猛！582.71亿元！佛山上半年土拍成交金额创历史新高!
6月，佛山共有8宗地成交，共计出让土地面积约393131.44㎡，成交金额约89.23亿元。2020年上半年佛山土地市场一路高歌猛进，出让商住地以582.71亿元的成交金额再度创新高！据佛房网统计，2020年上半年佛山全市累计供应地块60宗，供应面积约4514.83㎡，供应宗数环比增加57.89%,供应面积环比增加33.24%！上半年成交商住地共49宗，成交面积约255.44万㎡，成交总金额约582.71亿元，刷新了佛山上半年卖地金额历史最高纪录！佛山上半年共有49宗商住地成交，而南海以成交9宗地，101.33万㎡成交面积，260.58亿元成交金额荣登佛山上半年卖地大户。顺德成交宗数同样为9宗，以66.71万㎡成交面积,176.39亿元成交金额位列佛山第二。2020年，上半年佛山高价地频出，多个区域的最高成交楼面价被刷新，甚至有4宗地块成功挤进佛山地价TOP10行列。1、3月31日，经历了4小时的竞拍，世茂以总价155100万元竞得绿岛湖片区内佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧地块，折合楼面价10090元/㎡（扣除配建），这是受新冠疫情影响后的佛山第一宗土拍。2、4月8日，经过98轮混战，龙光31.5亿夺佛山车城地铁站旁占地约66415.81㎡靓地楼面价15982元/㎡!禅城TOP2!3、4月22日，新希望以总价236467万元斩获南海里水洲村超5.6万㎡商住地，楼面价18285元/㎡（扣除配建），溢价率超47%，超越万科金域蓝湾二期地块，成功挤入佛山楼面价top2行列，这是上半年佛山土拍最高地价。4、5月28日，中海以总价462500万元夺得三山新城双地铁上盖靓地，折合楼面价约16271元/㎡（扣除配建）佛房网监测数据显示，今年限购区域频频推地，南海顺德优质地块纷纷溢价成交，新希望、海伦堡等新面孔在佛山择地插旗，反映房企对佛山后市强烈看好！上半年土拍意犹未尽，接下来的7月又将推出多块商住地。
据佛房网统计，截至6月29日，7月佛山将有7宗商住地出让，合计占地面积约48.5万㎡，总起拍金额约97.25亿元。其中顺德表示十分亮眼，共推出5宗商住地块，占比超7成；禅城推出2宗商住地块，涉及陈村、容桂、乐从、城南、绿岛湖板块，而截至目前，南海、三水、高明还是零供应。值得一提的是，禅城区张槎板块的禅西大道西侧、规划三路北侧地块近日已临时撤销挂牌。地块拟于7月3日在顺德区公共资源交易中心公开竞拍，占地面积5.67万㎡，起拍总价106251万元，折合起拍楼面价7500元/㎡。根据出让文件显示，整体容积率不高于2.76，规划建筑密度不高于28%，绿地率不低于35%，建筑限高80米。地块将按照“限地价，先竞配建无偿返还弼教股份社商业物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，地块设置最高限价155834万元，配建商业物业计容建筑面积最高22333㎡。若按最高限价和最高配建来计算，地块的最高楼面价可达13750元/㎡。竞拍方式：按照“限地价，先竞配建无偿返还弼教股份社商业物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，地块设置最高限价155834万元，配建商业物业计容建筑面积最高22333㎡。该宗地块位于顺德区容桂上佳市居委会桂洲大道南侧，拟于7月5日，进行网拍。根据规划本宗地分为A/B部分，其中，A区占地13511.38㎡，为城镇住宅用地，容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥33%，限高100米；而B区占地511.87㎡，为公园绿地；其中商业用地对应的相关设施计容建面≤28333.61㎡（总计容20%）；服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的20%。另外要求配建不小于2000㎡的健身场所以及建面涵盖600-2500㎡的社区用房。地块位置： 佛山市顺德区容桂上佳市居委会桂洲大道南侧地块竞拍方式： 地块采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人该宗地块禅城区雾岗路北侧、工农路南侧，7月8日开拍。A区（均不计容）：①配电房、垃圾收集点、通信基站；②三合一环卫设施（≥330㎡）、社区居委会（≥20-50㎡）、社区卫生服务站（≥250㎡）B区：①幼儿园为9班规模，建面2430㎡；②农贸市场建面为2000㎡；③托老所（不计容，≥750㎡）占地面积：11.26万㎡（A区3.45万㎡,B区7.27万㎡）竞拍方式： 地块采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人该宗地位于陈村镇佛陈路鱼苗场北侧，分为A/B/C部分，其中，A区62563.87㎡，为城镇住宅用地，容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，限高80米；而B区4471.87㎡，为公园与绿地；C区8973.48㎡，为城镇村道路用地。本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于70140.00㎡，服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的 20%。地块位置： 佛山市顺德区陈村镇佛陈路鱼苗场北侧地块竞拍方式： 地块采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人根据出让文件显示，宗地规划用途为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，计容建筑总面积为186210.75㎡，建筑密度≤28%，绿地面积≥20022.72㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过55863.22㎡。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为48545㎡，如无法达到约定最大可建计容建筑面积的，出让人不作补偿。须配建一所规模为12班的幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥3200㎡。需配建配电房、燃气调压站、通讯基础设施、物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房、指导性道路等公共配套设施。地块位置： 佛山市禅城区新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧竞拍方式： 地块采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人地块位于顺德区容桂街道容里小学以南、容英路以东，根据规划，地块内规划配套方面，除了配电房、燃气设施等常规配套外，要求配置一所12班以上规模幼儿园和一所面积不小于750平方米的托老所。地块位置： 佛山市顺德区容桂街道容里小学以南、容英路以东地块竞拍方式： 地块采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人该地块出让面积为60060.71㎡，最大容积率为3.1，最大计容建面为186188.2㎡，其中有20%为商业部分。其中，计容的社区用房配建包括文化活动室500㎡、托老所1000㎡、物业管理用房50~300㎡、社区警务室20~50㎡，合计1570~1850㎡。若不扣除任何配建设施，计算本地块初始楼面价约6620元/㎡；若扣除至少1570㎡社区用房再计算初始楼面价则为6676元/㎡。除了社区用房之外，出让文件还要求竞买人须配建一所不少于18班的幼儿园，须独立占地。地块位置： 佛山市顺德区乐从镇乐中路以北、纵三路以西地块竞拍方式： 地块采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。
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