总价超22亿!蓝光11775元/㎡夺里水巨无霸地块,周边一手1.7万/㎡

3家房企参与竞拍，32轮竞价

蓝光221700万元竞得里水11.3万㎡巨无霸地

4月17日，蓝光以总价221700万元斩获南海里水官和路11.3万㎡商住地，楼面价11775元（扣除配建），溢价率超31%。

地块此次出让吸引了含金科、蓝光以及恒大至少3家开发商厮杀竞价。

地块位于里水镇官和路地段，周边生活气息浓厚，小编留意到，该地块曾在去年9月撤牌，此次起拍价由此前挂牌的201133万元下调至169000万元，下调了超3.2亿元，扣除配建后起拍楼面价约8976元/㎡。

此外，该地块有不少亮点值得关注：

1、不设限价，价高者得；

2、需配建一所18班幼儿园和1所30班小学；

3、地块所在项目须于1年内动工，4年内竣工；

4、整个地块的总投资额不得低于106816万元；

5、地块是金星地块改造项目，曾在去年南海城市更新推介会上重点推介。

竞拍纪录

在正式开拍前，地块已经有3轮报价，溢价3400万元，但地块开拍后报价并没有想象中的猛烈，10：06分才有加价，开拍后第二次报价相隔超4分钟。

35分钟后报价加速，甚至有1分钟内出现两轮报价，目前最新报价203000万元，楼面价10782元/㎡，已超上一年的撤牌起拍价。

成交！总价221700万元，楼面价11775元/㎡。

须配建小学及幼儿园

根据出让文件显示，该宗地总占地面积113255.57㎡，将分为五个区域分别规划。

其中A区占地24303.74㎡，容积率不高于2.5，须配建成1所30班的小学，小学计容建面不低于16875㎡，建成后须无偿移交给政府指定单位。

B区占地7568.64㎡，容积率不高于2，须配建成一所18班幼儿园，幼儿园计容建面不低于7360㎡，建成后须无偿移交给政府指定单位。

 

C、D区限高80米，未来主打产品或以小高层为主。C区位于项目南侧，占地57316.87㎡，容积率不高于2.5。

 

D区占地19144.56㎡，容积率不高于2.5，D区北侧第一、二层建筑物内须设置建面不低于2000㎡的社区活动中心一处，须包含篮球场、羽毛球场、健身室和乒乓球室等功能。同时小区内还须配建社区警务室、托老所、配电房等公共配套设施。

 

E区占地4921.76㎡，为城镇村道路用地。

地块周边仅有一新盘在售

由地图可以看出，地块北边可望西南涌，地块东侧靠近和顺中心，已有和顺二中、万福城商业广场、铜锣湾公园、南海区第三人民医院（北院）等，生活配套丰富。但地块西侧和南侧配套较弱，多为工业园区。

目前，地块周边仅有“阅海”新盘在售，均价约1.7万/㎡。

二手房方面有钜隆金溪蓝湾、中海金沙水岸、当代上品湾等，放盘均价约1.1-1.4万/㎡。

值得一提的是，去年3月里水和顺还出让两宗巨无霸地块，被碧桂园以底价34.5亿收入囊中，折合楼面价3656.9元/m²，也就是现在的广佛里智慧慢城，目前尚未开盘，目前这宗地块楼面价翻了3倍。

该宗地块位于原南海金星工业园，是金星地块改造项目，曾在今年南海城市更新推介会上重点推介。

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