要按新办法实行积分入户吗？
答：不用，该政策从2019年1月1日起才实施。
问：2019年前拿不到房产证，也可以申请入户吗？
答：不可以，需要提供房产证或者不动产权证。
问：买了房不一定有学位吗？
答：旧《办法》规定，购房面积超80平的业主，其子女可作为借读生入读公办学校。
新《办法》出台后，购买了房产却没有入户的，需统一参加积分制统筹安排。
问：购置房产+社保才能办户籍迁移？
答：新《办法》将购房划入了积分制管理，作为入户的其中一个积分指标，还需在佛山购买一年社保，才能申请入户。
也就是说，只买房就想入户这个方法，行不通了。
问：商业公寓也可以参与积分入户吗？
答：可以，新《办法》规定，在佛山购买住宅及商业住房的非户籍人员，统一参加积分排名。
问：市内迁移户口受影响吗？
答：不影响。
问：佛山集体户口购房能直接入房子户口吗？
答：可以直接入。
问：如何查询自己的积分情况？
答：五区的积分算法都不一样，可关注“佛山新市民”微信公众号，在菜单栏“政府服务”-“积分制政策”查看。
问：哪些人员最受伤？
答：最受伤的肯定是买了房子，在佛山居住，希望孩子能在佛山读书，但又不愿意入户这座城市的“佛漂”，具体来说，我们常说的“广州客”占比会最高。
关于楼市
不少网友觉得，对于楼市，这一新政是一剂恐怖的毒药！
下面，佛房君就各种房产相关问题，与大家一起分享。
重点话题一：买房的人（接盘侠）会减少么？
广东中原地产项目部总经理黄韬分析认为，该政策的出台会使佛山入户门槛变高，以前不少人通过买房来入户、拿学位，只要资金充足即可快速达到目的。现在政策一旦出台，这一类购房者将失去了购买佛山房产的首要动机。
重点话题二：会让佛山楼价暴跌？
佛房君的观点是：不可能！
实际上，购房不能直接入户，必须靠自己积分“闯关”这一做法并非新鲜事，与我们相邻的超级大城市广州就是如此的；就算是经济总量不如佛山的大湾区兄弟城市东莞、中山、珠海此前也实施过积分入户，只是为了“抢人”才在近期相继取消。
在过往的几年，积分入户政策并未有降低广州、珠海、中山、东莞的房价，相反，它们都和佛山一样，无差别地经历了一波翻番行情。
为什么会出现这种行情？我们要从这波行情的本质来看：这波行情，绝不不是由城市发展、地铁轨道利好等因素决定的。这些城市发展利好，有其功劳，却不可能决定全国范围内的楼价上涨。只要我们百度一下，就能了解到，哪怕是国家级贫困县——湖南省邵阳市隆回县的房价也在2016年的这一波行情中上涨了超过30%！金融大放水，利率过低，货币水漫金山，导致房产投资投机过度才是一、二、三、四～十八线城市楼价无差别上涨的主要原因，因此我们提出了“房住不炒”。
未来，佛山楼价有可能持续下跌，但主要“功劳”还在于金融政策的收紧，至于短期的暴跌，可能基本为零。
当然，地产界有一直都有“短期看金融 ，中期看土地，长期看人口”的说法，长期来看，入户难度加大了，佛山人口流入会减速，必然利空楼市，因为“接盘侠”减少了！
重点话题三：积分读书，学区房彻底玩完了？
这是目前比较主流的误解。
目前佛山的入学政策是：优先户籍生，再到政策借读生，最后才是普通借读生（积分借读）。根据佛山市教育局公关部的“2018年全市公办小学招生情况”：今年全市公办小学计划招生人数82292人，完成户籍生招生人数51739人，可用于招收新市民随迁子女学位数30553人。其中，学位紧张的禅城区可用于招收新市民随迁子女的学位数仅仅1814个。通俗地说一句：主城区好的公办学校学位，连户籍生都要抢着进！积分借读进名校？估计是要凉了！
此外，即使你积分甚高，在学位紧张的情况下，还是要接受调剂，说句不好的，你住在桂城，没有本地户口，积分很高，但孩子入学，桂城户籍生多，学位不足，给你调剂到大沥、西樵，也是有可能的。
要确保孩子的学业，学区房还是黄道！而且，必须赶紧抓住政策的尾巴，完成入户手续！
从这一点来看，未来短时间内，可满足政策入户条件的优质学区房可能免不了要被炒作一番了！
重点话题四：商业项目的春天要来了？
乍一看，新政执行后，买公寓和买住宅一样积分，对于目前价格严重低于住宅的公寓来说，春天要来了！但细细思量，我们就可以发现，新政实施后，佛山入户门槛大大提高，人口流入速度必然降低，韭菜都不够了，一旦住宅价格下调，这点厉害对于本身就供过于求的公寓市场带来的利好着实有限。
当然，以上各点分析，都是建立在目前细则没有出台、资料有限的基础上的，最终市场会如何演变，关键还得看细则和执行力度！（如下图）
您有什么意见，不妨留言与我们一起分享！
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