今天下午3点,位于佛山市三水区云东海街道映海路以西地块地块由保利华南以81500万元夺得,楼面地价6002元/㎡。这是保利继保利中央公园之后,二度进驻三水新城,可视为房企进行板块深耕战略的体现。
据中原地产透露,保利华南三水新城地块仅有3家房企竞拍,仅底价成交。这也可视为房企拿地态度谨慎的表现,
地块情况
本宗地处于三水新城,交通区位优势明显,片区有保利、万达、雅居乐、碧桂园、华远、金融街、旭辉等品牌房企项目。三水新城承接佛山限购区域及广州外溢客需求,加上众多品牌房企的进驻,以及区政府的各方面规划发展等的倾斜,区域价值将越发凸显。
三水新城近年来地块成交楼面价基本维持在7字头起,区域最高楼面地价为金融街金悦府,楼面价约8660元/㎡。片区目前集聚了多家品牌开发商项目,大部分项目均在开发建设营销阶段,主要在售项目约达10个,均价约10000-15000元/㎡。或因片区市场竞争异常激烈。
佛房网监测上周三水区各楼盘网签均价汇总:
三水重点开卖项目:
华远远洋·海蓝城
在推3、4座,均价12500~13000元/㎡,32层,2梯4户,带装修。91方三房,116方四房
本次开卖4座共120套,与上次加推3座均价相差不大,由于自然加推等原因,当日去化不足一成,表现较差。
御江南
推售十六区33座,32层/2梯4户,共124套,9500-9700元/㎡(毛坯)。
本次开卖33座仍以毛坯发售,前期无蓄客动作,为自然加推,当日去化约3成,表现一般;但后续去化表现尚可,端午3日,成交约87套。
常乐府
推售10座03、05单位,18层/4梯8户,货量34套,87-98方三房,12500-12600元/㎡(带装修)
本次加推10座03、05单位,尽管推售货量较少,但推售均价较高,客户接受度低,加上为自然加推等原因,当日去化不足 一成,表现较差。
三水即将开卖项目
三水22周动态
第22周综述:
全区交投显淡静两盘加推当天去化不理想,网签热度不佳
三水:整体网签情况回落三盘自然加推整体去化不佳
▲本周三水一手成交面积环比减少43%,二手成交面积环比减少31%。
▲一二手网签成交再次回落;新增供应量同样有所减少,包含汇信华府、鸿安御花园和华远远洋·海蓝城3盘获批新增面积约5.09万㎡。
▲端午假期三日,楼盘端午暖场活动丰富,现场热闹。据不完全统计,华远远洋·海蓝城、御江南和常乐府假期间均有加推动作,但整体去化不佳,其中仅御江南当日去化达三成,且后续去化表现好转,另2盘后续去化速度则较慢;其余楼盘以持销余货外加暖场活动为主,成交转化表现中规中矩。
结语:整体网签情况回落三盘自然加推整体去化不佳
附:三水新城片区规划
规划图显示,片区将有地铁12号线经过,并设置3个站点,同时片区将新增27宗宅地,超30宗商服地,以及5所小学。
规划范围总面积约13.95平方公里。区域发展目标为“佛山高新区核心园区RBD”、“广佛肇绿芯”、“南国水都”,规划区内居住人口规模为18.87万人。
其中地块所在的云东海北湖片区结合“美湖小镇”建设,推进尼克佛山文化生态海岸项目、荷花奇境等项目,打造具有国际范的新城旅游品牌。沿新城水轴,北片以北湖东岸科技产业园、电子通信产业园为核心,由盛路通信、金银河等上市公司作龙头引领,共同打造充满活力的科技创新区。
值得一提的是,今年三水两会期间提到,云东海片区还将加快推进三水新城科技创新产业园建设,以5G信息技术产业为主导打造联信5G科技城,建设集科创、物联、智造等创新资源要素集聚的精品区。
部分素材来源:佛山经纬
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