日前，上海易居房地产研究院发布了《2019年一季度50城租金收益率研究报告》（以下简称《报告》）。
《报告》显示，今年一季度，50城租金收益率为2.4%，环比下降4%，同比下降7%。4个一线城市的平均租金收益率为1.7%，环比下降2%，同比上升10%；31个二线城市平均租金收益率为2.4%，环比下降4%，同比下降7%；15个三线城市租金收益率为2.6%，环比下降6%，同比下降9%。今年三季度50城租金收益率中，排名前3位的城市为西宁、乌鲁木齐和韶关，其中排名第1的西宁达到3.7%，而排名垫底的厦门仅为1.2%。
目前，银行三年期存款基准利率为2.75%，一年期基准利率为1.5%，也就是说，绝大部分城市的房租收益，还不如三年期的银行存款基准利率，而部分城市的租金收益更是直接跑输于一年期的银行存款基准利率。
更杯具的是，大部分的人都是贷款买的房，就算我们按基本不能贷到款的5年以上贷款基准利率4.9%计算（目前实际办理房贷时，10——15%的上浮是必然的），我们的平均租金收益率居然仅仅不到房贷利率的一半！“买房还不如将钱放银行“——这种让人不可思议的推论在租金收益的层面上终于成立了！
然而，买房真的不如存款吗？又是什么原因导致我们的租金收益如此低下？佛山的租金收益率又跑赢银行存款了吗？一系列的烦恼也因这份报告再次成为人们的焦点！
一线城市的1.7%究竟有多低？
作为我国国际化大都市的代表，北上广深是国人门面上的骄傲，摩天大楼耸立，同时，更是全国楼市的风向标，无论是区位价值，还是楼价均领先于全国。
然而，《报告》却显示，这些我们最向往的城市，平均租金收益率却仅为1.7%！
租金收益率（又称租金回报率），是指通过租金从房产中获得的年收入，以房产价值的百分比表示。租金收益率是国际上衡量投资收益的重要指标之一（貌似在房地产飞速发展的我国关注的人不多）。因为租金反映了房屋的使用价值，是市场的真实需求。而房价，则会受到多种因素的影响。
按照国际租金回报率来衡量住房投资价值，正常范围应该在1：200至1：300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在3.3%以上。
根据GlobalPropertyGuide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率来看，目前伦敦3.1%，纽约4.7%，洛杉矶5.7%，东京4.3%，大阪6%……
而号称房价“宇宙第一”的香港，应该是租金收益率与北上广深较为接近的，但据上海易居房地产研究院发布的《2018年香港房地产市场研究报告》，1987年至1996年，香港私人住宅租金收益率从8.9%的高点急剧下跌，跌幅为58.4%；1997年至2001年，香港受东南亚金融危机影响，房价跳水，私宅租金收益率从3.7%上涨至5.3%；随后，租金收益率继续下探，截至2018年已跌至2.4%，创历史新低。但是，这个所谓的“新低”仍旧比北上广深的1.7%要好得多。
佛山租金收益怎样了？
对于佛山得小伙伴来说，广州得租金收益率应该是最具参考价值得，毕竟，广佛同城已经开启10年了！
那么，佛山得租金收益率也就和广州得1.9%差不多吗？
根据“中国房价行情”提供的数据，4月佛山纳入统计的248个在售新楼盘平均楼价为15,692 元/平方米；全市纳入统计范围的在租房源平均租金则为27.38 元/月/平方米。
按以上数据推算，我们的租金收益率为——2.09%！
太好了，在租金收益率上，我们仅仅“逊色”于一线城市！属于“准一线”的位置！
以佛山五区划分，禅城区租金是最为理想的，达到了29元/月/平方米；租金最便宜的则是高明区，只有17.86元/月/平方米，远低于全市平均水准。
然而，绝对租金底，收益率就一定底？绝对租金高，收益率也会走高吗？
还真不一定！
因为，我们不能忽视的，还有房价！
同样是来自“中国房价行情”的数据，我们可以清晰了解到佛山五区4月的房价，顺德区称雄全市，紧随其后的是禅城、南海，让人意想不到的是高明的房价比三水还要高那么一点点（极有可能是网签中不可描述的某些原因影响了）。
