面对广州高不可攀的房价,不少广州工作的新广州人,会选择到佛山买房,佛山临广片区如平洲、里水、千灯湖等也成了广州人置业的热门板块。
今天,佛房君来说一说最近准备在佛山置业的Z女士的买房故事。(为保护购房者隐私,部分细节已作修改。)
Z女士在广州天河工作,平时出行主要靠自驾车,这次来佛山买房,她希望首付尽量控制在60-70万,三房带套房,对楼层不敏感,更注重性价比。
而买房的区域,Z女士主要锁定在千灯湖中轴北延线,以及临近广州的平洲板块。Z女士看房的路径:时代天韵→怡翠尊堤→龙光天曜→万科金域世家。
早上,在和佛房君碰面前,Z女士先和朋友去看了时代天韵,时代天韵位属大沥,但地理位置上离千灯湖很近,一直以来项目对外宣传定位为千灯湖中轴北延线。
未来,规划中的广州地铁28号线穂盐西路站就在项目1公里范围内,两站即可到达芳村。
时代天韵沙盘
项目目前主推3栋,两梯四户,户型涵盖100㎡的三房和123㎡的四房,带装修发售。折后整体均价约29500元/㎡,如果一次性会有较大折扣,折算下来大约便宜1000元/㎡。
除了在售的3栋,以及尚未推出的4栋和9栋,其余楼栋剩余的货量多以天地楼层为主,可挑选的不多。值得关注的是,此前炒得火热的备案价49250元/㎡的单位,正是位于尚未推出的4栋1904单元,建面约143㎡,总价约706万。
Z女士选择计价的是3座建面约100㎡的三房户型,三成首付80多万,超出了预算。
时代天韵3栋平层图
其实对于时代天韵,Z女士还是相当满意的,三房的户型各个功能区的开间都相对阔绰,样板间的品质感也不错。
而时代的售前服务更是周到,从销售、保安、水吧服务乃至现场的清洁阿姨,看到客户都会问好,服务非常贴心(小编发誓这里真的不是广告),短短的大半个小时的看房时间,保安还为Z女士的车擦拭了后视镜,以及检查了前后胎压。
没拍到照片,示意图
但价格上,这个楼盘确实不太符合Z女士的预期,性价比也不算高,Z女士决定再看看其他楼盘。
怡翠尊堤位于时代天韵旁,两个项目紧紧相连,配套基本共通。
项目占地面积大,目前主推观园组团。对于刚需来说,可以选择的户型不少,有总价不到200万的建面约83㎡三房两梯两卫户型,还有建面约93㎡、98㎡的户型,总价上对刚需来说比较友好。
怡翠尊堤沙盘
来看看项目几个刚需户型及样板间。
价格上对比时代天韵低了不少,但销售服务也比天韵佛系不少,连看两个项目体验感上形成了鲜明的对比。
价格符合,户型不错,但由于Z女士不是很喜欢项目交楼装修样式,而且平洲板块还没去看,决定看完所有的楼盘再做决定。
龙光天曜位于平洲公园对面,与三山仅一桥之隔。到达项目时已经是下午3点左右,虽然是工作日,但项目现场仍然至少有3台客户在座谈,人气不错。
龙光天曜
Z女士是上周四看房,项目在售6栋(上周末项目正式推出7栋),两栋住宅均为两梯五户设计。
项目户型
销售表示,6栋定价规律是20层价格最高,越靠近20层,单价越高。当天Z女士是计算了6栋1703、1204、604三套单位,建面均约93㎡。
龙光天曜计价表
其中东南向望江的1703折后价约246万,三成首付约74万元;而纯南向的1204折后价约242万,三成首付约73万;604折后约238万,三成首付约71万。销售表示,还可以为Z女士多申请一个折扣,但需要刷卡后才能向领导审批。
万科金域世家位于平洲平西工业园旁,从龙光天曜出发,车程大约15分钟。如果从广州天河市区出发,龙光天曜会比万科金域世家便利不少。
万科金域世家
项目在售4、6栋,两梯六户设计,涵盖建面约90㎡、92㎡以及122㎡三个户型,目前已推货的楼栋中,建面约92㎡户型已基本卖完,可供Z女士选择的只有建面约90㎡的一个户型。项目开放样板间时佛房君曾做过相关分析,这里不作过多阐述,有兴趣可以右击链接查看。实踩万科金域系两大纯新盘,主打90㎡小户型
万科金域世家计价表
Z女士选取了4栋2703单位进行计价,折后价约208万,三成首付约63万,是她当天看过的几个单位中价格最低的。
Z女士表示,看的几个楼盘,其实户型上基本都还可以,各有各的优点,也各有各的不足之处,她表示还是要回去考虑一下,再做决定。
从通勤的角度来看,龙光天曜是最便利的,从广州天河城出发,到达龙光天曜大约是36分钟,到达万科金域世家大约是52分钟,达到时代天韵以及怡翠尊堤大约是需要54分钟。(百度地图测算)
从性价比来看,万科金域世家与怡翠尊堤单价相差无几,而Z女士计价的几个单位,万科金域世家的户型总价是最便宜的。
站在Z女士的角度,你会选哪个项目呢?留言见。
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