时隔5年,禅城该板块终补新货!刚刚一新项目规划曝光

时隔多年，禅城石湾街道终于补新货！

今日，禅城区人民政府公示了龙光位于禅城石湾地块商住项目规划。

距离拿地时间仅过去一个月，项目规划就正式出炉了！

关注佛山土地市场的人都知道，今年3月份共出让了4宗地块，目前这些地块还没什么大动作。

相比而言，龙光仍然是“拿地块，动作快”的狠角色。

规划5栋楼，3栋住宅，2栋商用

按照项目规划公示，整个项目将规划建设5栋楼宇，其中3栋为住宅，2栋为商业。

1-3号楼为住宅用房，1号楼设计楼高17层，2号楼和3号楼楼高皆为23层设计，3栋住宅均为塔楼，4-5号楼为商业用房。

同时还设有物业管理用房（位于2号楼首层）、去障碍住房（位于3号楼2－6层）、社区公共服务用房（位于3号楼首层）、配电房（位于1号楼和3号楼首层）消防防控室（位于2号楼首层）等设施配套。

按照此前出让的规划，地块占地仅10563.41㎡，总建筑面积为26408.525㎡，地块占地比较小，指标规划要求容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，不过容积率比较低。

片区5年首例出让地块，楼面价位列禅城第四

龙光禅城城南项目位于禅城区港口路西侧、新明路北侧，今年3月30日龙光以总价41490万元，溢价30.9%，折合楼面价15711元/㎡竞得项目地块。

楼面价刷新了禅城石湾最新记录，成功挤进禅城区楼面价Top10排行榜，目前位列第4名。

土拍当天，吸引了龙光、蓝光、新城控股、金地、世茂、越秀、敏捷、德商、卓越、东原、正荣、实地、领地、兰园投资、朗基、海伦堡、红八方17家房企报名参与竞拍，经过45轮激烈的加价竞拍，历时1个多小时。

为何会吸引众多家房企争夺地块？

该项目占地面积仅有10563.41㎡，地块占地面积虽然不大，但周边配套比较成熟，是禅城石湾板块时隔5年时间里首次供应的地块，上一次该片区卖地时间则要追溯到2014年。

周边居住氛围浓厚，新房暂无在售

从区位上看，龙光项目地块原为禅城南部名奥弹簧厂地块，地块南面距离东平河岸约600米，通过东平大桥可直达佛山新城。

交通方面：地块周边有岭南大道、魁奇路等主干道，与佛山在建地铁2号线石梁站、3号线湾华站直线距离约1公里，交通较为便利。

教育方面：有佛山市第三中学、澜石小学、澜石中学、佛山实验学校、佛山华英学校等。

生活配套方面:盈天广场、天虹购物中心、华润万家、嘉港市场、鸿海市场、东平河石湾湿地公园、渔村文化公园、禅城区人民医院等，基本能满足日常生活所需。

目前龙光新项目地块周边二手房小区较多，有星海岸城市花园、碧桂园城市花园、禹洲沿海馨庭、海景蓝湾、时代年华等二手楼盘环绕，居住氛围比较浓厚，二手房挂牌价在1.3-2.2万/㎡左右。

不过，周边新房供应比较稀缺，目前暂无新房在售，龙光新项目的入市无疑能使该区域得到较好的房源补给。

那么15711元/㎡的楼面价，大家觉得它会卖出多少钱呢？

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