近几个月,佛山的土地市场可谓坎坷颇多,被终止、临时撤拍屡次出现。
南海三山地块本周一就再次临时撤拍,比黄金更宝贵的信心似乎消磨殆尽!
今天上午10点,西樵听音湖4.4万㎡商住地迎来网上竞价出让。
令吃瓜群众意外的是,之前“潜水”的一众房企纷纷杀将出来,参与家数、举牌频次一反近期土拍沉闷“新常态”,反复举牌追价,恍惚间仿佛回到2017-2018的逝去日子!
此次出让地块吸引了新力、中梁、美的、金地、华远、中骏、朗基+正荣、合景、力高+奥园、旭辉等十多家房企参加竞拍。
其中更是不乏两两组合的联合体,最终经过18轮报价,中骏置业以近7.8亿的总价将地块收入囊中,溢价率17.1%,折合楼面价7029元/㎡。
而听音湖上一次商住地出让,要追溯到一年多以前。去年8月2日,弘阳地产首入佛山,11.28亿夺得西樵听音湖逾6.3万平商住地,扣除配建楼面价至少7297元/㎡。这个地块就是目前的弘阳时光天樾项目,住宅在售均价约1.5万元/㎡-1.6万元/㎡。
本次中骏竞得的地块,就在弘阳时光天樾项目旁,楼面价与上一年弘阳地块相差268元/㎡,也算是基本持平。
以距离地块最近的弘阳项目为例,目前在售均价约1.5万元/㎡-1.6万元/㎡,即使大半年或一年后,项目入市仍是卖这个价格,地块即使楼面价去到8000元/㎡,开发商盈利的空间还是不少的。
或许,大部分房企多为“捡漏”心态,参与竞拍,看是否能抄底拿下这块文旅湖居优质地。
但即使是抄底,众房企齐齐出手,似乎对后市前景有所预期。
土拍回暖的原因,可能是房企猜到了优化政策?佛房网猜人才购房政策可能优化,下午清远优化步阀更大,优化了第三套房限贷政策。
对于佛房网揣测土拍市场有回暖的迹象,各路房企投拓负责人意见却是观点不一!
A房企投拓负责人点评:
B房企投拓负责人点评:
C房企投拓负责人点评:
D房企投拓负责人点评:
E房企投拓经理观点
佛房网的网友们则认为:
佛山合富研究院曹绍林点评:
佛山中原战略研究中心总监朱伟德点评:
附:地块详细信息
地块位于听音湖的核心区域,听音湖片区内城市建设用地达239.71公顷,占片区规划面积66.71%,城市建设用地功能包括文化设施、商业服务、居住用地、道路与交通设施、中小学、行政办公、公园绿地、公共设施等。
按照规划,未来周边还有佛山地铁2号线加持,目前2号线一期工程已完成投资近90%,预计2021年9月实现载客试运营。规划中的佛山地铁2号线(二期)将有三个站点设在樵高路沿线,其中一个地铁站设在听音湖片区西樵山西门牌坊附近。
片区文旅资源丰富
▲ 听音湖实景
相信很多人对西樵的初印象,都是西樵山、听音湖、国艺影视城等文旅项目。西樵山位于广东省南海市的西南部,是广东四大名山之一,也是广东12个5A级景区之一,每年接待游客300万人次。
目前西樵板块在售楼盘售价区间多数在1.2万元/㎡——1.45万元/㎡之间。
6.66亿元起拍最高限制地价169757
根据出让文件显示,地块占地44381.04㎡,容积率大于1小于等予2.5。
根据《规划条件》,地块需配置社区用房,其中包括社区服务中心、托老所、居家养老服务中心、社区卫生服务站、文化活动站、警务室等,建面至少约3930㎡。
中骏于今年2月20日以3290元/㎡的楼面价拿下高明荷城地块,首入佛山,目前高明地块是中骏与万科共同开发,已于今年10月推出市场,在售住宅均价约9200元/㎡。
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