7月6日,有业内专业人士预测过,深圳极有可能会出台楼市调控重磅政策:
今天上午,深圳出台楼市新一轮楼市调控新政,再次升级限购、严格增值税减免年限、严查恶意哄抬房价等八项调控抑制楼市过热。1、入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;
3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%,非普通住宅80%;
深圳的楼市过热大家都有目共睹,回顾深圳近半年的楼市情况,可以用疯狂二字形容。6月,深圳就以房价涨幅14.37%,位列全国第一。此次,深圳如此严格的限购政策操作,无疑是再一次捍卫“房住不炒”的基调。那么对于深圳周边的一线城市,将会是利好的消息吗?这是许多网友都在关注的问题。回看2016年,深圳首次楼市调控政策出台,其重要政策就是把有贷款记录首付提高到4成,社保要求为3年。之后,广州、东莞、佛山等城市楼价跟涨,各地也“因城施策”调控,房价上涨至2017年底。2017年,上海调控以后,临近上海的苏州在2017年以后楼市开始涨,直到2019年苏州被调控,即使是今天,苏州房价也依旧高居不下。以上历史极其相似,那会不会重演?深圳调控从严,临深楼市会怎样?佛房网认为,深圳调控后,一批投资客被腰斩,堵住了一部分热钱,那么资源势必会流入大湾区其他城市,特别是临深限购宽松的板块。毕竟如今处于资本逐利的浪潮中,资金不会休眠静止不流动。那么对于广州、东莞、佛山,那个城市的楼市更加利好?佛房网认为,东莞刚上涨一波,7月2日,东莞就因楼市因过热刚被开完一枪,近段时间目测也不敢轻举妄动,毕竟调控的目的就是为了房住不炒!更加利好的应该是广佛,大湾区一线城市最宽松的购房政策就是广佛两地。目前,广州仍有不限购区域,户籍在限购区还能买两套,广州落户即可买房。而佛山更加,购房基本不受限制,在大湾区的一线城市中,房价处于比较友好的状态。纵观整个大湾区,佛山作为新一线城市,房价友好,政策宽松,对比周边城市,吸引力一目了然。
上半年,佛山以4.8万套、542万㎡的成绩,夺下湾区双料冠军。
比广州和深圳的两个成交套数和成交面积的总和还高,遥遥领先。那么在佛山的各个板块中,哪个板块会受此影响最大?——佛房网认为是容桂。
深圳调控升级后,部分买家或外溢广州南沙,而容桂恰好与南沙物理距离最近!
容桂作为广佛交界难得不限购区域,毗邻番禺、南沙,直接承接城市发展利好,圈粉广州甚至全国多地买家进驻。
此前有广州规划蓝图提出,将打造南沙粤港澳全面合作区,并新增“科创核心创新平台”、“国际会展区”、“特色金融与总部服务区”三项功能。
围绕着这一战略,将重点打造“1+4”的广佛融合发展区。
同时,在此次总规草案当中,又首次将容桂纳入其中,促进大良-容桂与南沙的融合。
此外,7月8日,确定南顺大桥建设方案,力争年内启动五沙大桥扩建及互通工程,通过南顺大桥(规建),容桂未来一桥可直达广州南沙。
综上,佛房网认为,本次深圳调控升级,容桂才是佛山最大赢家。
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