顺德大良再挂靓地！
距离美的置业万达广场不到500米！
起拍总价超19亿！
周边均价1.8-2.2万/㎡
近日，顺德大良挂牌一宗占地73831.21㎡商住地，位于大良街道105国道以西、德胜西路以北，起拍价193807万元，折合楼面价约8203元/㎡，拟于5月25日15时进行网拍。地块不设最高限价，以价高者得的形式进行竞拍出让。
用地规划图
本宗地块位于龙湖春江名城东侧，地属顺德滨河新区，与德胜河约300米左右的距离，紧邻京珠线高速线路。
值得一提的是，上周六刚刚开放营销中心的美的置业万达广场，与本宗地块直线距离不到500米。
美的置业万达广场效果图
地块所属的顺德滨河新区，是德胜河北岸片区八大改造片区之一，根据资料显示，地块改造前为海信科龙，业主方为美的，也就是说，竞拍后美的可享有一定比例的返还。
建筑限高120米
需配建18班幼儿园
根据规划文件显示，地块要求建筑密度不高于25%，绿化率不低于35%，计算容积率建筑面积高于 73831.21 平方米且不高于236259.87 平方米。
容积率方面有附加条件：当首层部分架空并向公众开放的架空空间超过基底面积的 50%时，高于 73831.21 平方米且不高于 258409.23 平方米，增加的容积率仅作为商业服务业设施使用。
地块内要求配建物业管理用房、社区用房、面积不小于750㎡的托老所，以及大于等于500㎡的文化活动室。
除此之外，还需要配建一间18班或以上规模的幼儿园，要求独立占地，用地面积大于等于5400㎡，计容建筑面积不小于4860㎡。
周边居住氛围浓厚
一手均价约1.8-2.2万元/㎡
地块所属的德胜河北岸片区，曾是顺德知名企业的发源地与聚集地，孕育出科龙华宝、万家乐、顺德糖厂、锦纶厂等知名企业，为顺德产业发展作出过重大贡献。由于产业的革新升级，部分企业停产休整，被纳入到村级工业园改造的范围中。
地块位置示意图
地块周边居住氛围浓厚，有不少大型开发商进驻项目，龙湖春江名城、涛汇明日鎏金湾、招商公园1872、万科兰乔圣菲等，目前大良在售的新盘主要集中在德胜新城，均价约1.8-2.2万/㎡。
同时，周边配套众多，嘉信城市广场、大信新都汇、保利国际金融中心、德胜学校等配套均在地块附近，未来美的置业万达广场建成后，板块配套将更加丰富完善。
除此之外，周边还有史努比缤纷世界、华侨城欢乐海岸、顺德演艺中心、等文旅商业圈。
本宗土地出让竞拍，大家猜猜有没有可能是业主方美的拿地？欢迎留言讨论。
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