12家房企西樵争地!楼市回暖?资深专家观点是……

近几个月，佛山的土地市场可谓坎坷颇多，被终止、临时撤拍屡次出现。

南海三山地块本周一就再次临时撤拍，比黄金更宝贵的信心似乎消磨殆尽！

今天上午10点，西樵听音湖4.4万㎡商住地迎来网上竞价出让。

令吃瓜群众意外的是，之前“潜水”的一众房企纷纷杀将出来，参与家数、举牌频次一反近期土拍沉闷“新常态”，反复举牌追价，恍惚间仿佛回到2017-2018的逝去日子！

此次出让地块吸引了新力、中梁、美的、金地、华远、中骏、朗基+正荣、合景、力高+奥园、旭辉等十多家房企参加竞拍。

其中更是不乏两两组合的联合体，最终经过18轮报价，中骏置业以近7.8亿的总价将地块收入囊中，溢价率17.1%，折合楼面价7029元/㎡。

而听音湖上一次商住地出让，要追溯到一年多以前。去年8月2日，弘阳地产首入佛山，11.28亿夺得西樵听音湖逾6.3万平商住地，扣除配建楼面价至少7297元/㎡。这个地块就是目前的弘阳时光天樾项目，住宅在售均价约1.5万元/㎡-1.6万元/㎡。

本次中骏竞得的地块，就在弘阳时光天樾项目旁，楼面价与上一年弘阳地块相差268元/㎡，也算是基本持平。

11家房企参拍

佛山土拍市场开始回暖？

近几个月佛山土拍市场可谓“惨烈”，今天是11月下旬，西樵地块竟然是佛山11月成交的首宗地块。

据了解，本宗地块至少有12家开发商参与争夺，报价纪录显示地块正式开拍前已有5个报价。

相比于上周顺德龙江地块无人问津的尴尬，今天的西樵地块可谓是饱含另类热度。

以距离地块最近的弘阳项目为例，目前在售均价约1.5万元/㎡-1.6万元/㎡，即使大半年或一年后，项目入市仍是卖这个价格，地块即使楼面价去到8000元/㎡，开发商盈利的空间还是不少的。

或许，大部分房企多为“捡漏”心态，参与竞拍，看是否能抄底拿下这块文旅湖居优质地。

但即使是抄底，众房企齐齐出手，似乎对后市前景有所预期。

土拍回暖的原因，可能是房企猜到了优化政策？佛房网猜人才购房政策可能优化，下午清远优化步阀更大，优化了第三套房限贷政策。

对于佛房网揣测土拍市场有回暖的迹象，各路房企投拓负责人意见却是观点不一！

A房企投拓负责人点评：

B房企投拓负责人点评：

C房企投拓负责人点评：

D房企投拓负责人点评：

E房企投拓经理观点

佛房网的网友们则认为：

佛山合富研究院曹绍林点评：

地块本身优质，周边环境优越及居住成熟，是个客观因素，地价还是符合片区价值，发展商自身战略布局，谈不上回暖，更多的是物有所值的体现。

从房企参与的数量来看似乎高于预期，但从成交总价与楼面价来分析，又是符合预期的，因此与其说这是土拍市场的回暖，倒不如说是众房企回归了理性。

佛山中原战略研究中心总监朱伟德点评：

步入下半年以来，底价、低溢价率成交，甚至流停拍的商住地块在佛山市场上密集出现，截止到目前，佛山流拍地块有5宗、停拍地块有16宗，佛山地市热度明显下降。

这表明，在反映土地和房地产市场变化的同时，也反映了房地产开发企业、金融机构、地方政府等各方对市场的尊重，在推出地块、拿取地块方面更加理性、理智地对待。

但部分品牌房企仍有比较强烈的拿取土地储备的欲望，对于片区规划利好，楼市政策不限购，房价涨势突出，项目盈利概率相对较大的地块项目仍然会趋之若鹜，如本次出让的听音湖地块。

附：地块详细信息

地块位于听音湖的核心区域，听音湖片区内城市建设用地达239.71公顷，占片区规划面积66.71%，城市建设用地功能包括文化设施、商业服务、居住用地、道路与交通设施、中小学、行政办公、公园绿地、公共设施等。

按照规划，未来周边还有佛山地铁2号线加持，目前2号线一期工程已完成投资近90%，预计2021年9月实现载客试运营。规划中的佛山地铁2号线（二期）将有三个站点设在樵高路沿线，其中一个地铁站设在听音湖片区西樵山西门牌坊附近。

片区文旅资源丰富

▲ 听音湖实景

相信很多人对西樵的初印象，都是西樵山、听音湖、国艺影视城等文旅项目。西樵山位于广东省南海市的西南部，是广东四大名山之一，也是广东12个5A级景区之一，每年接待游客300万人次。

目前西樵板块在售楼盘售价区间多数在1.2万元/㎡——1.45万元/㎡之间。

6.66亿元起拍最高限制地价169757

根据出让文件显示，地块占地44381.04㎡，容积率大于1小于等予2.5。

根据《规划条件》，地块需配置社区用房，其中包括社区服务中心、托老所、居家养老服务中心、社区卫生服务站、文化活动站、警务室等，建面至少约3930㎡。

附2：

中骏于今年2月20日以3290元/㎡的楼面价拿下高明荷城地块，首入佛山，目前高明地块是中骏与万科共同开发，已于今年10月推出市场，在售住宅均价约9200元/㎡。