在充分了解了五区的租金和房价之后，理论上我们可以给五区租金收益率排序了！（注意，本文的计算方法属于简单的平均推算，仅具备参考价值，并不一定与实际情况完全相符。）
三水——3.33%；
高明——2.64%；
禅城——2.53%；
南海——2.52%；
顺德——2.36%。
这样的答案，您是否想到了？
看到这里，相信不少网友会问，为什么（租金收益率最高）是三水？
其实答案很简单，在租金没能完全拉开层次的前提下，三水的房价足够便宜！
相比较于租金最高的禅城，三水在租房源平均租金是禅城的77%左右，但三水的平均房价，仅仅是禅城的59%左右！
简单来说，实现当房东赚取租金收益的计划，在三水投入本金大大低于禅城、南海、顺德，绝对收益虽然有所不及，但在成本底的巨大优势下收益率却是杠杠的！
其实，因房价过高，导致租金即使已经称雄区域，租金收益率依旧告别不了低迷的情况并不少见！深圳，就一是一例！
数据显示，2018年深圳平均租金已经可以摸高到70.18元/月/平方米，南山科技园片区更是可以租到106.98元/月/平方米，但由于深圳冠绝大湾区9市（不含两特区）的楼价，结果，深圳的租金回报率是垫底的！
为何我们的房子如此“不值钱“？
租金收益率最高的三水才仅仅是3.33%,和一般的银行理财产品差不多，但如果考虑到投入成本的绝对数之大、买房期间所操的堪比“卖白粉的心”，还有其后所承担的众多政策风险（话说FS房价又被点名预警了），这样的收益，真的太不够看了！
那么，是什么原因让我们的房子在房租收益上显得如此“不值钱”？
对于这个问题，易居研究院研究员沈昕认为：我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。
好了，看来租金收益率底这个锅，房价是一定要背了！
那么，我们或许应该关心更进一步的问题——未来我们的租金收益率会一改这种不合理吗？说人话，就是，我们的租金能依照房价上涨到所谓的“合理”区间吗？
对此，业界分成了明显的两个派别。
我们先看看认为租金要涨一方的理由。
合硕机构首席分析师郭毅表示，一线城市房租整体保持上涨趋势。上涨的逻辑很简单：第一，一线城市和新一线城市人口流入仍然保持相应增速；第二，一线城市房价较高，大量的外来人口需要从租赁市场解决居住需求，随着房价保持高位，很多居住者停留在租赁市场的时间越长，租赁需求也越多；第三，一线城市实行严限购，基本以5年作为一个周期，新进入市场的居民需要在租赁市场上待满5年，才有资格买房。
按其推论，“一线城市的租售比偏低，租金上涨后，反而租售比逐渐向合理的状态发展。”
另一派则是稳字当头。
易居研究院研究员沈昕当属“稳字派”代表，其认为，房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。随着稳房价和控租金的政策并举，预计未来一两年租金收益率将趋于平稳。
没错，要压制租金上涨的重要力量，还是那只“看不见的手”。
看到这里，佛房君认为，我们不妨从自身处境出发，以自身接受能力去判断一下租金的趋势。
按照“中国房价行情”数据，刚刚过去的4月我市在租房源平均租金为 2447元/月。而根据广东统计局相关数据，佛山2018年平均工资为3568元！这里，我们按照“最平均”的方法去推算——假设处于平均水平里的一个家庭，两口子工作，家庭月入7136元，他们租住了一套平均水准的房子，2447元的租金占了他们月收入的34%，已经超过三分之一了！
当然，现实生活中，佛山人的收入并不仅仅只有工资，还有996的加班，村户口的还有分红，投资证券市场的还有股息(都成股东了)·······等等等等，但是，平均数的参考价值还是不可否认的！
那么，问题来了，要是佛山租金还要上涨，你，会愿意继续交租给房东打工吗？还是铁了心不顾那尚且不及存款利率的租金收益率毅然上车买房切底“炒掉”房东？
欢迎各位小伙伴与佛房君分享您的观点！
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